موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت دوم محکوم له: علی صفرنیا محکوم علیه: محمدرضا زارع کامل عرفان رستمی کل محکوم به و نیم عشر اجرایی عبارت است از 27/552/139/891 ریال که وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 2/362 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  8648 فرعی از 83 اصلی از طریق مزایده فروخته میشود . در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0301275 درخصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 8648 فرعی از 83 اصلی، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: میدان رسالت، خیابان شهید طاهرخانی، خیابان هفت آذر، کوچه عابدیان، پلاک30، واحد 8 اسناد و مشخصات پلاک: براساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 076319 سری ج سال 96 به تاریخ 1397/02/17 شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 8648 فرعی از 83 اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1036 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 93/22 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه 3 که مقدار 3/60 مترمربع آن بالکن است. به انضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت 10/80 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی، به انضمام انباری قطعه هشت تفکیکی به مساحت 3/51 مترمربع واقع  در سمت جنوب طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری مجدد موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت جنوب گذر واقع شده است. ملک دارای طبقات زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و موتورخانه و طبقات همکف، اول، دوم و سوم شامل هشت واحد آپارتمان با تقسیم بندی شرقی غربی است. آپارتمان دارای هال و پذیرایی، دو عدد اتاق خواب، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی فرنگی، ایرانی و بالکن است. کف آپارتمان لمینیت و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و شومینه است. آپارتمان سمت شرق طبقه سوم واقع شده است. ساختمان فاقد آسانسور و آپارتمان دارای پارکینگ و انباری است. بدنه تا حدود 1/50 متر سنگ و مابقی اندود گچ با رویه رنگ است و نرده آن فلزی است. نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن بتنی است. حسب اظهار سرکار خانم حسینی به عنوان مستاجر در آپارتمان سکونت داشتند. ملک دارای انشعابات شهری بوده و حدود 26 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. نظریه کارشناسی :  با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به تاریخ روز به شرط تخلیه برابر 70/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد تومان تعیین و پیشنهاد می گردد. *** نظریه تکمیلی*** در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0301275 درخصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 8648 فرعی از 83 اصلی با عنایت به اعلام مبلغ محکوم به برابر 26/240/133/229 ریال و نیم عشر دولتی به مبلغ 1/312/006/662 ریال و مبلغ ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 70/000/000/000 ریال سهم مبلغ موضوع مزایده، فقط مبلغ محکوم به برابر 26/240/133/229 ریال معادل 249/ 2 (دو ممیز دویست و چهل و نه هزارم) دانگ مشاع از شش عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی می باشد. مبلغ محکوم به برابر 26/240/133/229 ریال و نیم عشر دولتی به مبلغ 1/312/006/662 ریال و مجموعاً برابر 27/552/139/891 ریال معادل 362/ 2 (دو ممیز سیصد و شصت و دو هزارم) دانگ مشاع از شش عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی می باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000033 بتاریخ 1404/03/10 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004804536