موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی مزایده به موجب درخواست اجرای  شماره دادنامه مربوطه 140403390005449321  شعبه یازدهم  دادگاه حقوقی گرگانبه حکم به اثبات وقوع عقد بیع سهم مشاعی معادل 144 مترمربع از ملک واقع در طهماسبی 17 و اثبات مالکیت مشاعی خواهان به میزان ذکر شده و حکم بر تقسیم مال مشاع از طریق فروش آن و تقسیم وجوه حاصل از آن بین شرکا وفق نظریه کارشناسی بدوی و تکمیلی و پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسطالبین خرید می توانند به مراجعه به سایت www.setadiran.ir پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایندشرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند ضمنا"  تعطیلی حوادث غیر مترقبه مانع از انجام مزایده نمی شود   احتراما در اجرای دستور کارشناسی پرونده کلاسه 0400673  در خصوص دعوی آقای داوود معصومی به طرفیت آقای هدایت معصومی  و غیره  به خواسته اثبات بیع و غیره .... ،اینجانب خبره  منتخب ضمن حضور، مطالعه پرونده، و آگاهی از تصمیم دادگاه محترم بدواً نسبت به هماهنگی تلفنی با خواهان و وکیل ایشان اقدام نموده وسپس با هدایت و راهنمایی خواهان از موقعیت استقرار ملک به آدرس و مشخصات زیر بازدید گردید و پس از بررسی های لازم و سایر اقدامات فنی گزارش آنرا به استحضار می رسانم:  لازم به ذکر است با تلفن درج شده در پرونده جهت مذاکره با خانم زهرا معصومی تماس گرفتم و دختر ایشان (خانم فاطمه ابراهیمی) پاسخ داده و به دلیل عمل جراحی خوانده ، صرفاً با خانم ابراهیمی مذاکره گردید .   قرار کارشناسی:  کارشناس منتخب با توجه به اوراق و محتویات پرونده در صورت لزوم تحقیق از طرفین و مطلعین و مجاورین ملاحظه اسناد مورد ادعا و اخذ استعلامات لازم از ادارات مربوطه و تطبیق ملک در طبیعت و سایر عوامل موثر در قضیه و لیست اموال در دادخواست تقدیمی در صورت امکان به همراه طرفین ، نسبت به گزارش جریان ثبتی ملک و اوصاف و میزان آن و تعیین قدرالسهم هریک از وراث و در صورت قابلیت تقسیم به همراه نوع تقسیم ، اقدام و در صورت عدم قابلیت تقسیم نسبت به تقویم و ارزیابی ارزش آن و تعیین سهم هریک از ورثه اقدام و نتیجه و نظریه کتبی به دادگاه تسلیم گردد .   توضیحات ملک :آدرس : گرگان - خیابان طهماسبی - طهماسبی 17 - انتهای کوچه سمت راست - 4919646383   مشخصات ملک :مطابق اظهارات  طرفین ملک فاقد سند ثبتی می باشد .موقعیت جغرافیایی ملک : 269471  = X  -  4080880  Y= می باشد .با مترکشی انجام شده مطابق کروکی پیوست ، مساحت عرصه 173.30 متر مربع تعیین گردید .ملک مذکور دارای اعیانی قدیمی به مساحت حدود 110 متر مربع  با بیش از 40 سال سابقه ساخت درطبقه همکف با سازه مصالح بنایی و پوشش حلبی شیروانی می باشد . در و پنجره ها فلزی و آلومینیومی بوده و اتاقها کف نرمه کشی و دیوارها اندود گچ رنگ شده قدیمی است .در زمان بازدید ، ملک خالی از سکنه بوده و هیچ کسی در آن سکونت نداشته است .(تصویر پیوست)   درب ورود به ملک توسط خواهان (داوود معصومی ) باز شده و امکان بازدید فراهم گردید .   مطابق مستندات ضم در پرونده و توضیحات طرفین ملک متعلق به مرحوم اسمعلی معصومی بوده و پس از فوت بصورت قهری به وراث ایشان به شرح زیر منتقل گردیده است.  خواهان سهم الارث پدر و عموی خویش به نامهای هدایت و غلامحسین  را بصورت مشاع براساس مبایعه نامه دستارمی ضم در پرونده به شماره 87784 مورخ 1402/08/01 خریداری نموده است  و در دفتر اسناد رسمی شماره 15 گرگان به ثبت رسیده است .ملک دارای امتیازات و منصوبات آب - برق و گاز از هرکدام یک انشعاب می باشد .   کروکی ملک با اندازه ابعاد به پیوست است .توضیحات وراث :   مطابق گواهی حصر وراثت  ضم در پرونده،  صادره از شعبه هجدهم شورای حل اختلاف شهرستان گرگان  به شماره بایگانی 930163 مرحوم اسمعلی معصومی شیخ احمد لو در تاریخ 1386/05/24 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی شامل یک همسر(فاطمه صغری نوری ) - دو اولاد ذکور (هدایت - غلامحسین ) یک اولاد اناث (زهرا) بوده اند.   پس از مدتی در سال 1398 زوجه نیز فوت نموده و ورثه ایشان نیز همان سه اولاد فوق الذکر بوده اند.   چگونگی تقسیم اموال :با عنایت به مشخصات ملک - موقعیت استقرار و مساحت عرصه و اعیانی موجود - تعداد ورثه - محدودیتها و ضوابط شهرداری ،  امکان تقسیم ملک به هیچ یک از روشهای افراز - تعدیل و رد وجود نداشته و الزاماً می بایست با تقویم و ارزیابی ملک ، حصه و سهم هریک از وراث از ارزش اموال مشخص گردد .   با پیگیری صورت گرفته ملک سهم اوقاف ندارد .ارزیابی:   با عنایت به توضیحات مذکور - در نظر گرفتن موقعیت ملک -  شکل و ابعاد زمین - کم بودن دهنه ورودی نسبت به عمق -  اعیانی قدیمی - وجود امتیازات و منصوبات و سایر عوامل موثر در قضیه از جمله عرف محل و آخرین معاملات صورت گرفته در منطقه و وضعیت روز بازار  ارزش ملک مذکور با وضعیت موجود و فعلی شامل عرصه و اعیان و امتیازات مجموعاً به مبلغ 37/500/000/000 ریال برآورد و تعیین می گردد .تعیین حصه و سهم وراث  از ارزش ماترک: بنابراین از مبلغ ارزیابی مذکور حصه و سهم هریک از اولاد ذکور به مبلغ 15/000/000/000 ریال و سهم الارث تنها اولاد اناث به مبلغ 7/500/000/000 ریال تعیین و تقویم می گردد احتراما در اجرای دستور کارشناسی پرونده کلاسه 0400673  در خصوص دعوی آقای داوود معصومی به طرفیت آقای هدایت معصومی  و غیره  به خواسته اثبات بیع و غیره  که اینجانب ضمن حضور، مطالعه پرونده و بازدید ازملک نسبت به ارائه نظریه کارشناسی در وقت مقرر اقدام نموده و ضم در پرونده است هم اکنون در پاسخ به لایحه معترض و دستورات آن مقام محترم قضایی به شرح زیر اقدام می نمایم :توضیحات : 1- در خصوص قیمت ملک مطروحه از سوی معترض به استحضار می رسانم قیمت تعیین شده براساس تحقیقات میدانی در منطقه و لحاظ نمودن کلیه عوامل و فاکتورهای موثر در تعیین قیمت که در گزارش به آن اشاره شده است ، می باشد .مضافاً اینکه قیمت مذکور به عنوان قیمت پایه در مرحله بعد (اجرای احکام) محسوب شده و پیشنهاد افزایش در مرحله مزایده منعی ندارد 2- در پاسخ به دستور دادگاه محترم سهم خواهان و خوانده ردیف سوم به تفکیک و به شرح زیر تعیین می گردد : همانگونه که در دادخواست تقدیمی خواهان و در متن گزارش کارشناسی آمده است خواهان سهم و حصه خواندگان ردیف های اول و دوم را خریداری نموده است بنابراین مجموع دو سهم مذکور که در گزارش بدوی محاسبه شده بود به ایشان تعلق می گیرد به عبارتی از کل مبلغ ارزش ملک مقدار 30.000.000.000 ریال سهم خواهان (داوود معصومی شیخ احمد لوئی)  و مبلغ 7.500.000.000 ریال سهم خوانده ردیف سوم (زهرا معصومی شیخ احمد لوئی ) می باشد .   زمان مزایده :روزشنبه   مورخه 1405/03/23 ساعت 08:00 الی 12:00ظهر مکان مزایده:طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایند . -- شرایط مزایده—1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادربه حساب اعلامی در سایت سایت  www.setadiran.ir واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک  مورد مزایده    مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .

شماره پرونده: 140403920001865845