موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول به موجب مفاد پرونده اجرایی با کلاسه 0400685 صادره از شعبه 7 دادگاه  خانواده شهرری مبنی بردعوی خانم زهره حبیبی به طرفیت ورثه مرحوم کریم غفاری نسب شربیانی( ابراهیم غفاری نسب شربیانی و ..... )دایر بر مطالبه مهریه بمیزان 237 قطعه سکه طلا تمام بهار آزادی در حق خواهان و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت نسبت به توقیف پلاک ثبتی 4948 فرعی 162 اصلی واقع در بخش 12  متعلق به مرحوم کریم غفاری نسب شربیانی   اقدام نموده  و نظر کارشناس به شرح ذیل آدرس ملک موضوع ارزیابی : موضوع: نظریه کارشناسی در خصوص ارزیابی ملک مربوط به پرونده بایگانی شماره 0400685 با سلام واحترام؛ بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140491100077872258 مورخ 1404/12/02 در خصوص پرونده شماره بایگانی  0400685 مبنی بر دعوی محکوم له: خانم زهره حبیبی  به طرفیت محکوم علیه: آقایان ابراهیم و علی غفاری نسب شربیانی و خانم ترنم غفاری نسب شربیانی مبنی بر موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه- سکه، اینجانب کارشناس منتخب آن مقام محترم، پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه از محکوم له، با بررسی ها وتحقیقات میدانی انجام شده، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به حضور تقدیم میدارد:                    1 نشانی محل: ری بلوار 24 متری  بیات نرسیده به کوچه محبتی پلاک 187 طبقه سوم  کد پستی 1871917168 مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده : پلاک شماره 4948 فرعی از 162 اصلی مفروز و مجزی شده از 1925 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 7 قطعه 4 تفکیکی با شماره ورقه مالکیت 766649 سری ه سال 98 با وضعیت خاص طلق به مساحت 103/47 مترمربع که مقدار 3/22 مترمربع آن بصورت بالکن است. ششدانگ عرصه و اعیان این واحد آپارتمان به نام آقای کریم غفاری نسب شربیانی است.سند مورد نظر به واسطه رهنی شماره 4792  مورخ 1390/10/18 که بنفع بانک مسکن ثبت شده  است. 3 دستور قضایی صادره : 1    ذکر آدرس محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و تجارت یا زراعت و غیره است. 2  آیا تخلیه است یا متصرفی دارد؟ متصرف کیست و آیا در اجاره یا سرقفلی است و اگر هست مدت و میزان آن و طرفین قرارداد چه کسانی هستند؟ 3    تصریح به مشاع یا مفروز بودن پایانکار دارد یا خیر؟ تعیین هر گونه حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند صریحا اظهار نظر شود نوع کاربری آن صریحا قید شود 4    ارزیابی و قیمت آن  قیمنت هر متر باضافه قیمت مجموع آن  چنانچه ملک در حال تبدیل وضعیت باشد سریعا بررسی و اعلام گردد. 5    آیا صرفا عرصه است یا داریای اعیانی میباشد مشخصات دقیق اعیانی ذکر شود ضمن تنظیم کروکی و اعلام حدود اربعه و میزان دقیق مساحت زمین ابنیه و مستحدثات (عرصه و اعیان) بطور کامل مشخص و یا سند انطباق داده شود و چنانچه از املاک رهنی ملی و یا اراضی دارای معارض باشد مراتب صریحا اعلام گردد. 6    عدم حضور در محل وقوع ملک و عدم انجام معاینه دقیق آن علاوه بر تخلف انتظامی واجد وصف کیفری و مسئولیت جزائی و مدنی است در صورت وجود جهات رد کارشناس یا خارج از صلاحیت بودن موضوع مراتب در اسرع وقت طی یکفقره لایحه به این اجرا منعکس گردد 7    با عنایت به همه موارد ذکر شده و شرایط موجود ملک صریحا اظهار نظر نمائید آیا سهل الفروش می-باشد یا خیر؟ 4    مشخصات ملک مورد بازدید: ملک مورد بازدید یک واحد آپارتمان واقع در یک ساختمان پنج طبقه و پیلوت که شامل 5 واحد مسکونی هر طبقه یک واحد مسکونی و پیلوت بصورت پارکینگ و در حیاط یک واحد تجاری است با اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک میباشد.آپارتمان مورد نظر در طبقه سوم مشتمل بر هال و پذیرائی دو اتاق خواب آشپزخانه اپن حمام و سرویس بهداشتی میباشد.کف سالن از جنس سرامیک دیوارها گچ و رنگ و کابینت آشپزخانه چوبی است.پنجره ها دو جداره است. این واحد دارای برق و آب وگاز مستقل میباشد. ساختمان دارای آسانسور میباشد.نمای ساختمان سنگ کاری شده و راه پله دارای پله های سنگی  و دیوارها کاشی و سنگ است. سیستم گرمایش ساختمان پکیج و سیستم سرمایش کولر گازی است. قدمت ساختمان در حدود 12 سال میباشد. 5 حدود و رسیدگی و کاربرد گزارش: الف مساحت و موقعیت ملک معرفی شده بر اساس مدارک ابرازی محکوم له و توضیحات ایشان و با فرض انطباق مساحت محل و عدم هرگونه جابجایی ملک بوده وکارشناس هیچ مسئولیتی در برابر مشخصات ثبتی ندارند لذا هر گونه نقل و انتقال، انطباق موقعیت ملک با اسناد، مستلزم استعلام از مراجع ذیصلاح است.   ب ارزیابی فارغ از احراز یا انتساب مالکیت یا هرگونه حقوق و یا احتساب عدم و هر گونه بدهی معارض یا مانع در انتقال رسمی سند انجام شده و لذا قبل از هر گونه معامله، استعلام از مراجع ذیصلاح ضروری است   ج استماع و انعکاس اطلاعات ارائه شده در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمیباشد و در تهیه این گزارش بررسی ‌های انجام‌شده محدود به  مدارک و مستندات ابرازی  و توضیحات ارائه شده بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه‌دهندگان آن می‌باشد. د گزارش و نظریه کارشناسی صرفا در محدوده درخواست کارشناسی و در محدوده زمانی متعارف دارای اعتبار بوده و در صورت تغییرات قیمت به دلیل شرایط اقتصادی و... و یا انقضای مهلت متعارف از درجه اعتبار ساقط است و همچنین این گزارش در خصوص سایر موارد احتمالی موضوعیت ندارد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و اطلاعات جدید و قابل ‌اتکای دیگری ارائه شود، به ‌نحوی‌ که در نتیجه گیری حاصل مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام‌شده و نظر کارشناسی نمیباشد و در صورت صلاحدید و ابلاغ مقام محترم، مرجع صدور قرار کارشناسی، گزارش قابل ‌بررسی مجدد خواهد بود.   6 نتیجه گزارش: با عنایت به مراتب فوق الذکر وسایرعوامل دخیل در نرخ گـذاری ارزش ششـدانگ این واحد با شرایط ساختمان و کاربری مسکونی و با توجه به تصویر مستندات رویت شده، مشاهدات عینی و بررسی و تحقیقات میدانی، وضعیت موجود موقعیت مکانی و مقطع زمانی مشخصات ملک مورد بازدید، بدون در نظر گرفتن هر گونه ادعای احتمالی مطرح از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث و غیر و با عنایت به شرایط متغیر حاکم در بازار املاک، فارغ از احتساب هرگونه بدهی و دیون احتمالی و بدون احتمال وجود معارض ، با کلیه مشاعات و اشتراکات مطابق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرائی آن و در تاریخ تنظیم گزارش مبلغ 85000000000 ریال (هشتاد و پنج میلیارد ریال به عبارت هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد میگردد. 7 نتایج دستورات قضائی:   با توجه به بازدید انجام شده و رویت تصویر سند مالکیت موارد دستور قضائی آن مقام محترم به تفکیک به حضور آن مقام محترم ایفاد می گردد:   1    ذکر آدرس محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و تجارت یا زراعت و غیره است.   آدرس ملک مورد بازدید شهرستان ری بلوار 24 متری  بیات نرسیده به کوچه محبتی- پلاک 187 طبقه سوم  کد پستی 1871917168 که بلوار اصلی در ورودی شهر می باشد موقعیت ملک در یک محدوده تجاری مسکونی واقع گردیده و ساختمان مذکور به صورت تجاری مسکونی بوده و دارای یک دهنه مغازی تجاری و پنج طبقه مسکونی است و آپارتمان مورد نظر در این ساختمان دارای کاربری مسکونی است. مطابق توضیحات بند 4 گزارش حاضر 2    آیا تخلیه است یا متصرفی دارد؟ متصرف کیست و آیا در اجاره یا سرقفلی است و اگر هست مدت و میزان آن و طرفین قرارداد چه کسانی هستند؟   در آپارتمان مورد بازدید سرکار خانم زهره حبیبی به همراه دو فرزندش زندگی مینمودند و به گفته ایشان با کسی قرارداد نداشته و منزل مسکونی همسر مرحومشان بوده است. 3    تصریح به مشاع یا مفروز بودن پایانکار دارد یا خیر؟ تعیین هر گونه حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند( صریحا اظهار نظر شود) نوع کاربریآن صریحا قید شود.   ملک مورد بازدید دارای سند طلق و تکبرگی میباشد. 4    ارزیابی و قیمت آن  قیمت هر متر باضافه قیمت مجموع آن  چنانچه ملک در حال تبدیل وضعیت باشد سریعا بررسی و اعلام گردد.   ملک کاملا سالم و تکمیل شده بوده و ارزش کلی آن مطابق بند 7 گزارش مبلغ 85000000000 ریال هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد میگردد که ارزش هر متر مربع آپارتمان  100/25 مترمربع بدون بالکن مبلغ 800000000 ریال برآورد میگردد و مابقی مربوط به ارزش بالکن و امتیازات ملک میباشد. مطابق توضیحات بند 6 گزارش حاضر 5    آیا صرفا عرصه است یا دارای اعیانی میباشدمشخصات دقیق اعیانی ذکر شود ضمن تنظیم کروکی و اعلام حدود اربعه و میزان دقیق مساحت زمین ابنیه و مستحدثات عرصه و اعیان بطور کامل مشخص و یا سند انطباق داده شود و چنانچه از املاک رهنی ملی و یا اراضی دارای معارض باشد مراتب صریحا اعلام گردد.   ملک مورد بازدید ششدانگ عرصه و اعیان بوده و شامل هال و پذیرائی، دو اتاق خواب آشپزخانه اپن حمام و سرویس بهداشتی میباشد مطابق توضیحات بند 4 گزارش حاضر. 6    عدم حضور در محل وقوع ملک و عدم انجام معاینه دقیق آن علاوه بر تخلف انتظامی واجد وصف کیفری و مسئولیت جزائی و مدنی است در صورت وجود جهات رد کارشناس یا خارج از صلاحیت بودن موضوع مراتب در اسرع وقت طی یکفقره لایحه به این اجرا منعکس گردد   بازدید از ملک در معیت خانم زهره حبیبی در تاریخ 1405/01/29 انجام گردید. 7    با عنایت به همه موارد ذکر شده و شرایط موجود ملک صریحا اظهار نظر نمائید آیا سهل الفروش میباشد یا خیر؟​ نظر به شرایط آپارتمان مورد مشاهده و موقعیت محلی آن و شرایط ساخت و مصالح استفاده شده و کاربری مسکونی آپارتمان مذکور سهل الفروش می باشد.    مراتب توقیف وفق ماده 105 و نظریه کارشناسی وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ گردیده و هیچ یک از اصحاب دعوی به نظریه اعتراضی نکرده اند.لذا مقرر گردید مال توقیفی در روزچهار شنبه مورخ 1405/03/20 راس ساعت 8صبح الی 12 از طریق سامانه www.setadiran.ir برگزار می گردد اشخاص مایل به شرکت در مزایده ابتدا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضاییه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نماید واریز 10%قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود پس از انجام مزایده برنده بایستی ظرف مهلت 30 روز از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده  ( قیمت فروش)را پرداخت نماید. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرا ی احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد.   دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی شعبه دوم شهرری زارع پور

شماره پرونده: 140491920002857428