موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول                            نوبت اول به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0200611ج  له اقای / خانم مجید کریمی  با وکالت اقای امین عیوضخانی و علیه اقای / خانم ولی اله صادقی فرزند سعداله که به موجب اجرائیه صادره از  شعبه 77داد گاه عمومی تهران محکوم علیه  محکوم است به پرداخت مبلغ 40/000/000/000 ریال  اصل خواسته و مبلغ 100/000/000هزینه کارشناسی مرحله اجرا در حق محکوم له و نیز پرداخت مبلغ 2/000/000/000ریال نیم عشر در حق صندوق دولت شده که پلاک  ثبتی 5 فرعی از  4690 اصلی قطعه 5 واقع در بخش 5  متعلق به محکوم علیه اقای ولی اله صادقی فرزند: سعداله توقیف و  به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است گزارش کارشناسی - ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 5 /  4690 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0200611 باسلام در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140468100093050247  مربوط به پرونده شماره 140268920001485044 با شماره بایگانی 0200611 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 143068440002412706 در خصوص دعوی محکوم له آقای مجید کریمی فرزند عزیز علی - محکوم علیه  آقای ولی اله صادقی فرزند سعداله با موضوع « ارزیابی پلاک ثبتی 5 فرعی از 4690 اصلی، به موجب اجرائیه شماره 140268420000401260 به تاریخ 1402.03.20 صادره از شعبه 77 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران» به استحضار می رساند با عنایت به بازدید انجام شده  و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی - ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی طبقه سوم از یک ساختمان 6 طبقه جنوبی به نشانی تهران میدان محمدیه ( میدان اعدام سابق)  بطرف چهار راه شاهپور، خیابان تختی کوچه شهید موسوی پلاک 16 با کدپستی 1198730005 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی-راساس تصویر سند مالکیت تک برگی اصلی به شماره چاپی 902930 سری ج 99 به تاریخ ثبت 1400.06.14 و نامه شماره 140285601042009234 تاریخ 14020.4.10 صادره اداره ثبت اسناد و املاک مولوی تهران مشخصات ثبتی بدین شرح می باشد. عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره  5 (پنج) فرعی از 4690 (چهار هزار و ششصد و نود) اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز ومجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش پنج حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت (144.7) صدو چهل و چهار متر و هفتاد دسیمترمربع واقع در طبقه سه که (7.72) هفت متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع آن بالکن در دو قسمت است، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. عرصه ملک عمارت طلق پلاک 0 فرعی از 4690 اصلی بخش 05 ناحیه 00 به مساحت (207.56) دویست و هفت متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 140020401042000116 مورخ 1400.04.09 اجرای مقررات شده است. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. مشخصات مالکیت - مالکیت ولی اله صادقی فرزند سعداله شماره شناسنامه 12595 متولد 1352.03.01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0058778004 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان به شماره مستند مالکیت تقسیم نامه شماره  212289 تاریخ 1400.06.04 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 21 شهرستان تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 902930 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301042012026 ثبت گردیده است.   نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. 3.  سایر مستندات 1-3. به حکایت تصویر سند قطعی غیر منقول - انتقال اجرایی به شماره 25775 مورخ 1404.10.20 و با شناسه سند 140411156707000051  تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 970 تهران، مقدار 160 سهم از 1200 سهم ملک مورد کارشناسی به نام بانک ملی منتقل شده که جزئیات آن به شرح زیر است. فروشنده: آقای ولی الله صادقی فرزند سعدالله به شماره شناسنامه 12595 دارای شماره ملی 0058778004  مالک 6 سهم از 6 سهم و فروشنده 160 سهم از 1200 سهم ، با قائم مقامی اداره سوم اجرا اسناد رهنی به نمایندگی خانم زهرا درویش فرزند مهدی به شماره شناسنامه 13386 دارای شماره ملی 0075284782  طبق مدرک شماره 140405801013007614 مورخ 1402.10.15 معاون اجرا اداره سوم اجرای اسناد رسمی تهران.خریدار: بانک ملی با شناسه ملی 10861677542 با شماره ثبت 60 به تاریخ 1306.02.17 با نمایندگی آقای نصرت ولی‌زاده زیری فرزند رحیم به شماره شناسنامه 558 دارای شماره ملی 1651298742 متولد 1352.03.07 طبق مدرک شماره 261 مورخ 1404.10.17 بانک ملی شعبه شادآباد. سهم مورد معامله: عبارت است از 160 سهم از 1200 سهم پلاک 5 فرعی از 4690 اصلی (با مشخصات مندرج در بند 2 این نظریه) ، دارای پایان کار شهرداری به شماره 122072247 مورخ 1400.03.26 منطقه 12 شهرداری تهران. مستند مالکیت عبارت است از سند مالکیت کاداستری دارای شماره الکترونیک املاک  1400203042012026  و مستند انتقال عبارت است از اجرائیه ثبت به نامه شماره 140405801013006386 بتاریخ 1404.08.24 صادره از اداره سوم اجرای اسناد رسمی تهران. 2-3. بر اساس تصویر نامه شماره 140406001013003805  تاریخ 1404.11.05 صادره از معاونت اجرای اداره سوم اسناد رسمی تهران ، عطف به نامه شماره 140468990027693996 مورخ 1404.05.22 و پیرو نامه شماره 140406001013001899 مورخ 1404.05.27 در خصوص موضوع پرونده اجرایی کلاسه 140200936 این اداره علیه آقایان ولی اله صادقی و علی صادقی اعلام شده که  مقدار 160 سهم مشاع از 1200 سهم قطعه پنجم تفکیکی به پلاک ثبتی 5 فرعی از 4690 اصلی مفروز و مجزی شده از 0  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 5 تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه همکف مورد وثیقه اسناد رهنی شماره 24179 و 21012 دفترخانه اسناد رسمی 1217 تهران به موجب سند قطعی غیر منقول انتقال اجرایی شماره 25775 مورخ 1404.10.30 تنظیمی دفترخانه 970 تهران بنام بانک ملی سند صادر گردیده و مبلغ 56.519.760 ریال بابت ما به التفاوت در پرونده موجود است که جهت هزینه های انتقال اجرایی منظور خواهد شد. در نتیجه وجهی در پرونده جهت کارسازی به حساب آن شعبه موجود نمی باشد و از طرفی با توجه به انتقال 160 سهم از 1200 سهم ششدانگ به بانک ملی مابقی سهم طبق تقدم و تاخر بازداشتی از اداره ثبت مولوی قابل اقدام می باشد.  4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید-ملک مورد کارشناسی در طبقه سوم از یک ساختمان 6 طبقه جنوبی (همکف و طبقه اول تا پنجم) واقع شده که همکف شامل پارکینگها و طبقه اول و دوم دارای دو واحد آپارتمان مسکونی و طبقه سوم تا پنجم هر طبقه شامل یک واحد آپارتمان مسکونی جمعاً 7 آپارتمان مسکونی می باشد. بر اساس پایان کار به شماره 122072247 تاریخ 1400.03.26 شهرداری منطقه 12 تهران مساحت زمین طبق سند 207.56 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 207.56 متر مربع می باشد. پوشش نمای ساختمان ترکیبی از جنس آجر و سنگ و قدمت ساختمان حدود 3 سال و اسکلت آن بتنی می.باشد . بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من شهردای تهران این ملک به شماره شناسائی 12075007 در زیر پهنه 251 R قرار دارد دسترسی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. پوشش کف و پیشانی و پاگرد پله ها و دیوارهای آن از جنس سنگ و حفاظ کناری پله ها نرده استیل می باشد. آپارتمان تعرفه شده دارای سالن پذیرائی و 3 اتاق خواب آشپزخانه باز (با کابینت های MDF )، بالکن ، سرویس بهداشتی ایرانی فرنگی و حمام می باشد. پوشش کف پذیرائی اتاقها و آشپزخانه از جنس سرامیک و پوشش دیوارهای پذیرائی و اتاق ها (بنا به اظهار) اندود گچ همراه با رنگ آمیزی می باشد. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام از جنس سرامیک و دیوارها از کف تا سقف کاشی شده است. سیستم سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم از طریق رادیاتور و پکیج فراهم است. واحدهای مسکونی این مجتمع از انشعاب گاز و برق اختصاصی و آب مشاعی بهره مند هستند. 5. حدود و شمول کارشناسی -این نظریه کارشناسی صرفاً در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد.  6.  نظریه کارشناسی - با عنایت به مفاد قرار کارشناسی، بازدید میدانی به عمل آمده از ملک، بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری، موقعیت مکانی، مساحت، نوع کاربری، پهنه بندی، شرایط دسترسی، عرض گذر، مجاورت ها، وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 5  فرعی از 4690  اصلی بخش پنج حوزه ثبت ملک مولوی تهران واقع در طبقه سوم با جمیع منضمات، امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 111.000.000.000  ریال (یازده میلیارد و یکصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد لذا  ارزش روز 1040 سهم عرصه و اعیان از 1200 سهم عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 5  فرعی از 4690  اصلی بخش پنج حوزه ثبت ملک مولوی تهران واقع در طبقه سوم با جمیع منضمات، امتیازات و انشعابات متعلق به 1040 سهم مشاع از 1200 کل سهم برابر با 96.200.000.000  ریال (نه میلیارد و ششصد و بیست میلیون تومان ) جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگرد نظر تکمیلی - موضوع:  میزان قدرالسهم محکوم به مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0200611   دراجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 14056810005319722 مربوط به پرونده شماره 140268920001485044  با شماره بایگانی 0200611 در خصوص دعوی محکوم له:  آقای مجید کریمی فرزند عزیز علی محکوم علیه: آقای ولی الله صادقی فرزند سعدالله با موضوع « تعیین قدرالسهم  از پلاک ثبتی 5 فرعی از 4690 اصلی قطعه 5 واقع در بخش 5» ، به استحضار می رساند با عنایت به نظریه تقدیمی با کد رهگیری 1404220722926512  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 5 فرعی از 4690  قطعه 5 تفکیکی بخش پنج حوزه ثبت ملک مولوی تهران واقع درطبقه سوم، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات برابر با 111.000.000.000 ریال (یازده میلیارد و یکصد میلیون تومان) برآورد گردیده و به تبع آن ارزش روز  مقدار 1040 سهم مشاع از 1200 سهم، برابر با مبلغ 96/200/000/000 ریال (نه میلیارد و ششصد و بیست میلیون تومان) محاسبه شده است. به استحضار می رساند با توجه به ارزیابی فوق الذکر، با در نظر گرفتن مبلغ محکوم به مندرج در اجرائیه به مبلغ (40.000.000.000 ریال) و نیم عشر به مبلغ (2/000/000/000 ریال)  قدرالسهم  محکوم به در دو حالتِ با نیم عشر و بدون نیم عشر  به شرح ذیل جهت استحضار اعلام می گردد. الف ارزش محکوم به از ارزش کل ملک (شش دانگ عرصه و اعیان) با لحاظ نیم عشر به مبلغ 42.000.000.000 ریال معادل قدرالسهم  2.2703 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (دو ممیز دو هزار و هفتصد و سه ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان) ملک مورد کارشناسی می باشد. همچنین ارزش محکوم به با لحاظ نیم عشر معادل 454.054 سهم مشاع از 1200 سهم کل شش دانگ عرصه و اعیان می باشد. ب) ارزش محکوم به بدون لحاظ نیم عشر به مبلغ 40.000.000.000 ریال  معادل قدرالسهم  2.1622 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (دو ممیز هزار و ششصد و بیست و دو ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان) ملک مورد کارشناسی می باشد.همچنین ارزش محکوم به بدون لحاظ نیم عشر معادل 432.432 سهم مشاع از 1200 سهم کل شش دانگ عرصه و اعیان می باشد.   بنابراین مقرر گردید به میزان محکوم به و نیم عشر( 42/100/000/000 ریال)معادل  قدرالسهم  2.2703 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (دو ممیز دو هزار و هفتصد و سه ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان) ملک مورد کارشناسی می باشد. همچنین ارزش محکوم به با لحاظ نیم عشر معادل 454.054 سهم مشاع از 1200 سهم کل شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی مذکور وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ  1405/4/2 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد

شماره پرونده: ---