موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه18 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0401859له  اشرف ملکی محکوم علیه: رضا رحیمیان - وجیهه رحیمیان - عصمت رحیمیان - عزت رحیمیان - منصور رحیمیان - رسول رحیمیان  جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی 15690 فرعی از 15190 اصلی بخش 5 ثبتی اصفهان به مبلغ پایه 77/400/000/000ریال موضوع مالکیت    که در تصرف    مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/03/23از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه هجدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان حق‌الزحمه کارشناسی: با عنایت به اقدامات کارشناسی صورت گرفته و مبلغ برآورد کارشناسی، خواهشمند است عطف به مواد 9 و 11 تعرفه مصوب حق الزحمه کارشناسی ابلاغی ریاست محترم قوه قضائیه و ماده 264 قانون آئین دادرسی مدنی نسبت به تودیع حق الزحمه کارشناسی به مبلغ 110.000.000 ریال دستور اقدام مقتضی مبذول فرمایید. با تجدید احترام مهدی وزیری کارشناس رسمی دادگستری ---------------------------------------------------------------- ریاست محترم شعبه هجدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان پرونده بایگانی 0401859 با سلام، احتراماً بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140509100002217013 مورخ 1405.01.23 و قرار کارشناسی شماره 140509440000075403 مورخ 1405.01.23 در پرونده کلاسه 0401859 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع با موضوع اجرای قرار کارشناسی در دعوی خواهان خانم اشرف ملکی به طرفیت خواندگان آقایان رسول و منصور و رضا رحیمیان و خانم ها وجیهه و عزت و عصمت رحیمیان، به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب با هماهنگی و اطلاع طرفین دعوی و در حضور خواهان و احدی از خواندگان از پلاک مورد ارزیابی به آدرس اصفهان خیابان پروین اعتصامی پل سرهنگ خیابان عسگریه دوم کوچه جیران روبروی دبیرستان بن بست امام خمینی پلاک 5 کدپستی 8199833695 بازدید نمودم و ضمن استماع اظهارات و دریافت مدارک ابرازی طرفین و برداشت و بررسی و تحقیقات محلی لازم، نظریه کارشناسی ارزیابی پلاک به شرح زیر تقدیم می گردد: الف- قرار کارشناسی صادره: احتراما درخصوص پرونده کلاسه 0401859 به طرفیت اشرف ملکی به عنوان محکوم له و وجیهه رحیمیان و غیره به عنوان محکوم علیهم باتوجه به صدور دستور فروش پلاک ثبتی به شماره 15690 فرعی از 15190 اصلی بخش 5 ثبتی عنایت فرمایید نسبت به ارزیابی پلاک فوق اقدام و علاوه بر ارزیابی پلاک میزان سهم هریک از طرفین پرونده نیز مشخص و مراتب را جهت ادامه عملیات اجرایی به این مرجع اعلام و ارسال نمایید. ب- بررسی کارشناسی موضوع: پلاک مورد ارزیابی با کد نوسازی 0-0-0-65-110275-4-10 و شماره پلاک ثبتی 15690 فرعی از 15190 اصلی بخش 5 ثبتی اصفهان حوزه ثبت ملک شرق اصفهان، مشتمل بر یک باب خانه مسکونی با عرصه به مساحت 131.5 مترمربع طبق سند و دارای 1 واحد مسکونی در طبقه همکف و زیرزمین به مساحت ساخت 91 مترمربع طبق صورتحساب عوارض نوسازی پلاک بوده که براساس مدارک ابرازی دارای اسناد مالکیت به شرح زیر می باشد: سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 718405 سری ه سال 1400 و شناسه یکتای مالکیت 140120302027015352 اداره ثبت اسناد و املاک شرق اصفهان که به میزان مالکیت 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان متعلق به آقای علی رحیمیان سابقه ثبت دارد؛ سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 724839 سری الف سال 1399 و شناسه یکتای مالکیت 139920302027024957 اداره ثبت اسناد و املاک شرق اصفهان که به میزان مالکیت 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان متعلق به خانم اشرف ملکی سابقه ثبت دارد؛ پلاک با اسکلت سقف تیرآهن و طاق ضربی آجری و دیوار باربر آجری، درب ورودی فلزی و نمای خارجی آجرنما و کف حیاط موزائیک دیوار حیاط آجرنما پنجره های خارجی فلزی و شیشه، واحد مسکونی طبقه همکف کف سرامیک دیواره گچ و رنگ سقف کناف و گچ و رنگ دارای 2 اتاق خواب سرویس بهداشتی و حمام کف و دیوار کاشی وسرامیک آشپزخانه دیواره کاشی سرامیک کابینت فلزی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی، دارای انشعابات آب و برق و گاز و قدمت ساخت بیش از 30 سال است. زیرزمین دیواره سرامیک و کف سنگ و فاقد بهره بردار مشاهده گردید. براساس دادنامه مورخ 1403.08.01 شعبه 54 حقوقی (حصر وراثت) شورای حل اختلاف اصفهان، ماترک مرحوم علی رحیمیان به شرح بین ورثه ایشان تقسیم می شود: خانم اشرف ملکی (زوجه): 8/ 1 (یک هشتم) از اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول؛ خانم وجیهه رحیمیان ( فرزند): 9/ 1 (یک نهم) از مابقی ترکه؛ آقای منصور رحیمیان ( فرزند): 9/ 2 (دو نهم) از مابقی ترکه؛ آقای رسول رحیمیان ( فرزند): 9/ 2 (دو نهم) از مابقی ترکه؛ آقای رضا رحیمیان ( فرزند): 9/ 2 (دو نهم) از مابقی ترکه؛ خانم عزت رحیمیان ( فرزند): 9/ 1 (یک نهم) از مابقی ترکه؛ ج- نظریه کارشناسی ارزیابی پلاک: با توجه به موارد صدرالاشاره و قدمت بنا و موقعیت و وضعیت فعلی بازار عرضه و تقاضای منطقه، قیمت و ارزش روز پایه مزایده شش دانگ پلاک مورد نظر مشتمل بر اسناد مالکیت صدرالاشاره با جمیع متعلقات، ملحقات و اشتراکات و با صرف نظر از کلیه دیون، تضامین و ترهینات احتمالی و مسائل ثبتی و مالکیتی و شهرداری به مبلغ 77.400.000.000 ریال بحروف هفتاد و هفت میلیارد و چهارصد میلیون ریال ارزیابی و اظهارنظر می گردد. د- نظریه کارشناسی ارزیابی میزان سهم هریک از طرفین پرونده از پلاک: با توجه به توضیحات بند "ج" و گواهی انحصار وراثت اشاره شده، میزان سهم هریک از طرفین پرونده از مبلغ ارزیابی پلاک به شرح اعلام نظر می گردد: خانم اشرف ملکی به مبلغ 9.675.000.000 ریال بحروف نه میلیارد و ششصد و هفتاد و پنج میلیون ریال؛ خانم وجیهه رحیمیان به مبلغ 7.525.000.000 ریال بحروف هفت میلیارد و پانصد و بیست و پنج میلیون ریال؛ آقای منصور رحیمیان به مبلغ 15.050.000.000 ریال بحروف پانزده میلیارد و پنجاه میلیون ریال؛ آقای رسول رحیمیان به مبلغ 15.050.000.000 ریال بحروف پانزده میلیارد و پنجاه میلیون ریال؛ آقای رضا رحیمیان به مبلغ 15.050.000.000 ریال بحروف پانزده میلیارد و پنجاه میلیون ریال؛ خانم عزت رحیمیان به مبلغ 7.525.000.000 ریال بحروف هفت میلیارد و پانصد و بیست و پنج میلیون ریال؛     با تجدید احترام مهدی وزیری کارشناس رسمی دادگستری ریاست محترم شعبه هجدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان نظریه تکمیلی اصلاحی پرونده بایگانی 0401859 با عنایت به ارسال نظریه کارشناسی با کد رهگیری شماره 1405220410039054 مورخ 1405.02.02 ، به استحضار می رساند که سهواً در بخش "د" سهم خواندگان به جای 3 دانگ مشاع از 6 دانگ که مجموع سهم الارث ورثه مرحوم رحیمیان از پلاک است، نسبت به 6 دانگ محاسبه شده است که به این وسیله ارقام بخش "د" نظریه پیشین اصلاح و جهت استحضار آن مقام محترم قضائی ارسال می گردد.     با تجدید احترام مهدی وزیری کارشناس رسمی دادگستری ---------------------------------------------------------------- ریاست محترم شعبه هجدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان حق‌الزحمه کارشناسی: با عنایت به اقدامات کارشناسی صورت گرفته و مبلغ برآورد کارشناسی، خواهشمند است عطف به مواد 9 و 11 تعرفه مصوب حق الزحمه کارشناسی ابلاغی ریاست محترم قوه قضائیه و ماده 264 قانون آئین دادرسی مدنی نسبت به تودیع حق الزحمه کارشناسی به مبلغ 110.000.000 ریال دستور اقدام مقتضی مبذول فرمایید. با تجدید احترام مهدی وزیری کارشناس رسمی دادگستری ---------------------------------------------------------------- ریاست محترم شعبه هجدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان نظریه تکمیلی اصلاحی پرونده بایگانی 0401859 با سلام، احتراماً بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140509100002217013 مورخ 1405.01.23 و قرار کارشناسی شماره 140509440000075403 مورخ 1405.01.23 در پرونده کلاسه 0401859 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع با موضوع اجرای قرار کارشناسی در دعوی خواهان خانم اشرف ملکی به طرفیت خواندگان آقایان رسول و منصور و رضا رحیمیان و خانم ها وجیهه و عزت و عصمت رحیمیان، به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب با هماهنگی و اطلاع طرفین دعوی و در حضور خواهان و احدی از خواندگان از پلاک مورد ارزیابی به آدرس اصفهان خیابان پروین اعتصامی پل سرهنگ خیابان عسگریه دوم کوچه جیران روبروی دبیرستان بن بست امام خمینی پلاک 5 کدپستی 8199833695 بازدید نمودم و ضمن استماع اظهارات و دریافت مدارک ابرازی طرفین و برداشت و بررسی و تحقیقات محلی لازم، نظریه کارشناسی ارزیابی پلاک به شرح زیر تقدیم می گردد: الف- قرار کارشناسی صادره: احتراما درخصوص پرونده کلاسه 0401859 به طرفیت اشرف ملکی به عنوان محکوم له و وجیهه رحیمیان و غیره به عنوان محکوم علیهم باتوجه به صدور دستور فروش پلاک ثبتی به شماره 15690 فرعی از 15190 اصلی بخش 5 ثبتی عنایت فرمایید نسبت به ارزیابی پلاک فوق اقدام و علاوه بر ارزیابی پلاک میزان سهم هریک از طرفین پرونده نیز مشخص و مراتب را جهت ادامه عملیات اجرایی به این مرجع اعلام و ارسال نمایید. ب- بررسی کارشناسی موضوع: پلاک مورد ارزیابی با کد نوسازی 0-0-0-65-110275-4-10 و شماره پلاک ثبتی 15690 فرعی از 15190 اصلی بخش 5 ثبتی اصفهان حوزه ثبت ملک شرق اصفهان، مشتمل بر یک باب خانه مسکونی با عرصه به مساحت 131.5 مترمربع طبق سند و دارای 1 واحد مسکونی در طبقه همکف و زیرزمین به مساحت ساخت 91 مترمربع طبق صورتحساب عوارض نوسازی پلاک بوده که براساس مدارک ابرازی دارای اسناد مالکیت به شرح زیر می باشد: سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 718405 سری ه سال 1400 و شناسه یکتای مالکیت 140120302027015352 اداره ثبت اسناد و املاک شرق اصفهان که به میزان مالکیت 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان متعلق به آقای علی رحیمیان سابقه ثبت دارد؛ سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 724839 سری الف سال 1399 و شناسه یکتای مالکیت 139920302027024957 اداره ثبت اسناد و املاک شرق اصفهان که به میزان مالکیت 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان متعلق به خانم اشرف ملکی سابقه ثبت دارد؛ پلاک با اسکلت سقف تیرآهن و طاق ضربی آجری و دیوار باربر آجری، درب ورودی فلزی و نمای خارجی آجرنما و کف حیاط موزائیک دیوار حیاط آجرنما پنجره های خارجی فلزی و شیشه، واحد مسکونی طبقه همکف کف سرامیک دیواره گچ و رنگ سقف کناف و گچ و رنگ دارای 2 اتاق خواب سرویس بهداشتی و حمام کف و دیوار کاشی وسرامیک آشپزخانه دیواره کاشی سرامیک کابینت فلزی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی، دارای انشعابات آب و برق و گاز و قدمت ساخت بیش از 30 سال است. زیرزمین دیواره سرامیک و کف سنگ و فاقد بهره بردار مشاهده گردید. براساس دادنامه مورخ 1403.08.01 شعبه 54 حقوقی (حصر وراثت) شورای حل اختلاف اصفهان، ماترک مرحوم علی رحیمیان به شرح بین ورثه ایشان تقسیم می شود: خانم اشرف ملکی (زوجه): 8/ 1 (یک هشتم) از اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول؛ خانم وجیهه رحیمیان ( فرزند): 9/ 1 (یک نهم) از مابقی ترکه؛ آقای منصور رحیمیان ( فرزند): 9/ 2 (دو نهم) از مابقی ترکه؛ آقای رسول رحیمیان ( فرزند): 9/ 2 (دو نهم) از مابقی ترکه؛ آقای رضا رحیمیان ( فرزند): 9/ 2 (دو نهم) از مابقی ترکه؛ خانم عزت رحیمیان ( فرزند): 9/ 1 (یک نهم) از مابقی ترکه؛ خانم عصمت رحیمیان ( فرزند): 9/ 1 (یک نهم) از مابقی ترکه؛ ج- نظریه کارشناسی ارزیابی پلاک: با توجه به موارد صدرالاشاره و قدمت بنا و موقعیت و وضعیت فعلی بازار عرضه و تقاضای منطقه، قیمت و ارزش روز پایه مزایده شش دانگ پلاک مورد نظر مشتمل بر اسناد مالکیت صدرالاشاره با جمیع متعلقات، ملحقات و اشتراکات و با صرف نظر از کلیه دیون، تضامین و ترهینات احتمالی و مسائل ثبتی و مالکیتی و شهرداری به مبلغ 77.400.000.000 ریال بحروف هفتاد و هفت میلیارد و چهارصد میلیون ریال ارزیابی و اظهارنظر می گردد. د- نظریه کارشناسی ارزیابی میزان سهم هریک از طرفین پرونده از پلاک: با توجه به توضیحات بند "ج" و مجموع سهم الارث ورثه مرحوم رحیمیان و گواهی انحصار وراثت اشاره شده، و درنظر گرفتن سهم خواهان سند مالکیت 3 دانگ مشاع از 6 دانگ خانم ملکی، میزان سهم هریک از طرفین پرونده از مبلغ ارزیابی پلاک به شرح اعلام نظر می گردد: خانم اشرف ملکی به مبلغ 43.537.500.000 ریال بحروف چهل و سه میلیارد و پانصد و سی و هفت میلیون و پانصد هزار ریال؛ خانم وجیهه رحیمیان به مبلغ 3.762.5.000.000 ریال بحروف سه میلیارد و هفتصد و شصت و دو میلیون و پانصد هزار ریال؛ آقای منصور رحیمیان به مبلغ 7.525.000.000 ریال بحروف هفت میلیارد و پانصد و بیست و پنج میلیون ریال ؛ آقای رسول رحیمیان به مبلغ 7.525.000.000 ریال بحروف هفت میلیارد و پانصد و بیست و پنج میلیون ریال ؛ آقای رضا رحیمیان به مبلغ 7.525.000.000 ریال بحروف هفت میلیارد و پانصد و بیست و پنج میلیون ریال ؛ خانم عزت رحیمیان به مبلغ 3.762.5.000.000 ریال بحروف سه میلیارد و هفتصد و شصت و دو میلیون و پانصد هزار ریال؛ خانم عصمت رحیمیان به مبلغ 3.762.5.000.000 ریال بحروف سه میلیارد و هفتصد و شصت و دو میلیون و پانصد هزار ریال؛    

شماره پرونده: 140409920004868904