موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده الکترونیکی( نوبت اول- مال غیرمنقول)   به حکایت پرونده کلاسه  0301497  اجرای احکام مدنی محمودآباد ، محکوم علیه محدثه محمدعلی زاده محکوم است به: پرداخت مبلغ 7.500.000.000 ریال بابت اصل خواسته (اجرائیه چک) در حق محکوم له زهرا نورمقدم و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت .  با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف و ارزیابی ارزیابی پلاک ثبتی 2214 فرعی از 47 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک محمودآباد( متعلق به وثیقه گذار فاطمه هاشمی خسروی )،.آدرس پلاک: شهرمحمودآباد بلوار معلّم  انتهای کوچه ساحل 19 پلاک شماره 6 شهرداری کدپستی 7693146316 مستقردرموقعیت جغرافیایی  و مختصات ( تقریبی ومیانی) سیتم جهانی( U.T.M) Y=4054742 و X=0617914  . وضعیت ثبتی پلاک: پلاک مشاعی مورد تعرفه جهت ارزیابی ،برابر مندرجات رو گرفت سند تک برگ ابرازی: عرصه واعیان زمین (وضعیت خاص طلق ) تحت  پلاک ثبتی 2214 فرعی از 47  اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 203 فرعی از اصلی مذکوربخش 10 حوزه ثبت ملک محمودآباد می باشد  که برابرسند انتقال قطعی شماره 75387 مورخ 1403.05.09 منعقده در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 69 شهرستان محمودآباد و در ادامه  بر اساس تشکیلات و تشریفات قانون اداره ثبت ، سند مالکیت اصلی  تک برگ مشاع  به شماره چاپی 251842 سری ب سال 1402به میزان مالکیت  60 سهم  مشاع از 240 سهم  ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم فاطمه هاشمی خسروی فرزندنعمت اله (وثیقه گذارشخص ثالث) صادر و تسلیم گردید. درضمن سهم مشاعی خانم فاطمه هاشمی خسروی فرزندنعمت اله (وثیقه گذار ،شخص ثالث)از پلاک موصوف در تاریخ 1403.10.23 از سوی حوزه ثبت ملک محمودآباد، بازداشت دائم گردید. وضعیت عرصه پلاک :مطابق مندرجات  سند ثبتی صادره، کل  مساحت عرصه  پلاک ثبتی 2214 فرعی  از 47 اصلی  قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 203 فرعی از اصلی مذکوربخش 10 حوزه ثبت ملک محمودآباد به میزان  240.0 مترمربع  می باشد با مشخصات و حدود اربعه مندرج در ظهر سند صادره که سهمی خانم فاطمه هاشمی خسروی فرزندنعمت اله (وثیقه گذار شخص ثالث) به میزان 0 / 60 مترمربع می باشد. محدودیت مالکین: محدودیت خانم/آقای فاطمه خسروی هاشمی دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140347990017285516 مورخ 1403/06/03 صادره از اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان محمودآباد به مبلغ 25329885000 به نفع - برای مالکیت فاطمه خسروی هاشمی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140347990017738081 مورخ 1403/06/07 صادره از شعبه اول دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان محمودآباد به مبلغ 6000000000 به نفع - برای مالکیت فاطمه خسروی هاشمی .بازداشت می باشد. توضیح مهم : طی بازدید صورت گرفته از محّل وقوع پلاک  مشاعی، مشاهده گردید که عملا" پلاک  موصوف در طبیعت از سوی مالکین  مشاع پلاک در گذشته های دور با احداث دیوار به دو قطعه زمین مجزا( شرقی و غربی) به مساحت هر یک درحدود 120.0 مترمربع (بابعاد 6*20 متر)تقسیم وتفکیک  گردیده است(مفروز به صورت عرف منطقه و برابر سوابق موجود در پرونده ساختمانی پلاک موصوف در شهرداری).در طبیعت قطعه زمین تفکیک شده  شرقی که  محصور با درب و دیوار ودو بر بوده ،جهت ارزیابی از سوی نماینده مالک مشاعی پلاک موصوف به اینجانب  تعرفه گردیده است. وضعیت اعیانی پلاک :اعیانی موجود در قطعه شرقی سهم مشاعی خانم فاطمه هاشمی خسروی فرزندنعمت اله (وثیقه گذار-شخص ثالث) از پلاک مشاعی موصوف به صورت یک بنای مسکونی سه طبقه ای(سه واحد)به مساحت کل حدود 206.0 مترمربع( برابر مفاد گواهی استحکام بنا موجود در پرونده ساختمانی پلاک موصوف در شهرداری)با سازه ترکیبی بتنی و فلزی(قسمت بالکن)،سقف نهائی شیبدار پوشش شده با ورق، پنجره آلومینیومی ،کف سرامیک ،پوشش دیوار داخلی طبقات از لمبه چوبی ،سقف کاذب طبقه دوم از لمبه چوبی ،سقف کاذب بالکن ها از ورق پی وی سی ،نمای های اصلی بیرونی از اندود سیمانی رنگ شده،سیستم گرمایش با بخاری گازی ،سیستم سرمایش با کولر اسپلیت،  دارای یک انشعاب  برق ،آب و گاز مشترک ،به قدمت ساخت بیش از 15 سال که مشخصات معماری طبقات  به این شرح می باشد.طبقه همکف شامل:یک واحد سوئیت کامل  و یک واحد پارکینگ مسقف. طبقه اول شامل:پذیرائی (با شومینه گازی)،آشپزخانه با کابینت چوبی،دو اتاق خواب ،سرویس بهداشتی ،حمام وبالکن شمالی (رو به دریا). طبقه دوم شامل: پذیرائی (با شومینه گازی)،آشپزخانه با کابینت چوبی ،دو اتاق خواب ،سرویس بهداشتی ،حمام وبالکن شمالی (رو به دریا). نتیجه کارشناسی :با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه و با در نظر گرفتن  مفاد قرار کارشناسی ،ارشادات شفاهی مقام محترم قضائی در خصوص ارزیابی املاک مشاعی ،موقعیّت جغرافیایی و وضعیّت مکانی ،عرف محل ، تحقیقات محلّی ،نوع کاربری،عمر بنا،میزان مساحت و شکل هندسی عرصه (قواره) ،مشاعی بودن سند مالکیت ،کیفیت راه دسترسی،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار درامر ارزیابی،ارزش تمامت قطعه زمین شرقی از پلاک ثبتی 2214 فرعی  از 47 اصلی قطعه شش تفکیکی ،مفروز و مجزی شده از 203 فرعی از اصلی مذکوربخش 10 حوزه ثبت ملک محمودآباد (همان تمامت 120 سهم مشاع از 240 سهم ششدانگ مفروز شده در طبیعت برابر عرف رایج)،با وضع و مساحت موجود در طبیعت ،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر و تأسیسات منصوبه، بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهّدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ،توقیفی ،عوارض وجریمه متعلقه ،در صورت بلا معارض بودن ، به صورت تخلیه، به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی در انتقال سند مالکیت به غیر،روی هم رفته به میزان 80.000.000.000ریال ودر نتیجه ارزش 60 سهم مشاع سهمی خانم فاطمه هاشمی خسروی فرزندنعمت اله (وثیقه گذار شخص ثالث) به میزان 40.000.000.000ریال( چهار میلیارد تومان) به نرخ روز(قیمت پایه مزایده) برآورد و اعلام  می گردد . تعیین گردیده ؛ لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1404/04/28  از ساعت 08 صبح لغایت 12 بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 140347920004250764