موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول بسمه تعالی در پرونده  0401585اجرایی شعبه  دوم  اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای مسیح حسین دشتبانی محکوم به پرداخت مبلغ 175/600/000/000 ریال بابت اصل خواسته در حق  خانم  مریم فلاح (معادل 80 عدد سکه تمام بهار آزادی ، 15 مثقال طلا طبق نامه اتحادیه طلا و جواهرات مورخ 1405/02/12 ) شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی  1054 فرعی از اصلی 412 بخش 16 ثبت اصفهان ( 16 حبه مشاع از 72 حبه شش‌دانگ عرصه مستحدثات تأسیسات مکانیکی و برقی انشعابات آب و برق و گازکارخانه سنگ‌بری و بعد به استثنای ثمنیه اعیانی ) شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره  140509990001632830مورخ  140501/26 میزان  16 حبه از 72 حبه از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه بوده و به نفع محکوم له توقیف شده است طبق نظریه شماره مورخ 1404/09/11کارشناس دادگستری ملک مشخصات ثبتی در خصوص ملک و ماشین آلات  ، پروانه و ... بدین شرح ارسال نموده است (ضمنا" مزایده تنها به میزان 12.621 حبه از 16 حبه مشاع از 72 حبه شش‌دانگ عرصه مستحدثات تأسیسات مکانیکی و برقی انشعابات آب و برق و گاز کارخانه سنگ‌بری به استثنای ثمنیه اعیانی می باشد ) : نظریه کارشناسی: 1-    در مورد ارزیابی ارزش قیمتی جهت جواز تأسیس و پروانه بهره‌برداری کارگاه سنگبری موضوع قرار براساس بررسی انجام شده و طبق پروانه بهره‌برداری ارائه شده توسط آقای مسیح حسین دشتیانی براساس موقعیت مکانی کارگاه و ظرفیت مجاز بهره‌برداری و در نظر گرفتن جمیع جهات ارزش موارد مذکور در حدود 100 میلیارد ریال اعلام می‌گردد که طبق سخت 16 حبه از 72 حبه آقای مسیح بین دشت یارانه سهم ایشان مبلغ 22 میلیارد ریال برآورد و اعلام می‌گردد. 2-    سایر موارد ارائه شده در نظریه بدوی بدون هیچ‌گونه تغییری به قوت خود باقی است. دادورز محترم شعبه دوازدهم اجرای احکام مدنی اصفهان سلام علیکم با احترام و عرض ادب بازگشت به ابلاغ شماره 140409100034298320 مورخ 1404/05/19 با شماره بایگانی 980141 در خصوص دعوی خانم مریم سادات فلاح به طرفیت آقای مسیح حسین دشتیانی اینجانبان کارشناسان منتخب پس از اطلاع از دستور اجرای قرار در معیت وکیل خواهان در حضور آقای مسیح حسین دشتیانی از محل موردنظر معاینه به عمل آورده شد و گزارش کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند : نشانی: اصفهان، محمد آباد، شهرک صنعتی محمودآباد، خیابان شماره 38، سنگبری یاقوت دستور اجرای قرار کارشناسی کارشناس محترم در خصوص دعوی خانم مریم سادات فلاح به طرفیت آقای مسیح حسین دشتی و نی ضمن حضور در محل و استماع اظهارات طرفین نسبت به ارزیابی و تعیین ارزش 16 حبه مشاع از 72 حبه ملک به شماره فرعی 1054 از اصلی 412 بخش 16 ثبت اصفهان (کارخانه سنگ‌بری  یاقوت ) در معیت کارشناس مهندسی آب آقای شماعی و کارشناس بر آقای حسین جعفری اقدام نمایید. الف)  گزارش راه و ساختمان مستندات ارائه شده : وکیل خواهان تصویر سند مالکیت تک برگ کاداستر به شماره چاپی 712762 ب 91 تحت پلاک ثبتی 1054 فرعی از 412 اصلی مفروز و مجزی از 854 بخش 16 ثبت اصفهان به مساحت 58/4277 متر مربع با مالکیت مسیح حسین دشتیانی فرزند حسن با کد ملی 1140165895 با میزانمالکیت 16 حبه مشاع از 72 حبه شش دانگ به استثنای تمنیه اعیانی به نشانی اصفهان، شهرک صنعتی محمودآباد، خیابان شماره 38، سنگبری یاقوت را ارائه نمودند. مستند مالکیت : انحصار وراثت شماره 760 مورخ 1385/05/21 توسط شعبه اول دادگاه حقوقی یک خمینی شهر وضعیت ثبتی ملک : عرصه و اعیان کارخانه (وضعیت خاص طلق) به شماره 1054 فرعی از 412 اصلی مفروز و مجزا شده از  854 فرعی از اصلی مذکور بخش 16 حوزه ثبتی شاه شهر استان اصفهان به مساحت 58/4277 مترمربع حدود اربعه به شرح صفحه 436 دفتر 295 : شمالا درب و دیواری به طول 75/105 به خیابان ،شرقا دیوار به دیوار به طول 70/40 متر به شماره باقیمانده 854 فرعی ، جنوبا دیواری است به طول 75/105 متر به شماره 174 فرعی ، غرباً دیواری است به مشترک به طول 20/40 متر به شماره 1053 پری این سند از نوع اصلی به شماره 712762 سری ب سال 91 صادر می‌شود . وضعیت ملک در زمان بازدید : محل به صورت 1 کارخانه سنگ‌بری مشتمل بر محوطه‌ای که غالباً دارای کف سازی با آسفالت، سالن تولید، ساختمان اداری، محل استراحت کارگران، محل دپوی سنگ و سرویس بهداشتی است از سمت شمال با درب و دیوار به خیابان 38 شماره محدود می‌گردد. در سمت جنوب کارخانه شعله فلزی به مساحت حدود 1750 مترمربع که سقف آن به صورت قسمتی صرفاً با ورق گالوانیزه و در قسمت‌های دیگر با استفاده از توری و پشم و شیشه جهت برشکاری و ساب سنگ ها و در قسمت‌هایی جهت انبار سنگ‌ها دارای کف سازی از بتن، دیوارها از آجر نما و درب و پنجره از پروفیل آهن اختصاص یافته است در قسمتی از محوطه و در مجاور ضلع شمالی سوله در طرفین درب ورودی سوله با استفاده از پروفیل آهنی و احداث خرپا و مسقف نمودن سقف آن با ورق به مساحت حدود 80 مترمربع جهت انبار و دپوی سنگ آماده بارگیری اختصاص یافته است . در قسمت شمال کارخانه با استفاده از پروفیل آهن و ورق فلزی و درب رول آپ محلی با مساحت حدود 25 متر مربع جهت انبار سرپوشیده در نظر گرفته شده است. در قسمت غرب کارخانه ساختمان اداری با مساحت حدود 160 مترمربع با درب و پنجره‌ها با استفاده از پروفیل آهن و آلومینیوم و یو پی وی سی و شیشه، نما از سنگ، دیوار ها در قسمت‌هایی گچ و رنگ‌آمیزی و در سرویس بهداشتی کاشی و سرامیک اجرا شده است و سیستم سرمایشی از کولر آبی و سیستم گرمایشی از بخاری است. در سمت شرق کارخانه اتاق‌های استراحت کارگران با مساحت حدود 140 مترمربع با سقف تیرچه بلوک کف‌سازی و دیوارها از سنگ و درب و پنجره از پروفیل آهن و شیشه سرویس بهداشتی در حدود 6 مترمربع اجرا شده است سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش از بخاری است. نتیجه کارشناسی راه و ساختمان : با عنایت به دستور صادره موارد فوق‌الذکر بررسی‌های میدانی کیفیت مصالح به کار رفته سطح دسترسی قدمت ملک مساحت کاربری موقعیت جغرافیایی و محلی ملک بررسی مستندات ارائه شده یک تحقیقات محلی و با لحاظ نمودن جهات مؤثر در قضیه ارزش 16 حبه مشاع از 72 حبه شش دانگ عرصه و مستحدثات کارخانه سنگ‌بری یاقوت به استثنای ثمنیه اعیانی واقع در اصفهان محمودآباد شهرک صنعتی محمودآباد خیابان شماره سی و هشت در بخش راه و ساختمان حدود مبلغ 216/000/000/000 ریال (دویست و شانزده میلیارد ریال) برآورد و اعلام می‌گردد . ب) گزارش تأسیسات برقی عطف به ابلاغیه شماره 140409440000237974 و شماره بایگانی 980141 در خصوص درخواست خانم مریم سادات فلاح به عنوان خواهان به طرفیت آقای مسیح حسین دشتی یانی به عنوان خوانده اینجانب حسین جعفری کارشناس منتخب در پرونده مذکور ضمن مطالعه پرونده در تاریخ 06/02/1404 با طرفین در بعد حد هماهنگی بازدید از کارگاه تماس گرفت که خواهان اعلام آمادگی نمود اما خوانده اعلام نمود که در مسافرت به سر می‌برد و برای هفته بعد امکان حضور در محل کارگاه را دارد مجدداً در تاریخ دوشنبه 15/02/1404 با طرفین تماس گرفته شد و برای تاریخ پنج شنبه 18/02/1404 هماهنگی جهت بازدید صورت گرفت و در تاریخ مذکور در معیت خانم زهرا خواجه وکیل خواهان و خوانده و آقای مهندس شما این کارشناس مهندسی آب از محل موضوع قرار کارگاه سنگبری یاقوت واقع در شهرک صنعتی محمودآباد کوچه 38 بازدید به عمل آمد که گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می‌گردد : حق انشعاب برق 3 فاز صنعتی 250 کیلووات به همراه تابلو برق و کلیه تجهیزات مربوط به قیمت 24 میلیارد ریال یک دستگاه جرثقیل دروازه‌ای 2 پل با توان بار برداری 30 تن طول جرثقیل حدود 19 متر و دهانه حدود 12 متر با سازه فلزی از تیرآهن 18 و 14 و به انضمام ریلی و تمامی متعلقات کارکرد سالم و در حال کار به قیمت 12 میلیارد ریال . دو دستگاه فله بر 30 دیسک با الکتروموتور 125 اسب بخار 03 و تابلوی برق پی ال سی و به انضمام تمامی متعلقات کارکرد سالم و در حال کار به قیمت 21 میلیارد ریال و 20 میلیارد ریال. یک دستگاه کالیبر 3 به 4 با الکتروموتور 25 اسب بخار سه فاز و عرض نوار 1 متر و به انضمام تمامی متعلقات کارکرد سالم و در حال کار به قیمت 12 میلیارد ریال. یک دستگاه ساب نواری 16 کله دو مرحله‌ای با الکتروموتور و پانزده اسب بخار سپاس و عرض نوار یک متر و به انضمام تمامی متعلقات کارکرد سالم و در حال کار به قیمت 15 میلیارد ریال   یک دستگاه حکمی بر به طول پنج متر با الکتروموتور در هفته بخار سه فاز کارکرد سالم و در حال کار به قیمت 2 میلیارد و چهارصد میلیون ریال دو دستگاه کله بر چهار متری با الکتروموتور پانزده اسب بخار سه فاز کارکرد سالم و در حال کار به قیمت هر عدد 2 میلیارد و دویست ریال یک دستگاه کف بر چی 2 پا با الکتروموتور 20 اسب بخار سه فاز کارکرد سالم و در حال کار به قیمت 2 میلیارد و نهصد میلیون ریال خط رزین شانزده متری کارکرد سالم و در حال کار به قیمت 1  میلیارد و هشتصد میلیون ریال یک دستگاه جرثقیل بازویی ستونی با ویلچر برقی کارکرد سالم و در حال کار به قیمت نهصد میلیون ریال دو عدد الکتروموتور پمپ با توان چهل اسب بخار سه فاز بدون پلاک کارکرد سالم و در حال کار به قیمت هر عدد چهارصد میلیون ریال یک عدد الکتروموتور پمپ با توان 60 اسب بخار سه فاز بدون پلاکارد کرده سالم و در حال کار به قیمت پانصد و بیست میلیون ریال یک عدد پمپ کف کش با توان 20 اسب بخار کارکرد سالم و در حال کار به قیمت چهارصد و سی میلیون ریال 10 عدد واگن قله بر کارکرد قیمت هر عدد هفتصد و پنجاه میلیون ریال 24 عدد پالت قرارگیری سنگ قیمت هر عدد هشتاد میلیون ریال یک عدد منبع آبی فلزی کارکرد سالم و در حال کار 20هزار لیتری با ملحقات به قیمت پانصد و پنجاه میلیارد ریال یک عدد منبع آب فلزی با پا و ملحقات کارکرد سالم و در حال کار 10 هزار لیتری به قیمت چهارصد و پنجاه میلیون ریال دو در منبع آب فلزی با ملحقات کارکرد سال و در حال کار 4 هزار لیتری قیمت هر یک دویست میلیون ریال  نتیجه ارزیابی : با عنایت به کیفیت موجود و در نظر گرفتن نرخ عادلانه روز در این مقطع زمانی و در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل مؤثر در قضیه جمع کل هجده ردیف اشاره شده و ارزش 128/970/000/000 ریال (صد و بیست و هشت میلیارد و نهصد و هفتاد میلیارد ریال ) برآورد و اعلام می‌گردد که مبلغ 22/950/000/000 ریال مربوط به مستحدثات و مبلغ 106/020/000/000 ریال مربوط به تجهیزات می‌باشد  که براساس سهم 16 حبه از 72 حبه آقای مسیح حسین دشتی آن سهم ایشان از مستحدثات مبلغ 5/099/999/949  ریال و مبلغ 23/559/999/764.4 مربوط به سهم ایشان از تجهیزات است . مراتب جهت استحضار و دستور مقتضی آن مقام محترم به حضورتان ایفاد می‌گردد . ج) گزارش مهندسی آب با سلام و احترام عطف ابلاغ الکترونیکی یا پروانه بایگانی 980141 و شماره ابلاغیه 140409100006586464 در خصوص دعوای سرکار خانم مریم سادات فلاح (خواهان) به طرفیت آقای مسیح حسین دشتی یانی (خوانده) به خواسته مطالبه مهریه مطالبه خسارت دادرسی به اسارت پرداخت هزینه دادرسی اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به دفتر آن شعبه محترم و مطالبه پرونده امر و آگاهی از دستور آن مقام محترم قضایی در تاریخ  18/02/1404 به اتفاق آقای مهندس جعفری احدی از کارشناسان محترم قوه قضاییه از سنگبری ضایع سنگ یاقوت شاهین شهر محمود آباد خیابان 38 بازدید و ضمن استماع اظهارات وکیل محترم خواهان و آقای مسیح حسن دشتی یانی بسته بتن‌ریزی شده ایران شان داد و مدعی شده بود که چاه عمیقی به عمق 140 متر با 80 متر لوله جدار و پروانه بهره‌برداری معتبر که هر حق اشتراک به شرکت آب منطقه‌ای پرداخت می‌شود به علت شوری آب چاه و با توجه به اینکه آب شور برای دستگاه‌های سنگبری مضر می‌باشد درب چاه و سود و آب آن غیرقابل استفاده گردید ولی حق اشتراک چهار سال به شرکت آب منطقه‌ای پرداخت می‌گردد نظر به اینکه حدود 15 روز پیگیری مستمر با خوانده جهت ارائه پروانه حفر شده و بهره‌برداری چاه را برای ارزیابی داشتم متأسفانه تا زمان نگارش گزارش پروانه چاه به اینجانب ارائه نگردیده لذا از از یابی چاه با پروانه بهره‌برداری معذورم از دیگر تأسیسات آبی که شامل کانال بتنی هدایت آب به حوضچه‌های بتونی و حق اشتراک آب آشامیدنی شهری جمعاً مبلغ 7/500/000/000 ریال معادله 750 میلیون تومان برآورد و ارزیابی می‌گردد که سهم خوانده با توجه به 16 سهم از 72 سهم خوانده از سنگبری پس از کسر ثمنیه اعیانی برابر حدود 333/333/458/1 ریال برآورد و ارزیابی می‌گردد . د) گزارش کارشناسی ارزش انشعاب گاز پیرو ابلاغیه اینجانب جهت کارشناسی در زمینه صنایع گاز پرونده به شماره بایگانی 754417032 اعلام می نمایم. برآورد قیمت انشعاب گاز به شماره 2027309370 و کنتور گاز G40 سایز 3 اینچ موجود به این شکل می‌باشد هزینه اشتراک G40  دو میلیون و سیصد هزار تومان و قیمت G40 حدود 18 میلیون تومان می‌باشد در مجموع این انشا و کنتور 2030000000 ریال معادل بیست میلیون و سیصد هزار تومان که ارزش 16 سهم فارغ از ثمنیه اعیانی مبلغ 39/472/222 ریال می‌باشد نتیجه کارشناسی : با عنایت به دستور صادره موارد فوق‌الذکر بررسی‌های میدانی کیفیت مصالح کار رفته سطح دسترسی قدمت ملک و ساحت کاربری موقعیت جغرافیایی و محلی ملک بررسی مستند آتی ارائه شده تحقیقات محلی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دویان و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمان‌های دولتی و خصوصی و با لحاظ نمودن جمیع جهات مؤثر در قضیه ارزش 16 حبه مشاع از 72 حبه شش‌دانگ عرصه مستحدثات تأسیسات مکانیکی و برقی انشعابات (آب و برق و گاز) کارخانه سنگ‌بری و بعد به استثنای ثمنیه اعیانی واقع در اصفهان محمود آباد شهرک صنعتی محمودآباد خیابان 38 حدود مبلغ 222/597/805/504 ریال برآورد و اعلام می‌گردد 1/458/333/333 +5/099/999/949 +216/000/000/000 +39/472/222 =222/597/805/504 درصورتی‌که ماشین‌آلات کارخانه نیز مورد نظر مقام محترم قضایی قرار گیرد ارزش کارخانه موصوف مطابق با سهم خواهان مبلغ 246/157/805/268.4 ریال می‌گردد . 1/458/333/333+28/659/999/713.4+39//472/472/222=  246/157/805/268.4  در خصوص جواز تاسیس : 1-    در مورد ارزیابی ارزش قیمتی جهت جواز تأسیس و پروانه بهره‌برداری کارگاه سنگبری موضوع قرار براساس بررسی انجام شده و طبق پروانه بهره‌برداری ارائه شده توسط آقای مسیح حسین دشتیانی براساس موقعیت مکانی کارگاه و ظرفیت مجاز بهره‌برداری و در نظر گرفتن جمیع جهات ارزش موارد مذکور در حدود 100 میلیارد ریال اعلام می‌گردد که طبق سخت 16 حبه از 72 حبه آقای مسیح بین دشت یارانه سهم ایشان مبلغ 22 میلیارد ریال برآورد و اعلام می‌گردد. 2-    سایر موارد ارائه شده در نظریه بدوی بدون هیچ‌گونه تغییری به قوت خود باقی است. دادورز محترم شعبه دوازدهم اجرای احکام مدنی اصفهان سلام علیکم شایان ذکر است این گزارش صرفاً یک اظهارنظر کارشناسی بوده و در خصوص مالکیت شخص یا اشخاص حاضر نظر صورت نگرفته و احراز صحت اظهارات در صلاحیت اینجانب نیست . ارزش روز محکوم به طبق نامه اتحادیه 1405/02/12 کلا معادل  175/600/000/000ریال معادل  12.621حبه از 16 حبه مالکیت محکوم علیه برآورد و اعلام نظر می گردد.لازم به ذکر است تنها میزان 12.621حبه از 16 حبه از 72 از ملک مذکور به استثنای ثمنیه اعیانی  به فروش و مزایده خواهد رسید. و  به میزان مبلغ 175/935/595/500ریال ارزیابی شده است و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش  مورخ  1404/01/22مامور اعزامی به محل ملک در تصرف  علی غفاری  بوده و ملک موقت به ایشان تحویل شده و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له  مقدار 12.621حبه از میزان مالکیت محکوم علیه(تنها درخصوص مزایده تنها به میزان 12.621 حبه از 16 حبه مشاع از 72 حبه شش‌دانگ عرصه مستحدثات تأسیسات مکانیکی و برقی انشعابات آب و برق و گاز کارخانه سنگ‌بری  به استثنای ثمنیه اعیانی می باشد ) در روز  یکشنبه مورخ 1405/03/10  ساعت  8  صبح  در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد  ) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد دادورز اجرای احکام مدنی / مجید صادق پورجزی

شماره پرونده: 9709986836500820