موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره140468390006840553 صادره از شعبه8 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0401018محکوم له ناصر افتخار  محکوم علیه موقوفه محمد اسماعیل جراح طهرانی-مجتبی افتخار-اعظم افتخار-اکرم افتخار  با موضوع  دستور فروش ملک مشاع که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است. احتراما بازگشــــت به قرار کارشناســـــی شماره 140468440002714308 مورخ 1404.10.16 ، شـــــماره پرونـــــده 140468920001601125 ، شماره بایگانی 0401018 و پیرو مراجعه حضوری به محل و بررسی تصاویراسناد و مدارک ارائه شده و انجام تحقیقات محلی ، نتیجه وگزارش کارشناسی را بشرح زیر به استحضــار می رساند :   1. موضوع قرارکارشناسی :   کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبـــی و مستدل خویش را در مورد ( دستور فروش ملک به پلاک ثبتی 5876 فرعی از 4  اصلی ) به این شعبه تسلیم نمایند.   خواهان : آقای ناصر افتخار   خوانده ها : آقای مجتبی افتخار ، خانم ها اکرم و اعظم افتخار   2. نشـانی ملک : تهران ، بزرگراه آزادگان ، تقاطع جاده ساوه (بزرگراه شهید سعیدی) ، خیابان علی آباد پاک دانه ، پلاک 11   3. مدارک و مستندات ابرازی :   3.1. حدود و مشخصات ثبتی :   بر اساس تصویر سند تک برگ مالکیت ابرازی مورد ثبت عبارتست از ششدانگ زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق با عرصه وقف ) به مساحت 1907 متر مربع به شماره 5876 فرعی از 4 اصــلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور ، واقع در ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران  با شناسه یکتا 140330301024032501  دارای یک برگ سند مالکیت به شماره  چاپی 693205.الف.1403 نسبت به پنج ممیز سه هزار و هشتصد و بیست و چهار ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ اعیان به انضمام ثمنیه اعیانی که در تاریخ 1403.10.29 به نام آقای ناصر افتخار فرزند محمد علی با شماره ملی 0036788694 صادره از تهران متولد 1347/06/01 چاپ شده است . سایر اسناد مالکیت ارائه نشد.   حدود زمین با بنای احداثی : شمالا : دیوار به دیوار است به طول 49/20 متر به شماره باقیمانده یک فرعی ، شرقا : در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است اول دیوار به دیوار به طول 9/85 متر به شماره باقیمانده یک فرعی ، دوم دیوار به دیوار است به طول 0/50 متر به شماره باقیمانده یک فرعی ، سوم دیوار به دیوار است به طول 27/80 متر به شماره باقیمانده یک فرعی ، جنوبا : دیوار به دیوار است به طول 50/15 متر به شماره 5707 فرعی ، غربا : درب و دیوار است به طول 39/5 متر به گذر به عرض 18 متر    3.2. استعلام شهرداری:   تصویر نامه شماره 42338/519 مورخ 1404/12/02 اداره حقوقی شهرداری منطقه 19 :   حسب استعلام به عمل آمده از معاونت شهرسازی و معماری این منطقه بند 1 صورتجلسه 651 کمیسیون ماده 5 پلاک ثبتی فوق دارای کاربری S331  صنعتی کارگاهی  با گذر حد شرقی با عرض 18 متر بر اساس پوسته طرح ملاک عمل بوده و هیچگونه سابقه‌ای مبنی بر تثبیت یا مجاز بودن بنا  در این شهرداری وجود ندارد شایان ذکر است هرگونه اعلام متراژ اصلاحی منوط به ارائه نقشه UTM تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد .   3.3. تصویر قرارداد اجاره عرصه موقوفه غیر متصرفی :   قرارداد اجاره عرصه موقوفه غیر متصرفی شماره 3863 مورخ 1402/08/13 :   موجر : موقوفه عام حاج محمد اسماعیل جراح تهرانی با تولیت آقای شادان شیخ رضایی   مستاجرین : آقای ناصر افتخار سهم دانگ  5/3824 ، آقای رضا افتخاری سهم دانگ 0.4632 ، آقای یدالله همتی سهم دانگ 0.1544   موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره : شش دانگ عرصه یک باب کارگاه با مشخصات فوق الذکر صرفا به منظور تولید قاب چرخ خیاطی اجاره داده شده است.   مدت اجاره : سه سال شمسی از تاریخ 1402/07/01 لغایت 1405/06/31   3.4. تصویر صورت مجلس عدم افراز پلاک فوق الذکر :   نامه شماره 14048560102402036 مورخ 1404/01/26 حوزه ثبت ملک شهر ری مبنی بر احراز عدم قابلیت افراز ملک مورد تقاضا   3.5. تصویر گزارش رسمی دادگستری امور ثبتی آقای علی صادقی گنزق (جانمایی) :   مساحت قسمت های کارگاهی دارای سقف برابر 1414/75 متر مربع و مساحت نگهبانی ، سرویس بهداشتی و اطاقک گاز برابر 78/15 مترمربع و مساحت فضای غیر مسقف 419/25 مترمربع می باشد.   4. شرح اجمالی موضوع کارشناسی :   بر اساس مشاهدات به عمل آمده ، اعیانی احداث شده در عرصه مذکور یک کارگاه محصور می باشدکه ضلع غربی آن مشرف به خیابان پاکدانه بوده و دارای تعدادی سوله با سقف خرپایی تک شیب ، سقف ورق و پشم شیشه و دفتر کار در فضای سوله می باشد . دفتر به صورت دو اتاق با کف سرامیک و دارای آبدارخانه به همراه کابینت فلزی و تعدادی فضا به عنوان انبار  با کف موزاییک و بدنه پلاستر سیمان بوده و قسمتی از سقف سالن‌ها طاق ضربی می‌باشد ، انبار قسمت شرقی دارای سقف تک شیب با ارتفاع حدود 4/5 تا 4/7 متر و سالن تولید با ابعاد داخلی حدود 6/5 متر در 24/5 متر و ارتفاع تقریبی بین 4 متر و 4/35 متربا کف موزاییک و و بدنه پلاستر سیمان ، سقف ورق و پشم شیشه می باشد . در قسمت ورودی نگهبانی و دو چشمه سرویس بهداشتی و اطاقک گاز قراردارد .   5. توضیحات ضروری :   5.1. این گزارش بدون قلم خوردگی ، فارغ از احراز مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی ، صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی ، به استناد موارد پیش گفته شده و بر اساس تصاویر مدارک ابرازی و بررسی محلی و مطالعه سوابق ارائه و تنظیم گردیده و اصل مدارک به رویت اینجانبان نرسیده و مسئولیت صحت و سقم آنها بر عهده اینجانبان نمی باشد .   5.2. با توجه به محدودیت اختیارات، حدود بررسی های انجام شده محدود به مدارک ابرازی مذکور وحدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظریه کارشناسی، صرفا محدود به برآورد قیمت ملک می باشد و نه هیچ موضوع دیگری . بر این اساس، بررسی های مربوط به صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف و احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی وهرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع و احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و  شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع و توافقات احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع درخواست در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی باشد.   5.3. مشخصات و اطلاعات فنی درج شده در این گزارش و نظریه کارشناسی مبتنی بر مندرجات تصاویر مدارک ابرازی بند 2 گزارش و منوط به بقای صحت و اعتبار مندرجات آنها می باشد که از سوی متقاضی ارائه و صحت و اعتبار و اصالت و انطباق مندرجات مدارک ابرازی با ملک رویت شده از سوی آن متقاضی تایید و قبول مسئولیت گردیده است . بدیهی است چنانچه بعد از تحریر و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک ، مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر گردد ، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و این گزارش قابل تجدید نظر می باشد.   5.4. با توجه به شرایط جنگی و وضعیت موجود اقتصادی کشور در زمان ارائه این نظر کارشناسی، این هیئت در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این  نظر کارشناسی مسئولیتی ندارند.   6. نظریه کارشناسی :   با توجه به مراتب فوق، ششدانگ اعیان به انضمام ثمنیه اعیانی زمین به پلاک ثبتی 4.5876 بخش 12 تهران با مشخصات فوق الذکر و امتیازات و ملحقات و منضمات و متعلقات آن در شرایط زمانی و مکانی حاضر، در صورت صحت تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و مطابقت آن‌ها با محل مورد بازدید و فارغ از توافقات احتمالی گذشته و آتی فی‌مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی و فارغ از دیون و هزینه‌های احتمالی مترتب بر ملک ازجمله هزینه‌های احتمالی و بدهی به شهرداری ، تأمین اجتماعی، ثبت، اداره مالیات و دارایی ، اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک‌ها و مؤسسات مالی و اعتباری و سایر سازمان‌ها و ادارات دولتی و غیردولتی و ارگان‌ها و غیره و منوط به اینکه بلامعارض و مفروز باشد و با لحاظ عوامل موثر در ارزیابی از جمله عرض‌گذر، موقعیت محلی ، کاربری ، مساحت، بازار عرضه و تقاضا ، .... و دسترسی آن و در صورت نداشتن ریشه بنیادی، ستادی و امثالهم ، فقدان تعارضات ثبتی، لغزش یا جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند و فارغ از هرگونه معاملات رسمی و غیررسمی و واگذاری و صلح و وجود نداشتن معارض و متصرف و عدم بازداشت یا در رهن بودن آن و منع و محدودیت برای نقل‌وانتقال با رعایت کلیه مقررات و استعلام‌های قانونی ، به صورت تخلیه ، در تاریخ گزارش ، با توجه به متن نظریه و توضیحات متن گزارش، در محدوده ارزش یا قیمت روز آن با توجه به شـــرایط بازار املاک و مستــغلات به مبلغ 1/150/000/000/000 ریال معادل صـــد و پانزده میلیارد تومان ارزیابی و پیشنهاد می‌گردد. مقرر گردید شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر درروز  یکشنبه مورخ 1405/4/14ازساعت 8 الی12از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 1/150/000/000/000  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.  

شماره پرونده: 140468920001601125