موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول):       به موجب اجراییه شماره 95/00052 صادره از شعبه 285 مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای افشین ناصری فرزند محمدحسین محکوم علیه پرونده اجرائی 1402 / 5 / ج46 محکوم می باشد به پرداخت تعداد 262 عدد تمام سکه بهار آزادی و یک عدد نیم سکه بهار آزادی از بابت باقیمانده مهریه و مبلغ 3/418/000 ریال از بابت هزینه دادرسی و مبلغ 392/000/000 ریال از بابت هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم مریم تبرائی فرزند محمدحسن و همچنین مبلغ 4/915/000/000 ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه سهم الارث محکوم علیه از ششدانگ اعیان پلاک ثبتی شماره 132 فرعی از 6719 اصلی بخش دو تهران به نشانی: تهران، خیابان هنگام، خیابان دلاوران، خیابان تکاوران، خیابان یازدهم شرقی(شهید سوری) پلاک 123 توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت ملک فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است ضمنا ملک مذکور دارای مبلغ 79/782/720 ریال تا تاریخ 1403/4/1 بدهی و پذیره به اداره اوقاف و امور خیریه شمالشرق تهران و همچنین مبلغ 16/024/718/498 ریال از بابت اصل خواسته و مبلغ 795/045/549 ریال نیم عشردولتی بدهی و همچنین مبلغ 3/500/000/000 ریال از بابت قرارتامین به شعبه چهار اجرای احکام باهنر و نیز مبلغ 17/700/000/000 ریال بدهی به اداره چهارم اسناد رسمی تهران می باشد که مبالغ مذکور در مزایده لحاظ و برگزاری مزایده منوط به محاسبه وپرداخت بازداشت های مقدم می باشد: در خصوص پلاک ثبتی 132 فرعی از 6719 اصلی بخش 2 و اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و دارای سر قفلی می باشد یا خیر و چه کسی در آنجا سکونت دارد و سهم الارث محکوم علیه مشخص گردد. )) به استحضار می رساند هیات کارشناسان منتخب، پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران از محل وقوع ملک واقع در تهران، میدان الغدیر، بلوار دلاوران، خیابان تکاوران، خیابان یازدهم شرقی (شهید سوری) پلاک 123 بازدید و بررسی های لازم بعمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گردد. مدارک ابرازی : 1) تصویر سند تک برگ شش دانگ اعیان (وضعیت خاص وقف) به شماره 132 فرعی از 6719 اصلی قطعه 1278 تفکیکی بخش 2 حوزه ثبت ملک شمال شرق تهران استان تهران به مساحت 144 متر مربع واقع در سمت شرق، سند از نوع اصلی به شماره 767728 سری ب سال 93 به نام محمد حسین ناصری صادر گردیده است. 2) تصویر دادنامه شماره 140291390003285300 مورخه 1402/3/20  شعبه 2306 مجتمع شماره 24 شورای حل اختلاف تهران موضوع گواهی حصر وراثت، ورثه حین الفوت شادروان محمد حسین ناصری که در تاریخ 1401/12/24  در گذشته عبارتند از : 1- افشین ناصری (پسر متوفی) 2- علی ناصری (پسر متوفی) 3 - راشین ناصری (دختر متونی) 4 - صدیقه باصری (همسر متوفی) ، ما ترک به نسبت یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر متوفی و الباقی به نسبت سهم پسران دو برابر سهم دختر بین فرزندان تقسیم می گردد. حدود رسیدگی ها : اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد . مشاهدات و ملاحظات میدانی: بر اساس بازدید بعمل آمده توسط هیات کارشناسان ساختمان 4 طبقه شمالی موضوع کارشناسی، شامل طبقه زیرزمین (انباری)، طبقات همکف، اول و دوم ( هرطبقه یک واحد با مساحت حدود 85 مترمربع) جمعا با سه واحد مسکونی با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی،  نمای سنگ و فاقد آسانسور می باشد، پنجره ها پروفیل فلزی با شیشه ساده و درب های ورودی ماشین رو و نفررو آهنی و پوشش کف حیاط از موزائیک و دیوارها از سنگ، سیستم سرمایش واحدها کولر آبی و گرمایش با بخاری گازی تامین می شود، ساختمان دارای آب و گاز مشترک و برق اختصاصی می باشد. کابینت واحد 3 از MDF  و کابینت واحدهای اول و دوم بدنه فلز با درب MDF می باشدو ملک موضوع کارشناسی در زمان بازدید در ید و اختیار و بهره برداری وراث مرحوم محمد حسین ناصری قرار داشته است. نظریه کارشناسی: با عنایت به مطالب معروضه فوق و ضمائم پرونده و مدارک ابرازی و بازدید و بررسی های میدانی بعمل آمده، بافت منطقه، کاربری مسکونی، کیفیت مصالح، اوضاع و احوال روز و در نظر داشتن امتیاز انشعابات و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشت های متصوره بر ملک و فارغ از احراز مالکیت، در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند کاربری ملک موضوع کارشناسی مسکونی می باشد و فاقد سر قفلی است و در زمان بازدید در ید و اختیار و بهره برداری وراث مرحوم محمد حسین ناصری قرار داشته است . ارزش روز 6 دانگ اعیان ملک موضوع پرونده به همراه کلیه امتیازات و انشعابات جمعا به مبلغ 180.000.000.000 ریال معادل هجده میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد . ارزش روز سهم خوانده آقای افشین ناصری به میزان 2 سهم مشاع از پنج سهم به استثنای بهای یک هشتم اعیان (معادل 2.1 دانگ مشاع از شش دانگ اعیان) به مبلغ شش  میلیارد و سیصد میلیون ( 6.300.000.000 )  تومان برآورد و اعلام و می گردد با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1404/04/10  از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3004106417000012    شعبه  اول  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:    1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

شماره پرونده: 9409980243301751