موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0303051مورخ 1403/09/12  صادره از دادگستری شهرستان قدس محکوم علیه مجتبی اسمعیلی مرندی   فرزند علی  محکوم است به پرداخت 41/600/000/000  ریال  بابت اصل خواسته در حق محکوم له آقای مرتضی موحدی نیا    و  پرداخت  2/080/000/000ریال  بابت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 39602 فرعی از 3526 اصلی بخش 3  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: آدرس ملک‌: تهران، محله یوسف آباد، خیابان بیستون، خیابان بیست و هشتم، پلاک 45، طبقه همکف . مشخصات ثبتی: مشخصات ثبتی آپارتمان مذکور حسب تصویر سند تک برگ با شماره چاپی 739560 سری الف سال 1400 ، عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص (طلق) به شماره سی و نه هزار و ششصد و دو (39602) فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش (3526) اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از شش هزار و دویست و سی و هشت (6238) فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (112.11) صد و دوازده متر و یازده دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی همکف که مقدار 1/05 متر مربع آن بالکن جنوب شرقی است بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت (1/62) یک متر و شصت و دو دسیمتر مربع واقع در زیرزمین یک بانضمام انباری قطعه هفت تفکیکی به مساحت (2/24) دو متر و بیست و چهار دسیمتر مربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، می‌باشد. حدود آپارتمان شمالاً در دو قسمت که دوم غربی است درب و دیوار و پنجره است بحیاط خلوت مشاعی دوم دیوار بدیوار پلاک 3526/364 شرقاً دیواریست بدرز انقطاع مورد ثبت که ماوراء آن پلاک 3526/2569 می‌باشد جنوباً اول در 5 قسمت که دوم و چهارم قوسی شکل است و پنجم شرقی است دیوار و لبه بالکن است و دوم پنجره و دیواریست همگی بحیاط مشاعی غرباً اول در 4 قسمت که دوم شمالی و چهارم جنوبی است و سوم در دو قسمت که دوم جنوبی همگی درب و دیواریست براهرو و راه پله مشاعی دوم دیواریست به آسانسور مشاعی چهارم دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور خود سقف اشتراکی است کف اشتراکی است، می‌باشد. حدود انباری قطعه شش: حدود انباری قطعه 6 شمالاً درب و دیوار بمحوطه مشاعی شرقاً دیواریست بمحوطه مشاعی جنوباً دیواریست براه پله مشاعی غرباً دیواریست به آسانسور مشاعی سقف اشتراکی است کف روی پر عرصه است، می‌باشد.حدود انباری قطعه هفت: حدود انباری قطعه 7 شمالاً دیواریست براه پله مشاعی شرقاً دیواریست اشتراکی با انباری 8 جنوباً درب و دیواریست بمحوطه مشاعی غرباً دیواریست بمحوطه مشاعی سقف اشتراکی است کف روی پر عرصه است، می‌باشد. حسب مفاد تصویر سند تک برگ مذکور ابرازی توسط محکوم‌علیه پرونده و فارغ از صحت آن، سه‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص (طلق) به شماره سی و نه هزار و ششصد و دو (39602) فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش (3526) اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از شش هزار و دویست و سی و هشت (6238) فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (112.11) صد و دوازده متر و یازده دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی همکف که مقدار 1.05 متر مربع آن بالکن جنوب شرقی است بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت (1.62) یک متر و شصت و دو دسیمتر مربع واقع در زیرزمین یک بانضمام انباری قطعه هفت تفکیکی به مساحت (2.24) دو متر و بیست و چهار دسیمتر مربع واقع در زیرزمین یک به نام آقای مجتبی اسمعیلی مرندی می‌باشد. مالکیت مجتبی  اسمعیلی مرندی فرزند علی شماره شناسنامه 458 تاریخ تولد 1346.06.25 صادره از قزوین دارای شماره ملی 4322054285 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 42532 تاریخ 1388.02.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 154 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 739560 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301049020601 ثبت گردیده است. مالکیت مریم درخشان فرزند مهدی شماره شناسنامه 69042 تاریخ تولد 1348.05.31 صادره ازقزوین شماره ملی 4320684311 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 42532 تاریخ 1388.02.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 154 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 741380 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301049020602 ثبت گردیده است. محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140391990029091467 مورخ 1403.09.04 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان قدس به مبلغ 41600000000 به نفع  برای مالکیت مجتبی اسمعیلی مرندی بازداشت می‌‌باشد. ملک موردنظر یک آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف یک ساختمان با عرصه شمالی می‌باشد. ساختمان 8 طبقه می‌باشد که یک طبقه زیرزمین محل پارکینگ و انباری بوده و طبقات همکف، اول، دوم، سوم، چهارم، پنجم و ششم هر کدام دارای دو واحد آپارتمان‌های مسکونی می‌باشد. ساختمان مجموعاً دارای 14 واحد مسکونی است. ساختمان دارای یک ورودی نفررو شیشه‌ای از سمت حیاط و یک ورودی ماشین‌رو با دسترسی از رمپ ورودی ساختمان می‌باشد. دسترسی حیاط و رمپ ورودی از دو درب نفررو و ماشین رو واقع در کوچه بیست و هشتم می‌باشد. نمای بیرونی ساختمان در شکل 2 نشان داده شده است. نمای بیرونی ساختمان سنگ است. ساختمان در منطقه 6 شهرداری تهران واقع می‌باشد. ساختمان دارای اسکلت بتنی است.  کف طبقه زیرزمین  موزائیک و دیوارهای آن سیمان سفید می‌باشد.  رمپ ورودی زیرزمین و محوطه زیرزمین  در شکل 4 نشان داده شده است. دسترسی به واحدهای مسکونی طبقات از طریق دستگاه راه‌پله و دستگاه آسانسور می‌باشد. نرده راه‌پله فلزی، کف راه پله سنگ و دیواره‌های اطراف آن سنگ می‌باشد. محوطه مشاعی راه‌پله در شکل 5 نشان داده شده است. آپارتمان موردنظر دارای هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، دو اتاق خواب، یک سرویس بهداشتی ایرانی  و یک حمام می‌باشد. آپارتمان دارای یک بالکن در جنوب شرق است که مشرف به حیاط مشاعی و خیابان بیست و هشت می‌باشد. هال و پذیرایی در شمال آپارتمان و آشپزخانه در غرب هال و پذیرایی  واقع شده و نورگیری آنها از طریق فضای نورگیر مشاعی است. این واحد آپارتمان دسترسی به نورگیر دارد و در زمان بازدید یکسری وسیله در آن قرار داشت. دو اتاق خواب در جنوب آپارتمان هستند و هر دو مشرف به حیاط مشاعی و خیابان بیست و هشت می‌باشند. اتاق خواب شرقی دسترسی به بالکن دارد. درب ورودی آپارتمان چوبی ضد سرقت است. درب ورودی در شکل 6 نشان داده شده است. کف واحد سرامیک، کابینت آشپزخانه ام دی اف، پروفیل پنجره‌ها فلزی و پوشش دیوارهای هال و پذیرایی کاغذ دیواری است. هال و پذیرایی آپارتمان در شکل 7 نشان داده شده است. دسترسی دو اتاق خواب از طریق یک راهرو میباشد. سرویس بهداشتی و حمام نیز در این راهرو قرار دارند.  سیستم سرمایش کولر آبی و کولر گازی و گرمایش پکیج است. حسب اظهارات خوانده، کولر آبی از پشت‌بام جمع‌آوری شده و تنها کانال‌کشی موجود است. ملک موردنظر دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. تاریخ نصب کنتور برق 1379.04.05 می‌باشد. نظریه هیات کارشناسی: باتوجه به مراتب فوق‌الاشاره، با عنایت به مشاهدات در روز بازدید و بررسی‌های انجام شده، نگاره مدارک تسلیمی، ضمن تشریح و توصیف وضعیت، در خصوص ارزیابی 3 دانگ از 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 39602 فرعی از 3526 اصلی به عرض می‌رساند این نظریه کارشناسی صرفنظر از صحت نگاره مدارک ابرازی تا تاریخ این گزارش که کارشناسی حاضر بر مبنای صحت آنها و عدم مغایرت بین اصل اسناد و تصویر آنها انجام شده و همچنین صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، با امعان نظر به وضع موجود، کاربری ساختمان، قدمت ساختمان، منطقه و مجاورین ملک، نحوه دسترسی به گذر اصلی ، نوع و کیفیت اعیان، وضعیت نورگیری، مساحت ملک به شرح مندرج در اسناد و مدارک، اوضاع و احوال روز، شرایط زمانی و مکانی حاضر و با توجه به مندرجات و موارد مطروحه در این گزارش و با عنایت به بازید و بررسی‌های انجام شده و درنظر گرفتن عوامل مهم و موثر در قیمت‌گذاری، تهیه و تنظیم شده و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  3526/39602  قطعه دو تفکیکی بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 112.11 مربع بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی و انباری قطعه هفت تفکیکی و سایر مشاعات و مشترکات به نظر اینجانبان و در صورت بلامعارض بودن از هر حیث و بدون لحاظ هرگونه ودیعه، تسهیلات، وام، مالیات، عوارض، قرض‌الحسنه و بطورکلی هرگونه بدهی، دین و تعهد به اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی ، دارایی، بانک‌ها و سایر ارگان‌های ذیربط با ملک فوق و فارغ از اظهارنظر در خصوص مسائل ثبتی و سندی، مالکیتی، حقوقی، و قابلیت انتقال اسناد مالکیت در یکی از دفاتر اسناد رسمی به غیر، به صورت تخلیه در تاریخ تقدیم گزارش و با عنایت به مشاعی بودن مبلغ  120،000،000،000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان و ارزش سه دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور همراه با منضمات و مشاعات و مشترکات آن مبلغ 60،000،000،000 ریال معادل شش میلیارد تومان ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک .مسکونی   و  در تصرف مالک  سه دانگ از پلاک ثبتی خانم مریم درخشان  می باشد  لذا مقرر گردید مزایده میزان  2.19 دانگ مشاع از 3 دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مبلغ 43.780.000.000 ریال بابت محکوم به و نیم عش ودولتی  روز دوشنبه  مورخ 1404.04.02  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.

شماره پرونده: 140391920001059329