موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

یاحق آگهی مزایده به شماره 3005106998000035 اموال غیر منقول فروش مشاع 2از6 دانگ آپارتمان مسکونی در حال ساخت به میزان مطالبات پرونده به مبلغ 108/458/390/750 ریال با ارزش کارشناسی 131/317/164/412 ریال پس از کسر دیون بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0301715 اجرایی له مسعود توکلی فرزند حسن علیه سامان عباسی تودشکی فرزند سعید  جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرائی اموال مشروحه زیر 2 از 6 دانگ متعلق به محکوم علیه بمبلغ 131/317/164/412 ریال ارزیابی و به میزان مطالبات پرونده به مبلغ 108/458/390/750 ریال در تاریخ 1405/03/20 رأس ساعت 08:00 از طریق مزایده غیره حضوری در سامانه ستاد به ادرس WWW.SETADIRAN.IR به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می‌شود و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و قیمت از میزان ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. متقاضیان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی در مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام شعبه اول مراجعه نمایند / ضمناً تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد. موارد مزایده به شرح ذیل می باشد الف : قرار صادره مورخ 26/12/1404 ریاست محترم دادگاه در ارجاع امر کارشناسی: ......... به پیوست تصویری از پاسخ استعلامات انجام شده از ادارات ومراجع ذیربط جهت انجام کارشناسی ارسال می گردد مقتضی است وفق مدارک ارسالی جهت سهولت درانجام کارشناسی ولحاظ نمودن موارد قانونی اقدام گردد ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش در مورد ارزیابی  ملک به پلاک ثبتی شماره 2204 فرعی از 144 اصلی واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک منطقه 2 ساری ......... ب: مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده:   مطابق تصویر نامه حوزه ثبت ملک منطقه دو ساری به شماره نامه 140385610456006636مورخ 04/09/1403 ، ملک به پلاک ثبتی شماره 2204 فرعی از 144 اصلی واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک منطقه 2 ساری ، دارای مساحت 354 مترمربع بوده و در شهرستان ساری - خیابان صبا - صبا 3 - نبش کوچه نسترن واقع شده است. مطابق پروانه ساختمانی به شماره 12928/1401 مورخ 26/09/1401 ، مالک می بایست آپارتمان مذکور را به صورت 4 طبقه روی همکف و مساحت 1443 مترمربع احداث نماید. ولی طبق بررسی های میدانی صورت گرفته ، ساختمان به صورت 6 طبقه روی همکف اجرا شده و طبقه هفتم در دست احداث می باشد. با استناد به نامه شهرداری ساری به شماره 2166/1405 مورخ 17/01/1405 ، پلاک ثبتی 2204/170 فرعی از 144 اصلی واقع در شهر ساری - خیابان صبا - صبا 3 - نبش کوچه نسترن ، طبق طرح تفضیلی 1402 دارای کاربری مسکونی و بنای موجود شامل زیرزمین به مساحت 322 مترمربع ، طبقه همکف به مساحت 272 مترمربع ، طبقات اول ، دوم ، سوم ، چهارم ، پنجم ، ششم و هفتم هریک به مساحت 275.5 مترمربع می باشد. با استناد به نامه شهرداری ساری به شماره 555/1405 مورخ 10/01/1405 ملک با کد نوسازی 16-10039-12-1 ، به استحضار می رساند حسب گزارش کارشناس واحد درآمد شهرداری منطقه یک براساس مدارک و مستندات مثبوت ، آقای سامان عباسی تودشکی مالک ساختمان واقع در ساری - خیابان صبا - صبا 3 - نبش کوچه نسترن  با کد نوسازی 16-10039-12-1 ، دارای سه فقره پرونده بدهکاری ماده صدی به مبالغ ( 3/782/793/600 ریال ) و ( 14/537/520/073 ریال ) و ( 22/546/172/610 ریال ) جمعا به مبلغ 40/866/486/283  ریال می باشد. با استناد به نامه اداره امور مالیاتی کد 1251 شهرستان ساری به شماره 54/1251 مورخ 17/01/1405 ، در خصوص اعلام هزینه نقل و انتقال ملک با شماره پلاک ثبتی 2204 فرعی از 144 اصلی بخش 03 حوزه ثبت ملک منطقه 2 ساری به آدرس خیابان صبا - صبا 3 - نبش کوچه نسترن ، بدین وسیله به استحضار می رساند حسب اعلام رییس گروه حسابرسی مالیاتی مبلغ مالیات مالک مذکور 3/182/020/480 ریال سه میلیارد و یکصد و هشتاد و دو میلیون و بیست هزار و چهارصد و هشتاد ریال تعیین و اعلام می گردد. ( ضمنا نقل و انتقال پلاک مزبور منوط به پرداخت مالیات یاد شده می باشد.) با استناد به نامه اداره اوقاف شهرستان ساری به شماره 6265/1405 مورخ 11/01/1405 ، با موضوع توقیف مال به پلاک ثبتی 2204 فرعی از 144 اصلی بخش 03 حوزه ثبت ملک منطقه 2 ساری به آدرس خیابان صبا - صبا 3 - نبش کوچه نسترن ، به استحضار می رساند در حال حاضر سابقه ای از وقفیت پلاک 2204 فرعی از 144 اصلی بخش 03 حوزه ثبت ملک منطقه 2 ساری ، در این اداره مشاهده نگردیده است لذا دیون یا تعهدی در خصوص پلاک فوق تاکنون متصور نمی باشد. آقای سامان عباسی ( محکوم علیه ) مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با سند مالکیت به شماره چاپی 003195 سری ب سال 1400 ملک با مشخصات ثبتی فوق می باشد. کلیه مدارک و مستندات ، توسط محکوم له به اینجانب ارائه گردیده است. لذا تایید اصالت و صحت و سقم مدارک ارائه شده در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد.   ج: شرح بررسی ها و برداشت های میدانی: در روز بازدید مورخ 17/01/1405 ، به محل وقوع ملک به آدرس فوق الذکر عزیمت ، و بررسی ها و برداشت هایی طبق موارد ذیل انجام پذیرفت : آپارتمان در حال ساخت مذکور به صورت 6 طبقه روی همکف به انضمام زیرزمین و با اسکلت بتنی احداث شده است. همچنین ستون های بتنی طبفه هفتم نیز احداث گردیده است. دیوار چینی پیرامونی و داخلی ساختمان تا طبقه ششم به طور کامل اجرا شده است . تاسیسات برقی و مکانیکی  تا طبقه چهارم به طور کامل اجرا شده ، همچنین بخشی از تاسیسات مکانیکی و برقی طبقه پنجم نیز اجرا شده است. سفید کاری دیوارهای داخلی تا طبقه چهارم انجام شده و در حال اجرای سقف کاذب کناف می باشد. نمای ساختمان و بخش مشاعات ساختمان به طور کامل اجرا نشده است. مطابق پروانه ساختمانی به شماره 12928/1401 مورخ 26/09/1401 ، مالک می بایست آپارتمان مذکور را به صورت 4 طبقه روی همکف و مساحت 1443 مترمربع احداث نماید. ولی طبق بررسی های میدانی صورت گرفته ، ساختمان به صورت 6 طبقه روی همکف اجرا شده و طبقه هفتم در دست احداث می باشد. شایان ذکر است آقای سامان عباسی ( محکوم علیه ) مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر با مشخصات ثبتی فوق می باشد. د: نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب موصوف و قرار صادره ریاست محترم دادگاه ، با عنایت به بررسی های میدانی ، و همچنین با توجه به وضعیت سند مالکیت ، کاربری ملک ، مساحت ملک ، شکل هندسی ، موقعیت مکانی ، راه دسترسی و سایر عوامل موثر از جمله قیمت عرف منطقه ، کیفیت مصالح به کاررفته و امکانات موجود در ساختمان ، نوع بنا ، میزان پیشرفت فیزیکی آپارتمان در حال احداث ، قدمت آپارتمان و همچنین بدون در نظر گرفتن دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر عوامل و شرایط ذیمدخل براساس شرایط عرف منطقه و ارزش روز ، قیمت روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مورد نظر جمعا به مبلغ چهارصد و سی و هشت میلیارد ریال ( 438/000/000/000 ریال ) ارزیابی و اعلام نظر می گردد. با توجه به میزان بدهی 40/866/486/283  ریال آقای سامان عباسی در خصوص ساختمان در حال احداث به آدرس ( ساری - خیابان صبا- کوچه صبا 3 ) به شهرداری ساری طبق ابلاغیه مذکور ، و همچنین با عنایت به بدهی مالیاتی مالک ملک مذکور ( آقای سامان عباسی ) به مبلغ  3/182/020/480 ریال ، این مبلغ های بدهی از قیمت شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور 438/000/000/000 ریال کسرشده ، لذا قیمت روز شش دانگ عرصه واعیان ملک پس از کسر بدهی مذکور به مبلغ ( 393/951/493/237 ریال ) تقلیل می نماید. نظر به اینکه میزان قدر السهم آقای سامان عباسی تودشکی ، 2 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور بوده ، لذا سهم آقای سامان عباسی تودشکی پس از کسر بدهی ، جمعا به مبلغ صد و سی و یک میلیارد و سیصد و هفده میلیون و صد و شصت و چهار هزار و چهارصد و دوازده ریال ( 131/317/164/412 ریال) ارزیابی و اعلام نظر می گردد. شایان ذکر است قیمت های روز بر اساس میزان تورم منطقی و عادی محاسبه گردیده است. محاسبه کلیه دیون و کسورات قانونی مربوط به شهرداری ، اداره امور مالیاتی و اداره اوقاف و امور خیریه ، به دستور مقام محترم قضایی صورت پذیرفته است. بدیهی است این نظریه صرفاً مبتنی بر مستندات موجود در پرونده و مشاهدات میدانی در زمان بازدید تنظیم گردیده است و در صورت ارائه اسناد و مدارک جدید از هر یک از طرفین دعوی و با دستور مقام محترم قضایی، موضوع مجدداً مورد بررسی قرار گرفته و نظریه تکمیلی کارشناسی صادر خواهد شد   مقرر گردید مال فوق در تاریخ 1405/03/20 رأس ساعت 08:00 از طریق مزایده غیره حضوری در سامانه ستاد به ادرس WWW.SETADIRAN.IR به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می‌شود و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی  از طریق سامانه ستاد اخذ و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده (که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) باید پرداخت گردد، متذکر می‌گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمناً تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد.   دادورز مزایده اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - بخشی پور جویباری استان مازندران - شهرستان ساری - میدان امام حسین- شهرداری سابق- دادگستری ساری

شماره پرونده: 140247920000010279