موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول موضوع دستور فروش ملک مشاع مزایده دستور فروش ملک مشاعی با شماره پلاک ثبتی 113/3665 بخش 12 کارشناسی مورخ 1403/11/23   خواهان  خانم آرزو ابراهیمی امامچای فرزند جابر به کدملی 0017298849  تاریخ تولد 1373/07/21 با وکالت خانم مریم قلی زاده شخطلو فرزند علی به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  تهران  خانی آباد نو سه راه شریعتی  طبقه فوقانی بانک سپه  ساختمان شریعتی  طبقه 2 واحد 3 و آقای محمد رضازاده سلطان آباد فرزند علی به نشانی تهران  خانی اباد نو نبش چهاراه شریعتی ساختمان شریعتی طبقه2 خوانده  آقای جواد ذبیحی فرزند محمدقلی به نشانی تهران  شهرک شریعتی ک شهید زلفی   پرونده کلاسه 140368920004929861 شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران تصمیم نهایی شماره 140368390013288118 خواسته  دستور فروش ملک مشاع در خصوص درخواست  خانم آرزو ابراهیمی امامچای با وکالت خانم مریم قلی زاده و اقای محمد رضازاده  به طرفیت اقای جواد ذبیحی  به خواسته صدور دستور فروش ملک مشاعی با شماره پلاک ثبتی 113/3665 بخش 12 تهران دادگاه با عنایت به پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت که دلالت بر مالکیت طرفین دارد و اینکه رای عدم افراز در خصوص آن صادر و قطعی گردیده خواسته خواهان ها را ثابت تشخیص و مستندا به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 10 آئین نامه اجرائی قانون مذکور  دستور فروش  پلاک فوق با رعایت تشریفات ارزیابی و مزایده و تقسیم وجه حاصله بین طرفین بر اساس میزان مالکیت هر یک را صادر و اعلام مینماید ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران موضوع  پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0301943 قرار کارشناسی ارزیابی آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی  3665 /113   باسلام و احترام  در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0301943 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  3665 فرعی از  113 اصلی  پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده  و بازدید از ملک مورد ترافع در معیت مامور نماینده احدی از طرفین پرونده  تهران شریعتی جنوبی خیابان شهرام زلفی ماهان کوچه نوروزیان  پلاک 12 طبقه سوم گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند الف  مشخصات ثبتی با توجه به روگرفت مدارک ابرازی  طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان  آپارتمان به شماره 3665 فرعی از 113 اصلی قطعه چهارم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 682فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش 12حوزه ثبت ملک شهر ری تهران  استان تهران به مساحت 43 /47 مترمربع واقع در طبقه سوم که مقدار 86 /1 مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 40 /4 مترمربع واقع در زیرزمین با قدر السهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن می باشد ب  مشخصات آپارتمان با توجه به بازدید بعمل آمده آپارتمان دارای سالن پذیرایی  آشپزخانه و یک اطاق  با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی یک دستگاه حمام دوش  فرش کف سرامیک و بدنه دیوار نقاشی و کاغذ دیواری پنجره ها پروفیل فلزی کابینت آشپزخانه ام دی اف بهمراه اجاق گاز توکار سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی  میباشد ج  اعیانی و مشخصات ساختمان با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان  5 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ و انباری و 4 طبقه بروی آن در  4 واحد آپارتمان  می باشد موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی  نما ساختمان آجر سه سانتی  پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار اندود گچ  ساختمان فاقد آسانسور  کنتور آب  گاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباش  د  حدود رسیدگی 1  گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده  معاینه محل ابرازی متقاضی  موارد مشابه  دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست  بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه  اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود 2  این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت  تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و  جای دیگر نمی باشد  نظریه کارشناسی به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق 3665 /113 با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات منضمات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  دیون احتمالی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز  برابر مبلغ  20/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد  تومان برآورد و اعلام میگردد حالیه مقرر گردید پلاک ثبتی فوالذکر د ر مورخ  1404/04/03  از ساعت  8 صبح الی 12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد  در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی

شماره پرونده: 140368920004929861