موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت ( اول        ) در خصوص پرونده اجرایی  له خانم ملیحه صادقی و علیه وراث مرحوم علی جوان طبق انحصار وراثت محکوم  به  پرداخت 5/300/000/000ریال از بابت مهریه  و 5درصد نیم عشر اجرائی به علت عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه  یکباب خانه متعلق به محکوم علیه توقیف توسط کارشناس ارزیابی ، که پس از طی مراحل قانونی به تاریخ1405/03/23روزشنبه از ساعت 8الی12قبل از ظهر از طریق مزایده در سامانه ستاد به آدرس www.setadiran.com بفروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.و ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان انصراف نماید ده درصد پیشنهادی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های اجرایی و عوارض شهرداری و سایر هزینه هاطبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل و با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. 1- ملک مورد مزایده واقع در آدرس: شهر خواجه محل مورد بازدید و ارزیابی ، عبارت از یک باب منزل مسکونی با موقعیت شمالی در داخل کوچه بن‌بست ماشین‌رو به مساحت اعلامی حدود سیصد و بیست مترمربع است. ملک بر اساس مشاهدات ظاهری روز بازدید از سمت جنوب به کوچه بن‌بست ماشین‌رو (به عرض 3٫6 متر) و از سایر جهات به املاک مجاور محدود است و داخل آن یک دستگاه ساختمان دوطبقه شامل زیرزمین و همکف با سازه دیوارهای باربر آجری و پوشش طاق آجری (زیرزمین) و تیر چوبی با زیربنای حدود صد و چهل و سه مترمربع، یک دستگاه ساختمان یک طبقه با سازه دیوارهای باربر آجری و پوشش تیر چوبی به مساحت حدود پنجاه و چهار مترمربع، انباری با پوشش تیرآهن و طاق ضربی به مساحت حدود چهارده مترمربع و سرویس بهداشتی و حمام با پوشش پروفیل سه پر و سرامیک به مساحت حدود هشت مترمربع وجود دارد.حیاط کف‌سازی نشده و ساختمان‌ها عمدتاً فاقد نماسازی است و درب و پنجره آن آلومینیومی است و ملک دارای امتیازهای آب، برق و گاز است.با توجه به اینکه طبق اعلام حاضرین و مستندات موجود در پرونده، ملک فاقد سند رسمی است و مساحت دقیق آن مشخص نیست لذا روز بازدید از وراث حاضر در محل درخواست شد تا مستندات مالکیتی و کاربری مجاز محل را  به همراه کروکی دقیق ملک در اسرع وقت ارائه نمایند که تا زمان تحریر این نظریه، مستندات درخواستی واصل نشد لذا بر اساس رونوشت مستندات موجود در پرونده و اظهارات حاضرین و مشاهدات روز بازدید، اظهارنظر می‌گردد. صرف‌نظر از مسائل مالکیتی و ثبتی و بدهی‌ها و دیون احتمالی منتسب به ملک و صحت‌وسقم رونوشت مستندات ابرازی و برفرض ابقای اعیانی موجود توسط مراجع مربوطه، ارزش پایه ملک موصوف (ملک مورد بازدید)، با توجه به محل وقوع و موقعیت آن در شهر خواجه، مساحت تقریبی عرصه و اعیان، نوع کاربری مشاهده در روز بازدید به‌عنوان منزل مسکونی، شکل هندسی قطعه زمین و کیفیت دسترسی به معابر و شوارع اصلی و فرعی منطقه، میزان مرغوبیت در مقایسه با سایر قطعات منطقه، کیفیت ساخت و تزیینات بنا، قدمت مستحدثات و درنظرگرفتن سایر عوامل و پارامترهای مؤثر در موضوع از دیدگاه کارشناسی از جمله ماشین‌رو بودن معبر دسترسی ملک و عدم امکان ورود خودرو به داخل آن در حال حاضر، تناسب نسبی عرض و طول قطعه زمین و نداشتن سند رسمی، نزدیکی به مراکز اداری، تفریحی و ... پس از انجام تحقیقات محلی و پرس‌وجو از مطلعین بومی در خصوص ارزش املاک مسکونی و قطعات مشابه در منطقه، به‌منظور کشف قیمت و تسری نتایج حاصله از تحقیق به ملک موردنظر، به مبلغ 13/500/000/000 ریال (سیزده میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی و اعلام می‌گردد. احتراماً، در بازگشت به ابلاغیه واصله تحت پرونده کلاسه 400484 آن مرجع، مبنی بر «... نسبت به ترسیم کروکی دقیق محل و مساحی دقیق ملک اقدام و ...»، همان‌طوری که در متن و فراز پایانی نظریه کارشناسی ارسالی به شماره 4587/1404 مورخ 1404/12/6 به حضور اعلام گردیده است، ملک فاقد سند رسمی است و در رونوشت سند عادی موجود در پرونده قضایی نیز اشاره‌ای به ابعاد اربعه و مساحت ملک نشده و علیرغم درخواست مستندات مالکیتی و شهرسازی ملک از وراث محترم، تاکنون مستندی در این خصوص به این‌جانب ارائه نگردیده است و در حال حاضر نیز به دلیل شرایط خاص کشور و قطعی اینترنت بین‌المللی امکان دریافت، رؤیت و پردازش تصاویر ماهواره‌ای منطقه و استخراج مساحت تقریبی ملک با خطایی قابل‌قبول از آن تصاویر، وجود ندارد و از طرفی نیز به دلیل وسعت ملک و وجود اعیانی در آن و شکل هندسی نامنتظم محل، امکان اندازه‌گیری دقیق مساحت عرصه با وسایل متعارف (متر معمولی یا لیزری) برای این‌جانب وجود ندارد لذا مستدعی است دستور فرمایید احدی از کارشناسان رشته نقشه‌برداری (به انتخاب آن مرجع) که دارای تجهیزات موردنیاز نقشه‌برداری هستند با هماهنگی این‌جانب، نسبت به برداشت حدود و ابعاد دقیق ملک و مساحی آن و ایضاً ترسیم کروکی مختصات دار و دقیق محل اقدام و نتیجه را برای بررسی به این‌جانب ارائه نمایند و در غیر این صورت، مرجع محترم قضایی مهلت ارسال نظریه را تا زمان برقراری اینترنت بین‌الملل (جهت دریافت تصاویر ماهواره‌ای و استخراج مساحت ملک با خطایی قابل‌قبول از آن) و یا ارسال مستندات درخواستی از سوی وراث تمدید نمایند. لازم به ذکر است که روز بازدید اعیانی موجود در ملک با در نظر گرفتن شکل منتظم ساختمان‌ها، در حضور طرفین پرونده به‌طور دقیق با متر لیزری توسط این‌جانب اندازه‌گیری و نتیجه در نظریه ارسالی به شماره فوق‌الذکر منعکس‌شده است. مراتب جهت استحضار ایفاد، بدیهی است تصمیم نهایی با مرجع محترم قضایی است.       احتراماً، در بازگشت به ابلاغیه واصله تحت پرونده کلاسه 400484 آن مرجع و عطف به نظریه کارشناسی شماره 4587/1404 مورخ 1404/12/6 و لایحه توضیحی شماره 4589/1404 مورخ 1404/12/23، به استحضار می‌رساند که اخیراً با پیگیری هیئت‌مدیره محترم مرکز کارشناسان استان آذربایجان شرقی امکان اخذ اینترنت پرو برای این‌جانب مقدور گردید و لذا دسترسی به تصاویر ماهواره‌ای منطقه اکنون برای این‌جانب امکان‌پذیر است لذا پیرو مکالمه تلفنی مورخ 1405/2/19 با مدیریت محترم شعبه اجرای احکام مدنی خواجه به اطلاع می‌رساند که مساحت عرصه ملک موضوع پرونده با استفاده از تصاویر ماهواره‌ای قابل‌دسترس منطقه، پس از پردازش رایانه‌ای و با توجه به کیفیت تصویر ماهواره‌ای و قبول اندکی تقریب قابل‌قبول، به‌طور تقریبی حدود سیصد و سی مترمربع استخراج می‌گردد بنابراین ضمن تائید مفاد نظریه کارشناسی ابرازی، صرفاً مساحت عرصه به مقدار سیصد و سی مترمربع اصلاح و به‌تبع آن، رقم کلی ارزیابی اعلامی در نظریه شماره 4587/1404 نیز به مبلغ 13/800/000/000 ریال (سیزده میلیارد و هشت‌صد میلیون ریال)، اصلاح و اعلام می‌گردد. بدیهی است در صورت اعلام مساحت دقیق عرصه توسط کارشناس محترم نقشه‌برداری، امکان بازبینی و اصلاح نظریه با درخواست مجدد مرجع قضایی وجود دارد.   لازم به ذکر است که با توجه به میزان محکوم به    که مبلغ 5/300/000/000ریال  و نیم عشر اجرایی به مبلغ 265/000/000ریال می باشد علیهذا مقدار حدود  40/327  سهم از 100 سهم از ششدانگ ملک مذکور بصورت مشاعی به مزایده گذاشته شده و فروخته خواهد شد   ملک فوق مسکونی  می باشد ملک فوق  فاقد سابقه ثبتی    می باشد تذکرات: 1- در خصوص سرقفلی توقیفی مالک می تواند در جلسه حضور یابدو عدم حضور وی مانع از انجام مزایده نخواهد شد. 2- در خصوص اموال غیر منقول در صورتیکه قبلاً به اجاره واگذار شده حق شخص ثالث در این خصوص لحاظ خواهد شد. 3- مفاد ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی در خصوص محکوم له(خریدار)مجری خواهد بود.  . مورد مزایده به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند، فروخته خواهد شد.برنده مزایده مکلف است مابقی ثمن معامله را ظرف یکماه (از تاریخ مزایده) به حساب یاد شده واریز و اصول اسناد واریزی را تحویل دهد در غیر اینصورت سپرده واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.                           دفتر اجرای احکام دادگاه عمومی بخش خواجه

شماره پرونده: 140430920001014829