موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده  کلاسه 9901038/اجرایی  برابر    دادنامه صادره از شعبه  4  دادگاه  عمومی  حقوقی  شهرستان  چالوس  مبنی بر  دستور  فروش  ملک مشاع  موضوع  پلاک  582  فرعی  از  41  اصلی    قریه  چالوس  وتقسیم  وجوه  حاصل  از  فروش  به  نسبت  سهام  فی مابین  مالکین  مشاع    ثبتی    له  هانیه  رمضان  کراتی  با  وکالت  آقای  اسفندیار  خزائی  علیه  شیرین    کبری  مهین  بهمن  وعلیرضا  جملگی  رمضان  کراتی که  کارشناس منتخب از  ملک موضوع پرونده  بازدید وگزارش به شرح زیر ارائه نموده  است؛ ملک مورد  ارزیابی  واقع در چالوس- ابتدای  خیابان رادیو دریا  خیابان زینبیه  سه راه  دوم  جنب  پل ومغازه  خشکشویی  سفید برفی  دو سهم  مشاع  از نه  سهم  شش دانگ  عرصه  واعیان  یک باب  خانه  ومحوطه  به مساحت  336  متر مربع  دارای  پلاک 582  فرعی از  41  اصلی  به  استثنای  بهای  ثمن  اعیان  واقع  درقریه  چالوس  محله  بخش  یک  قشلاقی  کلارستاق  چالوس  به  شماره  ثبت 9691  دفتر  جلد40  صفحه  111  با  مشخصات  مالک (صفحه ششم  سند): خانم  هانیه رمضان کراتی فرزند :  ایرج  ،  با  حدود  اربعه  مندرج  در سند  از قرار :  شمالا  به  طول 13.20  متر  چپریست  به  زمین  جزء  پلاک  چهل  ویک  اصلی  ،  شرقا  به  طولهای  13.60+7.60  متر ،  به  نهر محلی .  جنوبا  به  طول  21.40  متر درب  ودیواریست  به  شارع  وغربا  به  طول  18.50 متر  دیوار  اشتراکیست  به  زمین  جز  ءپلاک  چهل  ویک  اصلی  وهمچنین  اعیانی  احداثی  شامل:  یک  دستگاه  ساختمان مسکونی  قدیمی  بانمای  سیمانی  وسقف  شیروانی  ونیز  بطور  مجزا  از  آن  دو  دهانه  مغازه  همکف  با  سقف  بتنی  به  مساحت  تقریبی  شصت  وچهار  متر  مربع  با نمای  کرکره  آهنی  که  یک  دهانه  دارای  تابلوی  خشکشویی  سفید برفی  می باشد.در  صفحه  دوم  از روگرفت سند دفتر چه هایسابقه  مالکیت  به نام  آقای  ایرج  رمضان  کراتی    فرزند  محمد  حسن  ودر  صفحه  ششم  سابقه  مالکیت  به نام  :  خانم  رقیه  ساکت  کرباس  دهی  ودر  همین  صفحه  سابقه  مالکیت  به نام :  خانم  هانیه  رمضان  کراتی  فرزند  ایرج  به  عنوان  انتقال  گیرنده  ثبت  شده  است . لازم  به توضیح  است  احدی  از  محکوم  علیها(آقای  محمد  رمضان  کراتی)  اظهار  داشت  که  دو  باب  مغازه  مستقر  در قسمت  شرقی  عرصه  به  ایشان  واگذار گردیده  در حالیکه  محکوم  لها  اظهارات  ایشان را  رد نمودہ(ملک مورد ارزیابی مطابق اسناد و مدارک ابرازی ، شش دانگ عرصه و اعیان یک بابخانه و محوطه به مساحت 336 متر مربع دارای پلاک ثبتی شماره 582 فرعی از 41 اصلی به استثناء بهای ثمن اعیان واقع در قریه چالوس محله بخش یک قشلاقی کلارستاق ، با حدود اربعه مندرج در سند شمالاً به طول 13.20 متر چپریست به ملک مجاور شرقاً به طول‌های 7.60 متر و 13.60 متر به نهر محلی و جنوباً به طول 21.40 متر دیواریست به شارع و غرباً به طول 18.50 متر دیوار اشتراکی است به زمین مجاور . بنای احداثی در سطح عرصه یک دستگاه ساختمان مسکونی یک طبقه روی کرسی به مساحت اعلامی حدود 150 متر مربع مشتمل بر دو اتاق خواب و اتاق نشیمن و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و راه پله و اتاق زیر شیروانی ، با قدمت اعلامی بیش از 50 سال بصورت بنایی و دیوار باربر و سربندی شیروانی با پوشش حلب و نمای سیمانی ، درب و پنجره آهنی دارای امتیازات آب و برق و گاز ، در حال بهره برداری که بنا به اظهارات خواهان در تصرف احدی از مالکین مشاعی ( خوانده آقای محمد رمضان کراتی ) می‌باشد . همچنین دو باب مغازه به مساحت اعلامی حدود 60 مترمربع دیوار بلوکی و سربندی فلزی با پوشش ایرانیت که درزمان بازدید کرکره ها بسته و داخل مغازه قابل رویت نبوده است .  مطابق با طرح تفضیلی مصوب شهر چالوس بخشی از ملک به مساحت حدود 60 مترمربع دارای کاربری تجاری و مابقی دارای کاربری مسکونی می باشد . مطابق با طرح مذکور معبر اصلی ( ضلع جنوبی ) 10 متری می باشد که ملک مورد ارزیابی به میزان حدود 2 متر در عرض ضلع جنوبی ( 21.40 متر ) دارای عقب نشینی تعریض خیابان می باشد . به موجب تصویر سند مالکیت دفترچه‌ای ابرازی از سوی خواهان به شماره 614638 ، دو سهم مشاع از 9 سهم از 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف به شماره ثبت 9691 صفحه 111 دفتر جلد 40 به نام مرحوم ایرج رمضان کراتی در اجرای ماده 1 ، انتقالی از مرحوم محمد حسن رمضان کراتی سابقه ثبت دارد که به موجب نقل و انتقالات مندرج در صفحه ششم و هفتم سند ابرازی تمامت مورد ثبت از سوی مرحوم ایرج رمضان کراتی به خانم رقیه ساکت طی سند انتقال قطعی شماره 64558 تاریخ 29/10/69 دفترخانه شماره 1 چالوس منتقل و نامبرده نیزطی سند قطعی غیرمنقول به شماره 817 تاریخ 16/4/90 تمامت مورد ثبت این سند را به خانم هانیه رمضان کراتی منتقل می‌نمایند ..با توجه به مشخصات فوق الذکر و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و شرایط زمانی و ابعاد و اندازه و مساحت عرصه و اعیان موجود در آن و انشعابات آب و برق و گاز و کاربری ملک ( تجاری  مسکونی ) و سایر عوامل موثر در قیمت ، بدون لحاظ دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، و در صورت احراز مالکیت و در صورت نداشتن منع قانونی نقل و انتقالات ، قیمت پایه کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف ، به مبلغ کل 168.000.000.000 ریال ( یکصد و شصت و هشت میلیارد ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد  که در روز دو شنبه  مورخ 1405/04/01  ساعت 10الی  از طریق مزایده در سامانه ستاد بشماره مزایده 3005107580000037  به بفروش خواهد رسید طالبین می توانند  در موعد مقرر در دفتر اجرای احکام مدنی حاضر تادر مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد  فی المجلس و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد ضمنآطالبین میتوانند پنج روز قبل از موعد مزایده در این اجرا حاضر تا ترتیب باز دید از مورد مزایده داده شود ضمنآ چنانچه روز مزایده به هر دلیل تعطیل رسمی اعلام گردد روز بعد روز مزایده خواهد بود/.

شماره پرونده: 9909981977400542