موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0000050 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست خانم مینا معینی پور مراغی نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :     ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند طف به ابلاغیه شماره 140591100005859020 مورخ 09/ 02/ 1405 صادره در پرونده کلاسه 0000050 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 3344 فرعی از 71 اصلی جیلارد براساس نیابت قضائی شماره 140468990068445840 مورخ 20/ 11/ 1404 صادره در پرونده کلاسه 0200799 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی خانواده 2 (ونک) تهران با این عبارت که «با توجه به توقیف سهم الارث متعلق به محکوم علیه در آن حوزه قضائی و اینکه ملک توقیفی دارای سه واحد ساخته شده می باشد اکنون یک واحد که مادر محکوم علیه ساکن می باشد بعنوان مستثنیات دین تلقی و در صورت عدم امکان تفکیک ؛ کل ملک به فروش رسیده و پس از کسر مبلغ یک واحد بابت مادر محکوم علیه مابقی ثمن فروش در راستای پرداخت محکوم به تحویل محکوم له یا وکل وی گردد» به استحضار می رسانم: الف: سوابق ثبتی پس از مطالعه پرونده در دفتر اجرای احکام و کسب آگاهی از موضوع اجرائیه صادره له خانم مینا معینی پور مراغی با وکالت خانم لیلا روزبهانی علیه آقای محمود عیدی فرزند امیر و با توجه به من نیابت قضائی فوق الذکر به تصویر اسناد و مدارک و نظرات کارشناسی قبلی موجود در پرونده رجوع و مشخص شد که: 1- ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 235 مترمربع قطعه 112 تفکیکی طی سند قطعی شماره 79315 مورخ 17/ 04/ 1372 دفتر یک دماوند توسط سازمان زمین شهری به آقای امیر عیدی منتقل و در تاریخ 31/ 05/ 1372 تحت پلاک 3344 فرعی از 71 اصلی جیلارد ذیل شماره 54938 در صفحه 472 دفتر املاک جلد 275 بنام وی ثبت و سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 413493 صادر و تسلیم گردیده است. 2- حدود ششدانگ پلاک فوق در سند مالکیت صادره اینگونه تعریف شده است: شمالاً بطول 10 متر به کوچه سه متری، شرقاً بطول 5/ 23 متر به کوچه سه متری، جنوباً بطول 10 متر به قطعه 120، غرباً در دو قسمت اول بطول 20 متر به قطعه 111 دوم بطول 5/ 3 متر به خیابان ده متری. 3- طبق گواهی حصر وراثت شماره 4279- 0/ 09/ 1402 شعبه 303 مجتمع شماره 7 شورای حل اختلاف تهران نامبرده وفات یافته و ورثه وی عبارتند از آقای محمود و خانمها مریم، لیلا، مهناز، آمنه و حمیده همگی عیدی (فرزندان) و خانم شهربانو مردان زاده (همسر متوفی) که طبق قانون یک هشتم بهای عرصه و اعیان پلاک فوق متعلق به همسر و بقیه بین فرزندان به نسبت پسر دو برابر دختر تقسیم خواهد شد. ب: سوابق شهرداری 1- مندرجات پروانه احداث بنا موقت شماره 5301 مورخ 27/ 05/ 66 حکایت از آن دارد که برای ملک فوق تقاضای احداث بنا در زیرزمین به مساحت 132 مترمربع طبقه اول به مساحت 144 مترمربع و خرپشته با زیربنای 12 مترمربع مجموعاً 288 مترمربع شده است. 2- نامه شماره ص/ 8280/ 1403 مورخ 14/ 04/ 1403 شهرداری دماوند (مضبوط در پرونده) دلالت بر این دارد که «برابر طرح تفصیلی ملک مزبور از حد شمال دارای 40/ 3 متر عقب نشینی و در حد شرقی نیز 25/0 متر عقب نشینی دارد. ضمن اینکه باید پخ 50/ 1 متری در حد شمال شرقی نیز اجرا شود». ج: وضعیت موجود و تحقیقات میدانی پس از وقوف بر سوابق ثبتی و شهرداری به محل وقوع ملک مورد اجرا به نشانی دماوند بلوار شهید سلیمانی، شهرک جهاد، کوچه شهید کاظمی قمی، پلاک 14 مراجعه و مشاهده شد که ساختمان احداثی در پلاک فوق بصورت دو طبقه با اسکلت فلزی و دیوارها و سقف آجری با قدمت بیش از سی سال دارای حیاط شمالی که در طرح تعریض است و حیاط جنوبی است ساختمان فاقد نماسازی است، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. درب و پنجره­ها و کابینت­ها فلزی است، ساختمان پارکینگ ندارد. زیرزمین شامل دو واحد مسکونی است که یکی از آنها از حیاط شمالی راه پله دارد و دیگری از حیاط جنوبی راه دارد. همکف یک واحد مسکونی است که مادر محکوم علیه در آن ساکن است (مستثنیات موردنظر اجرای احکام تهران) هر کدام از واحدها دارای آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام است. کف واحدها موزاییک و سیمان است و دیوار آشپزخانه ها تا یک و نیم متر کاشی قدیمی است. دیوارهای داخلی گچ کاری است. ملک دارای امتیاز اب و برق و گاز است که هر سه واحد از آن مشترکاً استفاده می نمایند. یک عدد سرویس بهداشتی و تعدادی درخت مثمر در حیاط جنوبی وجود دارد. لذا پس از بازدید از ملک و وقوف بر موقعیت مکانی آن تحقیقات میدانی در خصوص بررسی قیمت از مشاورین املاک منطقه به عمل آمد که نتیجه آن در نظریه کارشناسی اعلام خواهد شد. نظریه کارشناسی با عنایت به اینکه ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 235 مترمربع قطعه 112 تفکیکی در تاریخ 31/ 05/ 72 تحت پلاک 3344 فرعی از 71 اصلی به ابعاد 5/ 23×10 متر در دفتر املاک بنام آقای امیر عیدی ثبت و سند مالکیت دفترچه ای صادر و تسلیم گردیده است. و با توجه به اینکه طبق گواهی حصر وراثت شماره 4279- 08/ 09/ 1402 شعبه 303 شورای حل اختلاف تهران مشارالیه فوت نموده و ورثه وی عبارتند از یک پسر بنام محمود (محکوم علیه) و پنج دختر به اسامی مریم، لیلا، مهناز، آمنه و حمیده همگی عیدی (فرزندان) و خانم شهربانو مردان زاده (همسر متوفی). و بلحاظ اینکه طبق نامه شهرداری ملک فوق در حد شمال بعرض 40/ 3 متر و طول 10 متر و در حد شرق به عرض 25/ 0 متر و طول 20 متر عقب نشینی دارد. و با درنظر گرفتن اینکه طبق نامه نیابت ; واحد محل سکونت مادر محکوم علیه (طبقه همکف به مساحت 144 مترمربع) مستثنیات دین تلقی گردیده و توسط شعبه نیابت دهنده دستور فروش کل ملک (در صورت عدم امکان تفکیک) صادر شده است وملک قابل تفکیک اپارتمانی نیست و صرفنظر از اینکه دستورفروش کل ملک  منطبق با مقدارمالکیت محکوم علیه نمیباشد. و پس از بازدید از ملک و انجام تحقیقات میدانی چنانچه ملک فوق در رهن و بازداشت نباشد و موانعی برای انتقال قطعی وجود نداشته باشد در وضعیت فعلی با اوصاف مندرج در بند «ج» این نظریه و رعایت تعریض های مندرج در نامه شهرداری باقیمانده ملک جمعاً مبلغ دوازده میلیارد تومان ارزش دارد که حسب نامه نیابت پنج میلیارد آن بابت حقوق مادر محکوم علیه (ارزش اعیانی طبقه همکف بعلاوه قدرالسهم از عرصه بانضمام بهای یک هشتم بقیه عرصه و عیان ) کسر میشود و بقیه آن به مبلغ هفت میلیارد تومان به محکوم علیه و خواهرانش تعلق می گیرد که در نتیجه ارزش سهم الارث محکوم علیه به مقدار (دو سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ ) با جمیع متعلقات و ملحقات شرعیه و عرفیه مبلغ دو میلیارد تومان (بیست میلیارد ریال) برآورد و اعلام میگردد. . نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/04/15 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9709980243201802