موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0400193 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست خانم فاطمه حضرتی موضوع فروش مال مشاعی نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :   احتراما" ، عطف به ابلاغیه صادره شماره 140491100007142611 مورخ 10/02/1404 از طرف آن شعبه محترم در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0400193 جهت اجرای قرار و تهیه گزارش کارشناسی  پس از حضور در شعبه  دریافت دستور و مطالعه محتویات پرونده  نسبت به اجرای قرار کارشناسی صادره اقدام گردید . موضوع : ارزیابی و قیمت گذاری ملک مورد ترافع در راستای اجرای قرار صادره و دستور مقام محترم قضایی در خصوص دعوی خانم فاطمه حضرتی بطرفیت محمد رضا  هما  زهرا  معصومه  فریبا فاطمه غزاله (همگی شاطری) و خانم ملوک شاهوردی مبنی بر مطالبه اجرت المثل و مطالبه خسارت دادرسی و تقسیم ترکه  جهت ارزیابی و قیمت گذاری یک قطعه باغ میوه واقع در اراضی پلاک 126 فرعی از 91 اصلی  واقع در شهرستان دماوند  روستای جابان - جاده باغ زند  اینجانب کارشناس منتخب به اتفاق خواهان پرونده و با تعرفه محل وقوع ملک توسط ایشان به منطقه عزیمت و پس ازبازدید میدانی و معاینه فنی  نسبت به  بررسی اسناد ومدارک اقدام و ماحصل بررسیها و اقدامات صدرالذکر در قالب گزارش کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد . 1 - مدارک و مستندات مربوط به ملک و پرونده 1-1- نامه استعلام وضعیت ثبتی ملک صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند به شماره 140385601058012822 مورخ 10/06/1403 1-2- نامه بازداشت ملک از سوی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند به دستور مقام محترم قضایی به شماره 140485601058002521 مورخ 10/02/1404 1-3- اسناد و مدارک موجود در پرونده قضایی شعبه اول اجرای احکام مدنی دماوند 2 -  قرار کارشناسی صادره تا کارشناس منتخب با مطالعه پرونده و معاینه محلی نسبت به ارزیابی و قیمت گذاری ملک تعرفه شده در پلاک ثبتی 126 فرعی از 91 اصلی به قیمت و ارزش روز اقدام نماید . 3 - موقعیت و وضعیت فعلی ملک مورد تعرفه : ملک مورد تعرفه با مختصات utm مرکز آن X:609890  Y: 3944154 به مساحت حدودا" 25000 (بیست و پنج هزار) مترمربع که بخشهایی از آن با دیوار و فنس سیم توری محصور دارای یک باب بنای اسکان کارگری و استخر ذخیره آب کشاورزی در روستای جابان جاده باغ زند  واقع شده است . ملک موصوف باغ سیب مشجر با درختان بین 20 25 ساله و تعدادی درختان گردوی بالای 50 سال در حاشیه باغ و تعدادی درختان هلو پراکنده مابین درختان سیب و عملیات پرورشی بهینه در سطح باغ و با طراحی و پیاده سازی سیستم آبیاری قطره ای و دارای حقابه از چاه محلی (اظهارات خواهان) می باشد . 4 - حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک پیوست که جزء جدایی ناپذیر گزارش بوده و مدارک ومستندات موجود در پرونده مرجع قضایی ارجاع کننده قرار کارشناسی (شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند) تنظیم و تقدیم می گردد . بدیهی است مسئولیت هر گونه مدرک ومستند جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ازسوی طرفین ارائه گردد به عهده اینجانب نمی باشد . مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد . تشخیص صحت و سقم و اعتبار اسناد عادی ارائه شده از سوی طرفین دعوی در صلاحیت دادگاه محترم می باشد . 5 - نظر کارشناسی   با عنایت به موارد معنونه و بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده بازدید میدانی و بررسی وضعیت باغ میوه و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از طرف مقام محترم قضایی قطعه زمین (باغ میوه) موضوع ارزیابی با حضور وتعرفه خواهان پرونده به آدرس فوق الذکر و با مختصات جغرافیایی قید شده در متن فارغ از اثبات یا انکار مالکیت آن و تایید رسمی اسناد و مدارک ارائه شده از طرف ایشان و در صورت نداشتن معارض اعم از حقیقی و حقوقی و اینکه در زمان ارزیابی و تهیه این گزارش در هر یک از دفاتر اسناد رسمی کشور ملک مورد نظر قابلیت نقل و انتقال داشته باشد و فارغ از نوعیت زمین و اثبات مالکیت طرفین موقعیت ملک وضعیت دسترسی به امکانات رفاهی خدماتی و زیربنایی  پتانسیلهای موجود و مساحت آن و با عنایت به جمیع جهات و عوامل تاثیر گذار در ارزیابی ارزش معامله و خرید و فروش آن به ازاء هر مترمربع در زمان تنظیم این گزارش (18/02/1404)  مطابق با میانگین قیمتهای استعلامی ، 34.000.000(سی و چهار میلیون) ریال پول رایج کشور و با مساحت اعلامی در متن سند معامله 25000 (بیست و پنج هزار) مترمربع  مجموعا"850.000.000.000 (هشتصد و پنجاه میلیارد) ریال برآورد می گردد. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/04/21 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140391920002142514