موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده فروش اموال غیر منقول   نوبت دوم به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0300671ج  و برابر دادنامه شماره  140368390004551885 مورخ 1403/03/31  صادره از شعبه 77 دادگاه عمومی تهران خواهان فرامرز روشنی و خواندگان : کیومرث روشنی - تهمینه روشنی - ایراندخت روشنی با وکالت اقای سعد اله مختاری نودولقی  صادره از  شعبه 77 داد گاه عمومی تهران  مبنی بر  دستورفروش و تقسیم وجه حاصل از فروش پلاک  ثبتی 26793 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی از  4267 واقع در بخش ثبتی  دو تهران که به  هیئت سه نفره کارشناس  محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است گزارش کارشناس هیئت سه نفره - بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی مورخ 1404/09/12 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0300671 نزد آن شعبه محترم به این هیأت کارشناسی در خصوص دعوی آقای فرامرز روشنی به طرفیت آقای کیومرث و خانم ها ایراندخت و تهمینه همگی روشنی مبنی بر ارزیابی قیمت ملک و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440002380431 مورخ 1404/09/12 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان زمین به شماره 26793 فرعی از 6933 اصلی قطعه 2 تفکیکی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به نشانی تهران خیابان سهروردی خیابان اندیشه سوم(شهید سورانی) پلاک 42 اینجانبان ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده، با هماهنگی قبلی از محل وقوع ملک به نشانی فوق الذکر در معیت و راهنمایی آقای کیومرث روشنی و وکیل طرفین بازدید نمودیم  که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ارائه شده توسط طرفین مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 26793 فرعی از 6933 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4267 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (300) سیصد متر مربع. حدود زمین شمالاً: خط فرضی است به طول 10 متر به خیابان به عرض ده متر شرقاً: خط فرضی است به طول 30 متر به قطعه شرقی شماره 4267  فرعی از 6933 اصلی جنوباً: خط فرضی است به طول 10 متر به شماره 4223 فرعی از 6933 اصلی غرباً: خط فرضی است به طول 30 متر به قطعه شرقی شماره 4266  فرعی از 6933 اصلی. مشخصات مالکیت 1- مالکیت تهمینه روشنی فرزند ناصر با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مطابق انحصار وراثت شماره 9709970916601295 مورخ 1397/10/23 شعبه 617 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 209232 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025015925 ثبت گردیده است. 2- مالکیت ایراندخت روشنی فرزند ناصر با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مطابق انحصار وراثت شماره 9709970916601295 مورخ 1397/10/23 شعبه 617 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 209233 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025015926 ثبت گردیده است. 3- مالکیت کیومرث روشنی فرزند ناصر با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مطابق انحصار وراثت شماره 9709970916601295 مورخ 1397/10/23 شعبه 617 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 209231 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025015924 ثبت گردیده است. 4- مالکیت فرامرز روشنی فرزند ناصر با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مطابق انحصار وراثت شماره 9709970916601295 مورخ 1397/10/23 شعبه 617 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 209230 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025015923 ثبت گردیده است. ج- پایانکار ساختمانی - بر اساس تصویر گواهی پایان کار ساختمان ارائه شده به شماره گواهی 72094421 با شماره پرونده 70028774 در تاریخ 12/10/1386 از شهرداری منطقه 7 تهران برای مرحله عملیات ساختمانی اتمام ساختمان با مساحت کل زیربنای احداثی 751 متر مربع در 4 طبقه مشتمل بر طبقه همکف شامل (پارکینگ مسکونی، راه پله مسکونی، سرایداری مسکونی، انبار و تاسیسات مسکونی)، طبقات اول، دوم، سوم شامل (هر طبقه 1 واحد مسکونی، راه پله مسکونی) می‌باشد. بر اساس تصویر گواهی پایانکار ساختمان ارائه شده کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم مسکونی، نوع اسکلت نیمه فلزی و مساحت زمین طبق سند و موجود 300 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی300 متر مربع ذکر گردیده بود. طبق بررسی های انجام شده در سامانه شهرداری تهران، ساختمان موصوف بر روی عرصه با شماره شناسایی ملک 10434008 در زیر پهنه R251 با تعداد طبقات مجاز 5 و حداکثر تراکم ساختمانی 250 درصد(هر طبقه 50 درصد) می باشد. د- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک -حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه عبارتست از ساختمانی 4 طبقه مشتمل بر یک طبقه همکف با کاربری پارکینگ و انباری و سوییت سرایداری و طبقات اول تا سوم هر طبقه تکواحدی و در مجموع سه واحد مسکونی مجزی با موقعیت جنوبی نسبت به خیابان به عرض گذر 10 متر با پوشش نمای ساختمان آجری و اسکلت نیمه فلزی و فاقد آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات رویت گردید. ساختمان از سمت گذر شمالی دارای دو درب ماشین رو کرکره ای  و درب نفر رو فلزی  جهت ورود به ساختمان منتهی به راه های دسترسی به طبقات مشاهده شد. راه پله با سازه فلزی، پوشش کف مشاعات ساختمان از سنگ و پوشش دیوار رنگ آمیزی شده رویت شد.   طبقه اول با یک واحد مسکونی به مساحت 199 متر مربع، طبقه دوم یک واحد مسکونی به مساحت 202 متر مربع و طبقه سوم یک واحد مسکونی به مساحت 187 متر مربع می باشد. هر سه واحد مسکونی دارای درب ضد سرقت، نشیمن و پذیرایی، دو خوابه، دارای آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام مجزی با توالت فرنگی می باشد. پوشش کف واحدها سرامیک، پوشش دیوارها رنگ آمیزی، پوشش دیوار آشپزخانه و سرویس ها کاشی کاری، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور، و ساختمان دارای امتیاز انشعابات آب، برق و گاز شهری می باشد. به هنگام بازدید و بنا به اظهار واحد طبقه سوم در بهره برداری مسکونی آقای کیومرث روشنی می باشد. همچنین با توجه به عدم امکان بازدید از طبقات اول و دوم امکان اظهار نظر در مورد بهره برداران این طبقات میسر نمی باشد. پیوست 2- تصاویر ملک ه-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد. ی- نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) شماره 26793 فرعی از 6933 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4267 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (300) سیصد متر مربع با لواحق موصوفه و متصوره  به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانبان مبلغ 735/000/000/000 ریال معادل هفتاد و سه میلیارد و پانصد میلیون تومان  جهت پایه مزایده  برآورد و اعلام می‌گردد.   بنابراین مقرر گردید پلاک  ثبتی 26793 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی از  4267 واقع در بخش ثبتی  دو تهران ب وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1405/3/19 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد

شماره پرونده: ---