موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                            در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0200585  مورخ  1404/05/06  صادره از دادگستری شهرستان جلفا، محکوم له آقای میرحسین اصغری و محکوم علیه  آقای محمدحسین ناظری آذر که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 15/000/000/000  ریال  درحق محکوم له  ، حسب محسب درخواست وثیقه گذار آقای محمدحسین غلامحسینی نسبت به توقیف پلاک ثبتی 719 فرعی از 3786 اصلی بخش 07 ناحیه 00 اقدام و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:الف) محل وقوع و مشخصات ملک : الف-1- نشانی: تهران، خیابان پیروزی، خیابان دهم فروردین، بلوار لرستان، کوچه شهید شیری، پلاک 4 ، طبقه همکف، مختصات جغرافیایی موقعیت ملک عبارت است از: UTM Zone: 39S(X=544482;Y=3944878) ( موقعیت و تصاویری از ملک به پیوست شماره یک)     الف-2- مشخصات ثبتی:طبق تصویر نامه شماره 140485601043022041 مورخ 1404/07/26 از حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، ملک مورد ارزیابی عبارتست از یک قطعه آپارتمان(وضعیت خاص طلق) با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 719 فرعی از 3786 اصلی، مفروز و مجزی شده از 195 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه همکف واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 47/76 مترمربع بانضمام پارکینگ به مساحت 18/90 مترمربع در طبقه همکف با مالکیت آقای محمدحسین غلامحسینی فرزند باقر بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 19382 تاریخ 1394/04/06 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 595836 سری ج سال 93  ملک دارای محدودیت بازداشتی به شرح مندرج در نامه مذکور می‌باشد.  حدود آپارتمان مسکونی: شمالاً در سه قسمت که دومی غربی است اول و دوم دیوار مشترک با محل پارکینگ سوم دیوار و درب به راه‌پله مشاعی، شرقاً در پنج قسمت که دومی جنوبی است و چهارمی شمالی است اول و پنجم دیوار به قطعه 35 سابق دوم و چهارم دیوار و دریچه به هواکش مشاعی، جنوباً در سه قسمت که دومی غربی است دیوار و درب و پنجره به حیاط مشاعی، غرباً دیوار به قطعه 33 سابق. کف روی عرصه و سقف با کف فوقانی اشتراکی است. ب) مشخصات اعیانی: آپارتمان مسکونی مورد بازدید در طبقه همکف از یک ساختمان چهار طبقه(هر طبقه دارای یک واحد مسکونی) با قدمت بالا واقع گردیده است. ساختمان دارای نمای سنگی با پنجره‌های فلزی و اسکلت آن از نوع فلزی می‌باشد. فضاهای داخلی آپارتمان عبارتند از یک اتاق، هال و پذیرایی(پوشش کف سرامیک، بدنه اصلی اندود گچ رنگ‌آمیزی شده)، آشپزخانه(پوشش کف سرامیک، بدنه کاشی، دارای کابینت MDF)، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام. سیستم گرمایشی از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر آبی است. انشعابات واحد شامل امتیاز آب و گاز اشتراکی و برق اختصاصی می‌باشد. مطابق استعلام ثبتی ضمیمه پرونده، واحد مذکور دارای یک واحد پارکینگ در طبقه همکف است.ج) عوامل مؤثر در ارزیابی و حدود رسیدگی:از جمله تحقیقات و بررسی های میدانی انجام شده، عرف منطقه وقوع ملک، وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات، موقعیت و وضعیت دسترسی به ملک، نوع کاربری(مسکونی)، قدمت بالای بنا، میزان مساحت، نوع مالکیت، داشتن پارکینگ، عرض گذرهای مجاور، وضعیت کمی و کیفی فضاهای مشاعی و اختصاصی.چنانچه مدارک و یا مستندات جدیدی از سوی طرفین دعوی و یا هر ذینفعی که در این گزارش مؤثر باشد ارائه گردد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع امر در حدود صلاحیت های کارشناسی قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.د) نتیجه ارزیابی:بنا به مراتب مذکور و با توجه به بازدید و معاینه محل و لحاظ نمودن عوامل مؤثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین صرفنظر از وضعیت واگذاری احتمالی و انتفاع ملک توسط اشخاص ثالث و دیون و تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی و قابل انتقال بودن ملک در دفاتر اسناد رسمی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 719 فرعی از 3786 اصلی، مفروز و مجزی شده از 195 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه همکف واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 47/76 مترمربع بانضمام پارکینگ به مساحت 18/90 مترمربع در طبقه همکف و با مشخصات موصوف در گزارش در مجموع مبلغ 36/000/000/000 (سی و شش میلیارد) ریال  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است. .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و متعلق به آقای محمدحسین غلامحسینی می باشد، و پارکینگ واحد اول که یک واحد مجزا می باشد در تصرف خانم رقیه رضاپور بوده و بیان داشته مبلغ سی میلیون تومان بصورت سالیانه و مبلغ45/000/000  ریال بصورت ماهانه پرداخت می کند  لذا مقرر گردید میزان 2/5 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 15/000/000/000ریال   روز شنبه  مورخ 1405/04/06 ازساعت8 تا  12 با شماره مزایده:3005106302000063 و شماره مال:3105106302000063 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 140230920002271306