موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت دوم حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100055421583مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0302242 و شماره پرونده  140368920002972104 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440001788273در خصوص دعوی فی مابین خواهان:خانم مینا سلمان پور قره شیران فرزند صادق،خانم مهری لطیفیان فرزند محمد،.خانم زیبا سلمان پور قره شیران خواندگان:آقای سیاوش سلمان پور قره شیران فرزند صادق، آقای سیامک سلمان پور قره شیران فرزند صادق،خانم مریم چمن فرزندحسن با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 3086  فرعی از 48  اصلی مفروز و مجزی شده از 1604 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1، واقع در بخش 11 تهران، مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به موجب دادنامه شماره 140368390009860636 به تاریخ 1403.07.04صادره از شعبه 259 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران. به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه نمودم و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم میدارم. ​1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود زمین با بنای احداثی سه طبقه شمالی واقع در مجیدیه شمالی خیابان شهید استاد حسن بنا ایستگاه بربری کوچه شهید مهدی تیزقدم پلاک 9 با کدپستی 1663689431 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره سریال اصلی 152642 سری (د) سال 1397 به تاریخ 1398.04.19 با شناسه یکتای 139820301151010825 و تصویر سند مالکیت تک برگ اصلی به شماره سریال اصلی 152641 سری (د) سال 1397 به تاریخ 1398.04.19 با شناسه یکتای 139820301151010824 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق)،به شماره (3086) سه ‌هزار ‌و هشتاد و شش فرعی از  (48) چهل‌ و ‌هشت اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزا شده از 1604 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران، به مساحت (115) صد و پانزده متر مربع  م یباشد. حدود زمین: شمالاً: پی است به طول (5.00) پنج متر به قطعه شانزده تفکیکی سابق شرقاً: پی است بطول (23.00) بیست و سه متر به قطعه هجده تفکیکی جنوباً: پی است  بطول (5.00) پنج متر به ک به عرض چهار متر غرباً: پی است بطول (23.00) بیست و سه متر به قطعه دو تفکیکی خاطر نشان می سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت آنان خارج از حدود صلاحیت اینجانب است. ضمناً استعلام اسناد رهنی و یا بازداشتی های احتمالی از ادره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک، در صورت صلاحدید پیشنهاد می شود. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید: با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی  زمین با بنای احداثی 3/5 طبقه شمالی نسبتا ًقدیمی  شامل  طبقات همکف، اول، نیم طبقه ی دوم (هر کدام یک واحد مسکونی) و زیرزمین (انباری)می باشد. پوشش کف حیاط موزاییک و پوشش دیوار آن سنگ است. نمای ساختمان از درب و پنجره های سرتاسری از جنس آهن و شیشه است . جنس پروفیل پنجره ها آهنی است.  مطابق آخرین اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک با شماره شناسایی 49475026 در زیر پهنه122 R  قرارگرفته است. طبقه اول دارای هال نشیمن با پوشش کف  موکت و پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ ، آشپزخانه باز با پوشش کف سرامیک و با کابینت MDF،  یک اتاق خواب با پوشش کف  موکت و دیوار اندود گچ و کاغذ دیواری و سرویس حمام  و سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی با پوشش کف و دیوار سرامیک  است. سیستم گرمایش  و آبگرم از طریق آبگرم کن گازی و بخاری گازی  و سیستم سرمایش از طریق کولر آبی در طبقات  فراهم است . نیم طبقه دوم به شکل یک سوییت  بود که در زمان بازدید کسی درآن سکونت نداشت.این ملک دارای دو کنتور برق و یک کنتور آب و یک کنتور گاز می باشد. 4. حدود و شمول کارشناسی: نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه که جزء جدایی ناپذیر نظریه است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمیباشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. این ارزیابی جهت اجرای دستور فروش ملک مشاع از طریق مزایده به موجب دادنامه شماره 140368390009860636 به تاریخ 1403.07.04صادره از شعبه 259 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده است و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5. نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، دسترسی، کاربری، قدمت و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی و بانکها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، همچنین در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 3086 فرعی از 48 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1604 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران با جمیع امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 126/000/000/000ریال ( دوازده میلیارد و ششصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000043 بتاریخ 1404/03/10 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920002972104