موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی مزایده (نوبت اول ): به موجب اجراییه شماره  747/261/84  صادره از شعبه 261  مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای مرتضی دمشقیان  فرزند پرویز  محکوم علیه پرونده اجرائی 0200600  محکوم می باشد به پرداخت تعداد  400  عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و به انضمام هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم کتایون حجتی فرزند  محمدحسین  و همچنین نیم عشر دولتی  در حق صندوق دولت و مطالبات پرونده اجرایی شعبه سوم اجرای احکام به کلاسه 140268920006043500 و بایگانی 0300733 خواهان زریتا اقبال ملی فرزند محمود به طرفیت رضا دمشقیان فرزند پرویز  که در این رابطه چهار دانگ مشاع از شش دانگ باستثنا یک هشتم بهای سرقفلی پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 799اصلی  واقع در  تهران، خیابان 15 خرداد، بازار کفاش ها، تیمچه حاجب الدوله، چهارراه بانک تجارت، دالان 4، پلاک 260، طبقه دوم  متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر . می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس:    ملک: تهران، خیابان 15 خرداد، بازار کفاش ها، تیمچه حاجب الدوله، چهارراه بانک تجارت، دالان 4، پلاک 260، طبقه دوم قرار هیات سه نفره کارشناسی: ... با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه/ دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 1404/11/27-13:29 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی سرقفلی ملک به پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 799 اصلی و تعیین میزان سهم الارث محکوم علیه از سرقفلی (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه/ دادسرا تسلیم نمایند ... مشخصات ثبتی و سند صلح سرقفلی ملک موضوع کارشناسی: به استناد تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140485601042013295 مورخ 1404/05/27 ریاست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک مولوی تهران مضبوط در پرونده: مغازه وضعیت خاص با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 1 فرعی از 799 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 8 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران. مشخصات مالکیت: مالکیت سید مجید اطیابی فرزند سید مرتضی مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 151746 تاریخ 1399/04/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 378 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. محدودیت:تذکر بازداشت سرقفلی بموجب شماره 140468990005669388 مورخ 1404/02/07 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران و نظر باینکه اسناد سرقفلی در دفاتر املاک و سیستم جامع املاک ادارات ثبت ثبت نمی گردد لذا اظهار نظر در خصوص مالک سرقفلی برای این اداره میسور نمی باشد. به استناد تصویر نامه شماره 140485601042009676 مورخ 1404/04/24 ریاست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران مضبوط در پرونده با موضوع بازداشت سرقفلی، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 799 اصلی بخش 8 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. سهم الارث احتمالی محکوم علیه مرتضی دمشقیان از ششدانگ سرقفلی یک باب حجره به نشانی بازار حاجب الدوله پاساژ فغفوری(مشایخ) پلاک 5 / 260 جزء پلاک ثبتی 798 و 799 بخش 8 تهران که در اثر استانداردسازی تبدیل به پلاک 1 / 799 گردیده است موضوع سند اجاره 37255 - 27 / 12 / 1384 و سند صلح سرقفلی 37256 مورخ 27 / 12 / 1384  دفترخانه 163 تهران مورد مالکیت مرحوم پرویز دمشقیان.  به استناد تصویر سند صلح سرقفلی شماره 37256 مورخ  1384/12/27 ثبت شده در دفتر اسناد رسمی شماره 163 حوزه ثبتی تهران، مصالحین خانم فاطمه صفری صفی زاده شبستری و غیره، متصالح آقای پرویز دمشقیان، مورد صلح: کلیه حقوق کسبی و سرقفلی و سایر حقوق متصوره مصالح در یک باب حجره از صحن و سرای حاجب الدوله طبقه سوم پاساژ فخفوری به شماره 5 / 260 جزء پلاک ثبتی 798 و 799 واقع در بخش 8 تهران بازار کیلوئی ها استیجاری متصالح برابر سند شماره 37255 این دفتر از هر جهت و هر بابت بنحویکه هیچگونه حقی برای مصالح درمورد صلح باقی نمانده و متصالح از هر حیث قائم مقام قانونی مصالح می باشد...مال الصلح مبلغ پنجاه میلیون ریال وجه رایج که تمام آن تسلیم با قراره شده است و... به استناد دادنامه حصر وراثت شماره 140191390005256039 مورخ 1401/04/28 صادره از شعبه 514 مجتمع شماره 11 شورای حل اختلاف شهر تهران مضبوط در پرونده، شادروان پرویز دمشقیان در تاریخ 1399/09/07 بدرود حیات گفته و ورثه حین الفوت آن منحصر به چهار فرزند(مرتضی، رضا، فهیمه و ملیحه شهرت همگی دمشقیان) و یک همسر(صغری تشویشی) است که ثمن ترکه از اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان فرض زوجه و الباقی آن بین فرزندان به نسبت حصه ذکور دو برابر اناث تقسیم می شود.    یک باب حجره موضوع کارشناسی به آدرس فوق الذکر در طبقه دوم(آخر) ساختمان قدیمی ساز سه طبقه واقع و فاقد آسانسور و دارای راه پله دسترسی و در زمان بازدید بعنوان انباری مورد بهره برداری و حسب اظهارات و اجاره نامه ابرازی در اجاره مستاجر آقای حمید جعفری رویت گردید. این حجره با عرض مفید حدود 2.8 متر، طول مفید حدود 4.2 متر و دارای دو تورفتگی در دیوار ضلع روبروی ورودی با عمق حدود 20 سانتیمتر، فاقد بالکن و زیرزمین، دارای سقف کاذب با چراغ توکار و ارتفاع حدود 3.2 متر، درب ورودی فلزی با عرض حدود 1.05 متر، پوشش کف سرامیک و دیوار اندود گچ رنگ آمیزی شده، دارای انشعاب برق مستقل است.       در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند با عنایت به مطالب فوق الذکر و شرح مشاهدات و اسناد و مدارک منضم در پرونده و نوع قرارداد، مفاد و شروط حین عقد در قرارداد و حقوق صنفی و کسبی متعلق به مستاجر و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمی و کیفی آن، ابعاد و مساحت، کاربری، قدمت و کیفیت بنا، عرض معبر مجاور و امکانات و با در نظر گرفتن جهات موثر دیگر در تعیین ارزش روز آن طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از هر گونه معارض و موانع و موارد احتمالی ثبتی و حقوقی و شرعی و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص حقیقی و یا حقوقی با فرض صحت مدارک ابرازی توسط طرفین و فارغ از قیود احتمالی بازداشت و ترهین و معارض و فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش روز ششدانگ حق سرقفلی حجره مذکور به مبلغ 48.000.000.000 ریال و سهم محکوم علیه به استناد گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده به مبلغ 14.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1405/04/07 از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3005106419000020  شعبه  سوم  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:    1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 8409980216100018