موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0400146 و 0400174  موضوع نیابتهای شماره 140432990002839789 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرکرد و 140432990003163971 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرکرد ، مبنی محکومیت خانم فهیمه قربانی  به پرداخت مبالغی در حق محکوم له خانم شراره کاظمی  که در راستای وصول محکوم به شخص ثالث آقای فرهاد قربانی فرزند صفدر به شماره ملی 0492005982 مبادرت به معرفی پلاک ثبتی 1455 فرعی از 126 اصلی نموده و توسط این اجرا کارشناسی و قطعیت یافته و در این اجرا  نیز توقیف گردیده است که خلاصه نظریه به شرح ذیل می باشد: آدرس محل وقوع ملک: شهرستان ری، میدان معلم، آپارتمان‌های قدس، بلوک یاس 3، طبقه چهارم شمالی، واحد 8 یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1455 فرعی از 126 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1294 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 90 در طبقه 03 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه‌ی ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 69/9 مترمربع. مالکیت فرهاد قربانی فرزند صفدر به شماره شناسنامه 979 و تاریخ تولد 02/06/1360 صادره از شهرری دارای شماره ملی 0492005982 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1603 تاریخ 05/10/1389 دفترخانه اسناد  رسمی شماره 50 شهر شهرری استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 012959 که در صفحه 568 دفتر املاک جلد 1583 ذیل شماره 447585 ثبت گردیده است. هیچ‌گونه مستنداتی از جمله گواهی پایانکار، گواهی عدم خلاف و غیره ارائه نشده است. توصیف اجمالی ملک: واحد مسکونی مذکور به مساحت 69/9 مترمربع در طبقه‌ی چهارم (سوم روی همکف) از یک آپارتمان مسکونی 5 طبقه با مجموع 10 واحد (دو واحد در هر طبقه) واقع شده و موقعیت قرارگیری واحد مدنظر در شمال آپارتمان مذکور می‌باشد. این واحد مسکونی به‌صورت دوخوابه همراه با هال و پذیرایی با پوشش دیوار از کاغذ دیواری و کف‌سازی با سرامیک، دارای آشپزخانه باز با کابینت فلزی و یک سرویس بهداشتی شرقی (ایرانی) و حمام با پوشش دیوار از کاشی بوده است. درب ورودی واحد از نوع چوبی با حفاظ فلزی بوده و راه‌پله مشاعی آپارتمان با پوشش کف‌پله و دیوار از سنگ است. نمای کلی آپارتمان آجری بوده و آپارتمان فاقد آسانسور است. واحد مدنظر فاقد پارکینگ و انباری می‌باشد. سیستم سرمایش واحد مدنظر از نوع کولر آبی و سیستم گرمایش واحد مدنظر از نوع بخاری گازی است. واحد مدنظر دارای انشعاب برق مجزا و انشعاب آب و گاز مشترک با سایر واحدها است. قدمت آپارتمان بیش از 25 سال می‌باشد. در زمان بازدید، واحد مدنظر با کاربرد مسکونی و در حال بهره‌برداری بوده است. آقای فرهاد قربانی حضور نداشتند و ایشان اظهار می‌کنند که ملک در اجاره است اما اجاره‌نامه‌ای ارائه نگردید لذا مبلغ رهن و اجاره‌ی آن نامشخص است. بنابراین طبق اظهارات آقای فرهاد قربانی ملک در اختیار مستأجر می‌باشد.  ضمنا در زمان بازدید علائمی مبنی بر تغییر وضعیت ملک مشاهده نشد. اسناد و مدارکی مبنی بر اینکه این ملک از املاک رهنی، ملی و یا اراضی دارای معارض باشد، ارائه نشده است. به حدود: شمالا: دیواریست مشترک با آپارتمان مجاور در همین طبقه شرقا: اول دیواریست بفضای راضی ظهیر آباد دوم که جنوبی است سوم پنجره و دیواریست بفضای نورگیر مشاعی جنوبا: اول دیوار مشترک است با آپارتمان مجاور در همین طبقه دوم که غربی است سوم درب و دیواریست به راه پله مشاعی غربا: پنجره و دیواریست به فضای محوطه مشاعی میباشد. با در نظر گرفتن تمام مشخصات و وضعیت ملک و واحد مسکونی مدنظر (سال ساخت بیش از 25 سال، فاقد پارکینگ و انباری، بدون آسانسور) و همچنین با توجه به عرف بازار و وضعیت و کاربری ساختمان و مشاعات آن و بدون درنظر گرفتن دیون و بدهی‌های احتمالی به شهرداری و بانک‌ها و ادارات و غیره، بدون در نظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با فرض درست بودن تصاویر مدارک و سایر اطلاعات، قیمت هر مترمربع شش دانگ این ملک حدود 430.000.000 ریال معادل چهل و سه میلیون تومان و قیمت کل شش دانگ آن با مساحت 69/9 مترمربع حدود 30.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد. لذا با توجه به میزان محکوم به و نیم عشر دولتی در این مزایده صرفا 3.734 دانگ از آن معادل 18.670.000.000 ریال در معرض فروش و مزایده قرار دارد. باعنایت به موارد مذکور و با لحاظ نمودن وضعیت بازار و با توجه به مفروز و مجزا بودن ملک، همچنین با توجه به مبلغ برآوردی و اعلامی برای ملک مسکونی مدنظر، قابل خرید و فروش می‌باشد. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. ضمنا با توجه به دستورالعمل صادره و محدودیت پرداختها که صرفا از طریق سامانه ستاد مقدور می باشد، هرگونه مصالحه و سازش در دریافت و پرداختها می بایست تا قبل از انتشار آگهی مزایده کتبا به اجرای احکام اعلام گردد و الا تبعات عدم پذیرش یا عدم امکان پرداخت طبق آگهی مزایده بر عهده متقاضی می باشد. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده فوق به شماره حراج 3005108506000015 در تاریخ 1405/04/02 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 140332920001453883