موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده  اموال  غیر منقول» درخصوص پرونده  9901010  نیابتی    محکوم له: علی اکبر رستمی محکوم علیه: محمد گوران  مطالبه وجه   و 981926  اجرایی محکوم له: سعید قدمی عربی محکوم علیه: محمد گوران موضوع لازم الاجرا: مطالبه  وجه    موضوع فروش مالکیت مشاعی محکوم علیه در ملک  مال غیر منقول  پلاک ثبتی  پلاک ثبتی 3700 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ثبت بابلس    واقع  شهرستان بابلسر، روستای اوکسر، شهرک سرودشت  به شرح و تفصیل اشاره شده در آگهی . شرح مال با عنایت به نظریه مورخ  1404/10/09  ارزیابان بشرح ذیل میباشد. ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری بابلسر با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی بایگانی  9901010 له آقای علی اکبر رستمی علیه آقای محمد گوران، هیات کارشناسان منتخب با مطالعه پرونده و اطلاع از تصمیم مقام محترم قضایی  به محل وقوع ملک در شهرستان بابلسر، روستای اوکسر، شهرک سرودشت عزیمت نموده و پس از معاینه محل، بررسی های فنی و میدانی لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد. الف-تصمیم قضایی: .... تا کارشناس منتخب با مطالعه دقیق مفاد پرونده و بررسی کلیه عوامل و جهات موثر نظریه خویش را مستدل اعلام فرمایند. ب-شرح وضعیت  و بررسی مدارک و مستندات ابرازی 1- عرصه تعرفه شده  واقع در روستای اوکسر، شهرک سرودشت قطعه 20  حسب  تعرفه نماینده محکوم له، روبروی قطعه 21، یک قطعه زمین محصور با 5 ردیف دیوار بلوک سیمانی فاقد هر گونه بنا؛ پوشیده از گیاهان خودرو و علف هرز؛ با حدود اربعه  تعرفه شده شمالاً به قطعه 18، شرقاً به کوچه احداثی موجود، جنوباً به قطعه شماره 22 و غرباً به ملک مجاور محدود می باشد. عرصه تعرفه شده در طبیعت بصورت عادی افراز و  کل عرصه شهرک به قطعات متعدد قطعه بندی شده و مدرکی در خصوص افراز با مجوز قانونی تا زمان تنظیم گزارش کارشناسی ارائه نگردید و در پرونده نیز ثبت نشده است. 2- طبق مدارک و مستندات ضم پرونده، عرصه تعرفه شده تحت پلاک ثبتی 3700 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ثبت بابلسر به میزان 20000 سهم (200 مترمربع)مشاع از 603350  سهم(50 / 6033 مترمربع) ششدانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف به نام آرش رستگار سند مالکیت صادر و تسلیم گردید و مطابق نامه بازداشت مورخه 15 / 8 / 1403 اداره ثبت اسناد و املاک بابلسر ضم پرونده بازداشت گردید. حدود ثبتی ملک مندرج در سند شمالاً مرزیست به طول 38 متر به باقیمانده یک فرعی از 4 اصلی، شرقاً در دو قسمت اول مرزیست اشتراکی به طول  55 / 140 متر به باقیمانده یک فرعی از 4 اصلی، دوم به فنس به طول 38/20 متر به متصرفی محمد حسین کاظمی نسب، جنوباً مرزیست به طول 33/80 متر به جاده شوسه و غرباً مرزیست اشتراکی به طول 168/60 متر به باقیمانده یک فرعی از 4 اصلی تحدید حدود گردیده است. براساس نامه دهیاری روستای اوکسر ضم پرونده در خصوص پلاک ثبتی 3700 فرعی از 4 اصلی ( 200 سهم مشاع از 50 / 6033سهم ششدانگ) واقع در روستای اوکسر، شهرک سرودشت به شماره پلاک 20 که در حال حاضر متعلق به آقای محمد گوران می باشد طبق نقشه طرح هادی در حال حاضر خارج از بافت می باشد. ج- نظریه کارشناسی بنا بر مراتب فوق و  با بررسی های به عمل آمده و با عنایت به مساحت، قواره هندسی و موقعیت مکانی، میزان بر (همسایگی) با خیابان و لحاظ مشاعی بودن پلاک  ثبتی تعرفه شده (بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص و بازداشتی های قبلی و ادعاهای حقوقی بدون درنظر گرفتن تعارض و تجاوز ملکی محتمل)، ارزش پلاک ثبتی مشاعی بازداشت شده؛ به میزان 20000 سهم( 200مترمربع) مشاع از کل 603350 سهم (50 / 6033 مترمربع) شش دانگ عرصه و اعیان و در مجموع مبلغ  000 / 000 / 800  / 8 ریال (هشتصد و هشتاد میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد. تشخیص صحت اظهارات و اصالت اسناد ابرازی خارج از صلاحیت کارشناسی هیات کارشناسان می باشد.   * با عنایت به مفاد نیابت و اوراق پرونده نیابت و پرونده اجرا کل مالکیت مشاعی محکوم علیه در ملک فوق به فروش خواهد رسید  .     مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ    1405.03.17   یکشنبه از ساعت8   صبح لغایت 12     در مالکیت  مشاعی محکوم علیه   در ملک فوق  به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان  

شماره پرونده: 9809981291400011,9909981210600184