موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  9710422160900318 مورخ 1397/10/09 صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران محکوم له : بانک سامان به شناسه ملی 10110101972093  بطرفیت محکوم علیه:  آقای مصطفی انصاری  به کد ملی  0063240807 محکوم پرداخت خسارات قراردادی به جهت عدم تحویل نهاوی مورد معامله از مورخ 95/12/25 لغایت تقدیم دادخواست (96/8/14) به ازاء هر روز 52 میلیون  تومان و به جهت عدم اخذ خلافی به مبلغ 1/038/307/030/000 ریال و به جهت عدم انتقال رسمی ملک به مبلغ 1/038/307/030/000 ریال به انضمام خسارات دادرسی از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت  و پرداخت مپنج درصد مبلغ فوق بابت  هزینه اجرای احکام به نفع دولت ؛  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی  8419  فرعی از 3 اصلی  حوزه ثبت ملک  یافت آباد ( سهم الارث محکوم علیه  به میزان مبلغ  ( 176/166/666/666  ) به میزان 0.47  از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر  به محکوم علیه بشرح ذیل  از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در:  بخش 6 حوزه ثبت تاکستان استان قزوین ، به نشانی : تهران، بزرگراه آیت ا.. سعیدی ، پلاک 886،  بشرح ذیل می باشد: در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 981914 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک 8419  فرعی از 3 اصلی  حوزه ثبت ملک  یافت آباد  تهران  پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت نماینده محکوم له  واقع در تهران، بزرگراه آیت ا.. سعیدی ، پلاک 886،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف )مشخصات ثبتی: (براساس مدارک تسلیمی)  طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به شماره 140485601078013028 مورخ 25 /04 /1404 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 8419 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ناحیه 2 به مساحت 4 /1234 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801078001764 مالک آقای علی اکبر انصاری شماره ملی 4390479458 نام پدر حسن مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 748029 سری ه سال 99 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . توضیحات : سهم الارث احتمالی مصطفی انصاری طبق تصویر پروانه تخریب و نوسازی  ابرازی به شماره 180049520 مورخ 15 /12 /1401  صادره از شهرداری منطقه 18 تهران اعیانی قابل احداث در عرصه یک ساختمان یک طبقه مشتمل بر دو واحد تجاری به مساحت 75 /146 مترمربع ، 6 واحد پارکینگ تجاری به مساحت 90 مترمربع و محوطه مشاعی پارکینگ به مساحت 48 /372 مترمربع با زیر بنا کل 23 /609 مترمربع در عرصه ای به مساحت (طبق سند، وضع موجود و ملاک تراکم ) 40 /1235 مترمربع می باشد براساس پروانه مذکور مساحت پس از اصلاحی 18 /1211 مترمربع می باشد و ملک با کد شناسایی 109  - 43927 در پهنه S213  واقع شده است . طبق تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 140468390015784190  مورخ  21 /08 /1404  ماترک مرحوم علی اکبر انصاری پس از  کسر دیون متوفی به شرح ذیل تعیین می گردد ، یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر دائمی متوفی و الباقی ماترک بین فرزندان به نسبت اولاد ذکور دو برابر اناث قابل تقسیم می باشد . با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. ب  مشاهدات و توصیف اجمالی:  با عنایت بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده درعرصه بصورت  گاراژ نوساز مشتمل بر  2 باب مغازه بیرون محوطه گاراژ مشرف به خیابان آیت ا.. سعیدی می باشد ، موقعیت عرصه نسبت به گذر غربی می باشد. گاراژ: محوطه پارکینگ بصورت مسقف با سازه فضا کار  مشاهده گردید، فرش کف بصورت بتن لیسه ای، دارای دو چشمه سرویس بهداشتی در محوطه مسقف ، محوطه واقع در قسمت غربی بصورت غیر مسقف ، فرش کف بتن ، تعدادی کانکس به عنوان اطاق سرایداری ، دفتر و اطاق نگهبانی در محوطه غیر مسقف مشاهده گردید، دارای درب دسترسی به کوچه واقع در ضلع شمالی محوطه می باشد . مغازه ها از به ترتیب از شمال به جنوب اولین مغاز ، (شمال وردوی گاراژ) سه دهانه ،  ابعاد داخلی مغازه تقریباً 12 متر در 36 /5  متر که در قسمتی دارای بیرون زدگی می باشد ،  ارتفاع مغازه تقریباً 2 /4 متر،  فرش کف سرامیک و بدنه دیوار سرامیک،  درب و نما آلومینیوم شیشه خور ، دارای دسترسی به محوطه پارکینگ مسقف ،  دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای)  ریموت دار می باشد، مغازه مذکور در زمان بازدید غیر دایر و  بصورت تخلیه مشاهده گردید . ( حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار نشده است) دومین مغاز ، (جنوب وردوی گاراژ) سه دهانه ،  ابعاد داخلی مغازه تقریباً 44 /11 متر در 87 /5  متر که در قسمتی دارای بیرون زدگی می باشد ،  ارتفاع مغازه تقریباً 2 /4 متر،  فرش کف سرامیک و بدنه دیوار سرامیک،  درب و نما آلومینیوم شیشه خور ، دارای دسترسی به محوطه پارکینگ مسقف ،  دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای)  ریموت دار می باشد، مغازه مذکور در زمان بازدید غیر دایر و  بصورت تخلیه مشاهده گردید . ( حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار نشده است) ج  حدود رسیدگی: 1  گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2  این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف  ، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک های ثبتی (8419/3) با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه بر اساس مساحت های مندرج در پروانه ساختمانی ابرازی در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 2/265/000/000/000ریال معادل دویست و بیست و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان و ارزش سهم الارث آقای مصطفی انصاری بر اساس گواهی حصر وراثت ابرازی برابر مبلغ 264/250/000/000  ریال (بیست و شش میلیارد و چهارصد و بیست و پنج  میلیون  تومان) برآورد و اعلام  میگردد.   نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1405/04/17  از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9609982160900671