موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول» به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0400323 و حسب اجرائیه شماره 140434420000010238 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان لنگرود محکوم علیه آقای علی شهیدی کلدره به فروش ملک مشاعی یک باب منزل مسکونی واقع در پیرپشته به نسبت سهم در حق محکوم له بنام کبری کوه نژاد دریاکناری محکوم شده است . نظریه کارشناس :بازگشت به شماره ابلاغیه 140334100028152060 و شماره بایگانی پرونده 0300637 موضوع دعوی کبری کوه نژاد دریاکناری به طرفیت علی شهیدی کلدره مبنی بر دستور فروش ملک مشاع که اینجانب به عنوان کارشناس معاضدتی انتخاب شده ام ضمن حضور در دفترمحترم شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی با خواهان برای بازدید متوجه شدم که درب ورودی ملک پلمپ شده است یاد آوری می شود براساس دستور قاضی محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لنگرود صورتجلسه ایی در تاریخ 1400/08/15 توسط مامور نیروی انتظامی از کلانتری شلمان که سه دانگ مشاع از ششدانگ یک باب ساختمان مسکونی در اجرای مزایده خانم کبری کوه نژاد برنده مزایده شده بود تحویل ایشان داده شد و ورودی ساختمان را نیز پلمپ نمودند که کسی وارد ساختمان نشوند و مورد استفاده قرار ندهند بنا به دستور قاضی محترم شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی برای بازدید و ارزشگذاری می بایست وارد ساختمان می شدیم که برای رفع پلمپ مکاتبه ای با قاضی محترم شعبه 4 دادگا ه شد و دستور قضایی به فرماندهی محترم پاسگاه دریاسر به جهت فک پلمپ درب ورودی ساختمان را صادر فرمودند که یوم بازدید همراه با مامور پاسگاه دریاسر و خواهان ، وقتی پلمپ را باز کردیم وارد ساختمان شدیم متوجه شده ایم که کسی یا کسانی داخل ساختمان زندگی می کنند عکس شماره 2و1  استفاده کننده یا کنندگان از پنجره اتاق خواب که نیم کاره و فاقد پنجره می باشد وارد ساختمان می شوند و در آنجا زندگی می کند در نتیجه از داخل ساختمان و اطراف آن بازدید به عمل آمد که در آتی به استحضار مقام محترم قضا می رساند. شرح گزارش: ملک متنازع فیه در روستای پیرپشته- بعد از مسجد محل - کوچه لاله 5 واقع می باشد. از یک دروازه آهنی ماشین رو به حیاط مشترک محوطه زمین عبور و مرور داشتند محوطه دارای دو باب خانه ویلایی می باشد یک باب خانه در ضلع شرقی محوطه که مالک آن پدر خوانده آقای موسی شهیدی می باشد و یک باب خانه در ضلع غربی محوطه قرار داشت که همان ملک مشاع متنازع فیه می باشد ، چهار ضلع دور تا دور محوطه با سنگ بلوک محصور شده و بین دو باب منزل مسکونی نیز با دیوار به ارتفاع حدود 1/20 متر از همدیگر منفک شده اند. ملک متنازع فیه فاقد سند مالکیت می باشد. که ضلع شمالی آن دیواریست به طول 12/50 متر که به زمین همسایه آقای حسن شهیدی متصل است و در ضلع جنوبی آن فاقد دیواری است به طول 13 متر به حوض آب و محوطه خانه موسی شهیدی (پدرخوانده) متصل است و در ضلع شرقی آن دیواری است حدود 12/50متر به محوطه خانه آقای موسی شهیدی (پدرخوانده) و در ضلع غربی دیواری است به طول حدود 14 متر به کوچه خاکی ؛ مساحت محوطه خانه ملک مشاع (زمین) حدوداً 167 متر مربع می باشد. عکس شماره 3و4و5 اعیان احداثی یک باب ساختمان مسکونی در این محوطه 167 متر مربعی انجام گرفت ، یک باب ساختمان ویلایی با مصالح سنگ بلوک حدود 50 متر مربعی ساخته شد که مشتمل بر هال، یک خواب، آشپزخانه، سرویس بهداشتی می باشد.دیوار و سقف هال با گچ خاک پوشش داده شده است و کف آن سرامیک می باشد پنجره آلومینیومی و درب چوبی . یک خواب آن فاقد تعمیرات و گچ و خاک و پنجره بوده ولی دارای در ب چوبی می باشد ، آشپزخانه اُپن به ابعاد 1/80 × 3/00 مترکه دیوار آن به ارتفاع2/50 متر با سرامیک پوشش داده شده و دارای سینک و کابینت فلزی کف سرامیک و سرویس بهداشتی آن به ابعاد 1/20 × 3/00 متر دیوارها تا سقف سرامیک و سقف سرویس بهداشتی و کف آن هم سرامیک می باشد ، ساختمان با شیروانی حلبی و زیرشیروانی با چوب جنگلی پوشش داده شده است.در وضعیت موجود از دروازه و حیاط ملک پدری ( موسی شهیدی) استفاده می شود و می بایست دروازه ورودی ملک متنازع فیه به کوچه خاکی در ضلع غربی ساختمان موجود است احداث و راه عبور و مرور ملک متنازع فیه قرار گیرد و همچنین ضلع جنوبی ملک باید با سنگ بلوک دیوارچینی شود و از ارتباط فیزیکی و رفت و آمد با محوطه موسی شهیدی جلو گیری شود ضمناً ملک دارای امتیاز آب و برق  مشترک و گاز مستقل می باشد. نتیجه:با عنایت به اوصاف یاد شده و محل قرارگیری ملک در روستا و در منطقه کاربری مسکونی و قدمت ساخت حدود هشت سال با مصالح مصرفی معمولی و با توجه به مشاع بودن ملک با بررسی و تحقیق از مطلعین محل و منطقه روستای یاد شده  ششدانگ عرصه واعیان ملک به مبلغ 14/500/000/000 ریال معادل یک میلیارد چهار صدو پنجاه میلیون تومان ارزشگذاری می شود که سه دانگ عرصه و اعیان آن از ششدانگ به مبلغ 7/250/000/000 ریال معادل هفتصد و بیست و پنج میلیون تومان حصه کبری کوه نژاد تقویم و اعلان می گردد . البته قابل ذکر است چون مالکیت سه دانگ این ملک قبلا به خانم کبری کوه نژاد دریاکناری برنده مزایده واگذار گردید لذا از این ارزش گذاری خارج است و ارزش سه دانگ دیگر از ششدانگ آن که مربوط به آقای علی شهیدی است به مبلغ 7/250/000/000 ریال معادل هفتصد و بیست و پنج میلیون تومان می باشد ارزش گذاری و اعلان میگردد. ملک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز سه شنبه مورخ 1404/02/30ازساعت 8 الی 12می باشد.مزایده مذکور تنها بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می شود. دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.کمالی

شماره پرونده: 140334920000408727