موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در اجرای دستور فروش بشماره دادنامه 140468390020050350   صادره از شعبه 221 مجتمع قضایی شهید مفتح  محکوم له  . آقای محمد وجدانی فرزند محمدرضا و خانم طاهره وجدانی فرزند محمدرضا با وکالت آقای محمدجواد علاقه بند   محکوم علیه  آقای مصطفی وجدانی فرزند محمدرضا   به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی    که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت بکلاسه  0402479  موضوع به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل شد و پس از ابلاغ  به طرفین و عدم وصول  اعتراض مقرر گردید    پلاک ثبتی شماره 25612 فرعی از 118 اصلی، مفروز و مجزی شده از 31616،قطعه 14 واقع در بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 79.35 مترمربع از طریق مزایده  به قیمت دوازده میلیارد و هشتصد میلیون تومان به فروش برسد و نظریه کارشناس به شرح ذیل است احتراما، عطف به قرار کارشناسی آن مرجع محترم در خصوص دعوی محمد وجدانی و طاهره وجدانی به طرفیت مصطفی وجدانی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع ضمن مطالعه پرونده، بازدید محلی از ملک تعرفه شده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد. آدرس: تهران، پونک، خیابان مخبری، خیابان ایران زمین شمالی، کوچه اعلایی دوم، پلاک 7، طبقه 4، واحد 14 قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی (ارزیابی ملک طبق دادنامه صادره از شعبه 221 حقوقی تهران به پلاک ثبتی 25612 فرعی از 118 اصلی) نظریه خود را اعلام نمایید. مشخصات ثبتی و مستندات: با ملاحظه تصویر نامه ثبتی به شماره 140485601023027396 مورخ 1404/09/26 و تصویر دو جلد سند مالکیت تک برگی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق واقع در پلاک ثبتی 25612 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 31616 فرعی از اصلی مذکور قطعه 14 تفکیکی در طبقه 4 در بخش ثبتی 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 79.35 مترمربع بانضمام انباری قطعه 18 به مساحت 2.16 مترمربع و به انضمام پارکینگ قطعه 7 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در طبقه همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک اپارتمانها و ایین نامه اجرایی ان به مالکیت طاهره وجدانی با جز سهم 1.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک 1.2 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5746797 تاریخ 13/ 05/ 1400 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 560838 سری ج سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301023040029 ثبت  و مالکیت مصطفی وجدانی با جز سهم 2.4 از کل سهم 6 بعنوان مالک 2.4 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5746797 تاریخ 13/ 05/ 1400 ثبت و مالکیت محمد وجدانی با جز سهم 2.4 از کل سهم 6 بعنوان مالک 2.4 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5746797 تاریخ 13/ 05/ 1400 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 560839 سری ج سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301023040032 ثبت گردیده است. مشخصات وضع موجود عرصه و اعیان: الف. مشخصات عمومی ساختمان: پلاک ثبتی مورد کارشناسی که موقعیت آن روی نقشه مشخص شده است عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان مسکونی در سمت شمالشرقی طبقه چهارم ساختمانی شمالی شامل 5 طبقه روی همکف و زیرزمین هر طبقه 4 واحدی مجموعا 20 واحد با اسکلت بتنی و حدود 15 سال ساخت، نما سنگ و دسترسی به طبقات از طریق راه پله و اسانسور می باشد. ساختمان دارای یک درب ادم رو و یک درب ماشین رو فلزی به پیلوت همکف و زیرزمین جهت دسترسی به پارکینگ ملاحظه گردید. کف و دیوار راه پله از سنگ با نرده فلزی و کف و دیوار پارکینگ از سنگ اجرا شده است. همکف شامل پارکینگ و زیرزمین شامل پارکینگ و انباری و تاسیسات و اتاق سرایداری می باشد. ب. مشخصات واحد مورد کارشناسی: واحد مورد کارشناسی در طبقه چهارم دارای دو اتاق و هال، حمام و توالت فرنگی و روشویی، توالت ایرانی و روشویی، اشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف مشاهده شد. دیوارها نقاشی، کف سنگ، دربها طرح چوب و پنجره ها یو پی وی سی دو جداره می باشد. نورگیری این واحد از پاسیو می باشد. دارای شومینه در هال و ایفون تصویری است. سیستم سرمایش کولر ابی و گرمایش شوفاژ با موتورخانه مرکزی می باشد. دارای پارکینگ و انباری است. با مشاهده طرح تفصیلی شهرداری تهران، این ملک با شماره شناسایی 33633020 در سامانه طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. دارای انشعاب اب و گاز مشترک و برق اختصاصی است. در زمان بازدید و بنا به ابراز ملک در اختیار مالکین ملاحظه گردید. نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر و موقعیت ملک، عرف محل و نوع کاربری، قدمت بنای ساختمان و در نظر گرفتن وضعیت عرصه و اعیانی در وضع موجود و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دینی که ممکن است وجود داشته باشد. و فارغ از نوسانات و شوک قیمتی املاک در اینده و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان و منضمات پلاک ثبتی فوق برابر 128.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و هشتصد میلیون تومان براورد و تعیین می گردد   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت  الی  00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده طرفین براساس میزان سهمشان  می باشد  

شماره پرونده: 140468920007643510