موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0200087نسبت به اجرائیه صادره  له خانم نسرین احمدی فرزند عباس(محکوم له) با وکالت آقای صفرپور ،علیه آقای یاسر فلاح زاده فرزند قدرت اله (محکوم علیه) ،محکوم به پرداخت  مهریه، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد شهرسرخرود ،بلوار بهار،کوچه بهار 7، کوچه بن بست شکوفه(اولین کوچه سمت راست)، پلاک های شماره 9 و 11 شهرداری ، وضعیت ثبتی پلاک:پلاک مورد تعرفه موضوع کارشناسی برابر مندرجات نامه بازداشتی اداره ثبت اسناد و املاک محمودآباد: عرصه واعیان زمین با بنای احداثی در آن (وضعیت خاص طلق)به مساحت 394.64 مترمربع تحت پلاک ثبتی 2259 فرعی از 36  اصلی بخش02  از حوزه ثبتی ملک محمودآباد می باشدکه بر اساس تشکیلات و تشریفات قانون اداره ثبت ، سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 361048 سری ه سال 1391 به میزان مالکیت  ششدانگ عرصه و اعیان ،به نام آقای قدرت اله فلاح زاده فرزند الهقلی(مورث محکوم علیه) صادر و تسلیم گردید . وضعیت عرصه پلاک :برابر مفادسند ثبتی صادره، کل  مساحت عرصه پلاک ثبتی 2259 فرعی از 36  اصلی بخش02 از حوزه ثبتی ملک محمودآباد به میزان 394.64 مترمربع با مشخصات وحدود اربعه  مندرج در سند ثبتی صادره می باشد که درطبیعت بوسیله درب های آهنی و دیوار محصور شده است. به موجب گواهی حصر وراثت مورخ 1403.08.16 صادره از سوی شعبه اول دادگاه عمومی بخش سرخرود، پس از کسر یک هشتم سهم زوجه مرحوم قدرت اله فلاح زاده فرزند الهقلی(مورث محکوم علیه ، در نتیجه سهم الارث آقای یاسر فلاح زاده فرزند قدرت اله (محکوم علیه) به صورت مشاع می باشد به میزان  یک سوم مابقی ترکه. وضعیت اعیانی پلاک :اعیانی های موجود در پهنه عرصه پلاک موصوف شامل: یک بنای مسکونی آپارتمانی( چهار واحد مستقل)در چهار طبقه (دو طبقه ونیم بر روی طبقه همکف) ،دارای اسکلت بتنی ، سقف نهائی آن قسمتی تخت و قسمتی شیبدار پوشش شده با ورق آزبست،فاقد پروانه ساختمانی وفاقد گواهی کمیسیون ماده 100،نمای های بیرونی آن اجرا نشده، پنجره های آلومینیومی رنگی، کف مفروش با سرامیک،پوشش دیوارداخلی از اندودتگرگی،گرمایش با آب گرم کن گازی وبخاری گازی،سیستم سرمایش با کولر اسپلیت،دارای یک لنگه  درب آهنی آدم رو ویک لنگه درب آهنی ماشین رو ،فاقد پارکینگ ودارای کنتور  گاز ،کنتور آب ودو کنتور برق مشترک به قدمت ساخت بیش از 12سال که مشخصات معماری  آن به شرح ذیل می باشد. طبقه همکف به مساحت حدود 0/ 95 مترمربع شامل: پذیرائی ،یک اتاق خواب،آشپزخانه باز با کابینت ،مطبخ، سرویس بهداشتی وحمام . طبقه اول  به مساحت حدود 0/ 102 مترمربع شامل: پذیرائی ،آشپزخانه بازبا کابینت ،دو اتاق خواب (یکی با کمد دیواری)،سرویس بهداشتی وحمام. طبقه دوم به مساحت  حدود 0/ 108 مترمربع شامل پذیرائی ،آشپزخانه بازبا کابینت ،دو اتاق خواب (یکی با کمد دیواری)،سرویس بهداشتی وحمام. طبقه سوم (یک واحد سوئیت ) به مساحت حدود 0/ 60 مترمربع شامل: هال،یک  اتاق خواب، آشپزخانه باز ،سرویس بهداشتی وحمام یکسره. یک واحدساختمان مسکونی قدیمی در طبقه همکف به مساحت حدود 110.0مترمربع، به صورت مصالح بنّائی ، سقف نهائی شیبدار پوشش شده با ورق آزبست،نمای بیرونی اصلی از سنگ چینی، پنجره ها ی آلومینیومی ، کف مفروش با موزائیک ،پوشش دیوارداخلی از اندودگچ،سقف کاذب داخلی از ورق پی وی سی ، گرمایش باآب گرم کن و بخاری گازی ،سیستم سرمایش با کولر اسپلیت ،دارای یک لنگه  درب آهنی ماشین رو،پارکینگ غیر مسقف، کف حیاط از موزائیک ودارای کنتور  گاز و برق مستقل وکنتور آب  مشترک با مشخصات معماری به شرح ذیل می باشد. پذیرائی ،آشپزخانه با کابینت ،دو اتاق خواب (با کمد دیواری)،ایوان مسقف ششمالی و جنوبی ،سرویس بهداشتی وحمام(واقع درحیاط پشتی). با توجه به اینکه برای بناهای موجود در پهنه عرصه پلاک موصوف پروانه ساختمانی و یا گواهی پایان کار ساختمانی ارائه نگردید ،لذا مساحت های اعلامی به صورت تقریبی می باشند. نتیجه کارشناسی:باعنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه و با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی و  وضعیّت مکانی،عرف محل،تحقیقات محلّی،نوع کاربری،میزان مساحت و شکل هندسی عرصه(قواره)،عمر بنا ،کیفیت ساخت،کیفیت راه دسترسی،مشاعی بودن سهم محکوم علیه ،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در ارزیابی ،ارزش تمامت ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 2259 فرعی از 36 اصلی بخش02 از حوزه ثبتی ملک محمودآباد ،برابر وضع و مساحت موجود در طبیعت ،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر و تأسیسات منصوبه، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهّدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ،توقیفی ،عوارض وجریمه ماده100 متعلقه ،در صورت بلا معارض بودن ، به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی در انتقال مالکیت به غیر،روی هم رفته برای تمامت عرصه و اعیانی های پلاک تعرفه شده(با لحاظ مساحت پایه  394.64 مترمربع پلاک)از قرار هر متر مربع به مبلغ 000 /000 / 200 ریال ودرمجموع به میزان  000/ 000 / 928 / 78 ریال و در نتیجه سهم الارث محکوم علیه (به موجب گواهی حصر وراثت ، پس از کسر یک هشتم سهم زوجه ،برابر یک سوم مابقی ترکه) به میزان 23.020.666.667 ریال (دومیلیارد و سیصد و دو میلیون شصت وشش هزار وششصد وشصت و هفت تومان) به نرخ روز(قیمت پایه مزایده) برآورد و اعلام می گردد . که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ    7 / 3 / 1404    ساعت 30 : 10الی 11:30 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سهیل صادقی  - دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود       

شماره پرونده: 140147920002451617