موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0402374، محکوم له سرکارخانم آزاده موسوی بطرفیت محکوم علیه آقای امید فضلی میشامندانی بخواسته مطالبه ، مال مورد مزایده طبق نظریه کارشناسی به قرار ذیل از طریق مزایده بفروش می رود . مال مورد مزایده عبارت است از : سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 172.33 مترمربع، واجارگاه-خیابان پیروزی -اول جاده سلاکجان کدپستی 4489130030 فاقد سند مالکیت در روز بازدید مشاهده گردید قطعه زمین توقیفی برابر اسناد عادی ارائه شده در تصرف آقای مسعود نظرزاده میباشد که در قطعه زمین توقیفی یک کلبه سوئیسی توسط ایشان نصب و درحال بهره برداری و در مجاورت کلبه سوئیسی ،عملیات ساخت  یکباب ساختمان با اسکلت بتنی (در مرحله فنداسیون و کرسی چینی ) در حال اجرا توسط آقای مسعود نظر زاده میباشد.برابر تصویر گزارش کارشناسی مهندس فرزاد شفقتی (کارشناس منتخب کمیسیون ماده صد شهرداری واجارگاه) ساختمان  در حال ساخت دارای اسکلت بتنی ، فاقد پروانه ساخت از شهرداری واجارگاه، دارای کاربری باغی،بمساحت اعیانی 84.41 مترمربع بصورت بنای تجاری (رستوران) که برابر نظریه کارشناسی ساختمان در حال اجرا تا این مرحله از ساخت دارای استحکام بنا میباشد.  مالک اولیه زمین جناب آقای حسین پدر پور بوده که بر اساس مبایعه نامه عادی مورخ 1401.09.27 وفرم ثبت قرارداد در سیستم اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور با کد رهگیری 1241023356650 مورخ 1401.12.22 ششدانگ قطعه زمین را با قدرالسهم 50%  به آقایان علی محمد زاده و امید فضلی میشامندانی( محکوم علیه) واگذار،سپس آقای امید فضلی میشامندانی برابر مبایعه نامه عادی شماره 14262213849 در تاریخ 1401.12.26 میزان سهم 50% از قطعه زمین خود را به آقای علی محمد زاده واگذار و ایشان مالک ششدانگ قطعه زمین موصوف شدند و نهایتاً آقای علی محمد زاده براساس مبابعه نامه عادی شماره 142622206110 مورخه 1403.04.02 و همچنین سند رسمی شماره 24596 مورخ 1403.04.03  ثبت شده در دفترخانه اسناد رسمی 148 کلاچای، ششدانگ قطعه زمین موصوف محصورشده بادیوار بلوک سیمانی را ، موکل (آقای علی محمدزاده) با کلیه اختیاراتی راکه از طرف موکل اول آقای حسین پدرپور بموجب وکالتنامه شماره 24595 مورخ 1403.04.03 تنظیمی دفترخانه 148 در رابطه با ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 172.77 مترمربع واقع در واجارگاه ابتدای جاده سلاکجان سنگ 153 اصلی بخش 29 گیلان داشت را با استفاده از حق توکیل خود کلاً و بدون هیچ گونه کم وکاستی تفویض به آقای مسعود نظرزاده لزرجان واگذار نموده است نامبرده طبق وکالتنامه فوق عمل نماید و نیز اقرار و اعتراف نمود وکالت وی دارای اعتبار بوده و مشمول موارد عزل و ابطال نمی باشد و مسئولیت این امر را خود عهده دار گردید.نهایتاً اینکه سه دانگ ملک توقیفی برابر مستندات و کد رهگیری ثبت شده در سیستم اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشوربه مالکیت آقای امید فضلی میشامندانی میباشد که برابر نقل و انتقالات ومبایعه نامه های مضبوط در پرونده، آخرین انتقال بنام آقای مسعود نظرزاده لزرجان  ودر حال حاضر در تصرف وبهره برداری ایشان میباشد. ملک توقیفی مورد بازدید مشتمل بر یک کلبه سوئیسی بمساحت تقریبی 20 مترمربع در حال بهره برداری بصورت مسکونی و یک ساختمان در حال احداث بمساحت 84.41 مترمربع بصورت بنای تجاری (رستوران) میباشد. ملک توقیفی مورد بازدید برابر تصویر مبایعه نامه های ابرازی و مضبوط در پرونده بصورت شش دانگ ،نسقی و بر اساس نقشه برداری انجام شده جناب مهندس سهیل طاهرزاده دارای مساحت 172.33 مترمربع میباشدکه با توجه به بررسیهای بعمل آمده از محل وقوع ملک و با عنایت به امکانات موجود به لحاظ کمی و کیفی ، موقعیت اسقرار زمین در عالم طبیعت با شرایط فعلی،راه دسترسی موجود ،کاربری، شرایط روز بازار، عرف مرسوم معاملات و با فرض صحت و اصالت تصاویر اسناد و مدارک ابرازی ،سایر عوامل موثر در قضیه و در صورت عدم منع قانونی نقل و انتقال و در صورت بلا معارض بودن و نداشتن منع شرعی و قانونی و صرف نظر از دیون و تعهدات احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد و در صورت عدم انتقال به غیر و عدم استفاده از هرگونه امتیازات،ارزش پایه ملک موصوف به قیمت کل 25.850.000.000 ریال معادل دو میلیاردو پانصدوهشتادوپنج میلیون تومان برآورد و سه دانگ مشاع آن به مبلغ 12/925/000/000ریال بفروش میرود. لذا بدین منظور مزایده در مورخ  1405/04/07 روز یکشنبه ساعت 8 الی 12 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر-حسن مهران

شماره پرونده: 140334920002861812