موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده دستور فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: فهیمه بهرامی نسب محکوم علیه: محسن بهرامی نسب - حجت بهرامی نسب - حسن محمدحسینی بنچناری - اشرف بهرامی نسب - اکرم بهرامی نسب - امیر هوشنگ بهرامی نسب موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی احتراما بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 201571 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 95/16951 بخش 11 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. 1- آدرس ملک : تهران، میدان بهشتی، خیابان کاووسی (بیژن)، کوچه شریعتی غربی، پلاک 57، واحد طبقات همکف و اول 2- مشخصات ثبتی ملک طبق تصاویر اسناد مالکیت ابرازی خواهان 1-2- پلاک ثبتی 45/16951 بخش 11 تهران: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 16951 فرعی از 45 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2357 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 96/49 مترمربع واقع طبقه یک که مقدار 3/12 مترمربع آن بالکن است. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن سایر موارد به شرح مدرک مذکور. 3- گردش کار :1-3- با مراجعه به محل ملک به علت عدم جوابگویی ساکنین املاک، امکان بازدید از داخل آنها میسر نگردید و حسب اظهارات خواهان املاک مذکور پلمپ می باشند. همچنین این املاک قبلا در همین پرونده بازدید و کارشناسی شده که مشخصات داخل آنها در گزارشات کارشناسی مذکور درج شده است؛ که این موارد طبق لایحه با کدرهگیری 1404220551593617 مورخ 1404/09/3170 به استحضار دادگاه رسید؛ که طی ابلاغیه شماره 140468100091757531 مورخ 1404/11/14 به اینجانب ابلاغ گردید؛ نظر به دستور ریاست محترم اجرای احکام شعبه سوم نسبت به ارائه نظریه کارشناسی با اصول و مستندات مربوطه و رویت محل از بیرون با توجه به سابقه موجود کارشناسی در پرونده اقدام فرمائید. لازم به ذکر است؛ در صورت مهیا شدن امکان بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد.  2-3- طبق مدارک و بازدید میدانی و ...، املاک مذکور آپارتمان مسکونی واقع در طبقات همکف و اول ساختمان شمالی 3 طبقه روی زمین 3 واحدی (طبقات همکف، اول و دوم هر طبقه شامل یک واحد مسکونی) با نمای سنگ می باشد. ساختمان دارای گواهی تمدید پایانکار شماره 12194 مورخ 1374/08/30 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران و صورتمجلس تقکیکی شماره 42739 مورخ 1374/10/04 بوده که طبق آن مساحت عرصه 189/20 مترمربع و بر عرصه ساختمان 8 متر می باشد. ساختمان دارای اسکلت فلزی و فاقد آسانسور و دارای کد نوسازی 49685025 بوده و در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. 3-3- طبق گزارش کارشناسی با کدرهگیری 1403220715664024 مورخ 1403/03/06 آقای مجتبی رئوفی کارشناس رسمی دادگستری موجود در پرونده، آپارتمان طبقه همکف به دو قسمت شمالی و جنوبی تقسیم شده که قسمت شمالی شامل سالن، یک اتاق، آشپزخانه بسته بدون نصبیات و کابینت و سرویس بهداشتی و حمام بدون شیرآلات و نصبیات و قسمت جنوبی شامل اتاق و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. پوشش کف واحد موزاییک، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. سایر موارد به شرح مدرک مذکور. 4-3- طبق گزارش کارشناسی با کدرهگیری 1403220944562315 مورخ 1403/03/06 آقای مجتبی رئوفی کارشناس رسمی دادگستری موجود در پرونده، آپارتمان طبقه اول شامل سالن، دو اتاق خواب، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. پوشش کف واحد موزاییک، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. سایر موارد به شرح مدرک مذکور. 4- ملاحظات کارشناسی : اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده دادگاه و ابرازی می باشد؛ بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری املاک یا قسمتی از آنها به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن املاک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. 5- نظریه کارشناسی : با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن املاک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش املاک مذکور به صورت تخلیه طبق مدارک و مشخصات ذکر شده و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ به شرح ذیل برآورد می گردد. - ششدانگ پلاک ثبتی 95/16952 بخش 11 تهران برابر مبلغ 107/000/000/000 ( یکصد و هفت میلیارد ریال) مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000028 بتاریخ 1405/04/07 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920001447299