موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای دستور فروش بشماره دادنامه 140468390020038615صادره از شعبه 221 مجتمع قضایی شهید مفتح  محکوم له  خانم مژده سادات نژادهندی فرزند سیدحمیدرضا  محکوم علیه  خانم فاطمه همتی فرزند آقامعلی با وکالت آقای محمدمهدی همتی فرزند علی  به خواسته دستور فروش پلاک  ثبتی 23879 فرعی از 123 اصلی مفر و مجزای شده از پلاک 21120 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به لحاظ عدم مالکیت افراز)   که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت بکلاسه 0402581   موضوع به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل شد و پس از ابلاغ  به طرفین و عدم وصول  اعتراض مقرر گردید پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده  به قیمت  معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان  به فروش برسد و نظریه کارشناس به شرح ذیل است . احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره شماره 140568100000760479پرونده کلاسه بایگانی 0402581 مورخ 1405.01.19مربوطه به پلاک ثبتی 23879 فرعی از 123 اصلی واقع در بخش11تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله  به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده بهمراه خواهان به محل ملک مورد کارشناسی به آدرس تهران نیایش خ کامران کبیری طامه خ بهار خ امام حسین کوچه کوهپایه پلاک 4 واحد 2مراجعه و بعلت پلمپ توسط کلانتری محل امکان  بازدید از داخل ملک فراهم نگردیدکه مراتب  طی لایحه به آن شعبه محترم اعلام و برابر دستور آن مقام محترم که کارشناسی از بیرون و املاک مشابه صورت گیرد لذا بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد. مشخصات سند مالکیت : بموجب تصویر اسناد تک برگی و نامه شماره 140485601023013393 مورخ 1404.05.27 اداره ثبت کن تهران ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع درسمت شرقی طبقه همکف بمساحت 76.54 مترمربع که مقدار 1.43 مترمربع آن بالکن جنوبی است قطعه 2 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 23879 فرعی از123 اصلی مفروز از پلاک 21120 از اصلی مذکور  واقع در بخش 11تهران به انضمام ششدانگ انباری قطعه 1 تفکیکی بمساحت 1.60 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن  مالکیت مژده سادات نژاد هندی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیانبا شماره مستند مالکیت 6301 مورخ 1397.11.18 دفترخانه 1125 تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 847333 سری ب سال 1397 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301023054068 ثبت و صادر و تسلیم شده است و مالکیت فاطمه همتی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیانبا شماره مستند مالکیت 6301 مورخ 1397.11.18 دفترخانه 1125 تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 847334 سری ب سال 1397 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301023054069 ثبت و صادر و تسلیم شده است مورد کارشناسی :   ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق در حال حاضر در یک ساختمان در 5 طبقه که طبقه زیرزمین بعنوان مشاعات ساختمان کف موزائیک و دیوارها سیمانی و طبقات همکف الی سوم هر طبقه دو واحدی جمعا ساختمان مذکور دارای 8 واحد مسکونی اسکلت ساختمان بتنی و نمای آن سنگ فاقدآسانسور و دارای راه پله کف سنگ و دیوارها نقاشی و انشعابات برق مجزا و آب و گاز ساختمان اشتراکی میباشد حسب الظهارخواهان آپارتمان مورد کارشناسی بصورت دوخوابه و دارای کمد دیواری کف لمینت و دیوار ها ترکیبی کاغذ دیواری و نقاشی و پذیرای کف کامل لمینت و دیوار ها ترکیبی کاغذدیواری و نقاشی و دارای سرویس بهداشتی ایرانی وحمام کف سرامیک و دیوارها کاشی و آشپزخانه اوپن کف سرامیک و دیوارها کاشی با کابینت ام دی اف و پنجره ها فلزی و دربها چوبی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش آن شوفاژ موتورخانه مرکزی است و درزمان بازدید واحد مورد کارشناسی بصورت پلمپ قرار داشت حدود رسیدگی کارشناسی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد این و در صورت ارائه مدارک جدید و مستندات موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل بازنگری میباشد نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان وقدمت ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع درسمت شرقی طبقه همکف بمساحت 76.54 مترمربع که مقدار 1.43 مترمربع آن بالکن جنوبی است قطعه 2 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 23879 فرعی از123 اصلی مفروز از پلاک 21120 از اصلی مذکور  واقع در بخش 11تهران به انضمام ششدانگ انباری قطعه 1 تفکیکی بمساحت 1.60 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن درصورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 85000000000ریال معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی ودربازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هرگونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد و هزینه کارشناسی برابر تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری مبلغ 110000000ریال معادل یازده میلیون تومان اعلام میگردد .                  با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت  الی  00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده طرفین براساس میزان  سهمشان می باشد                                          

شماره پرونده: 140468920007400083