موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0400636 شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجراییه صادره از شعبه 2 دادگاه خانواده شهرستان قائم شهر له: سحر روحی قاسم خیلی محکوم علیه: عادل پاچیده موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه  پرداخت  تعداد 200 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت اصل دین و هزینه دادرسی به مبلغ 1/732/500 ریال و حق الوکاله وکیل بمبلغ 5/000/000 ریال درحق خواهان و پرداخت مبلغ 7/100/000/000 ریال بابت نیم عشر در حق دولت . کارشناس منتخب ضمن حضور درمحضر دادگاه و مطالعه پرونده واطلاع از قرار صادره با اطلاع و حضور طرفین دعوی از محل استقرارملک مورد ترافع  واقع در:بزرگراه قائم شهربه ساری-روستای پائین لموک- روبروی پارک و مدرسه ابتدایی- کوچه یاس13،با موقعیت جغرافیایی: U.T.M(671829.60 m E)(4040932.48 m N)Zone39S ، بازدید و پس از بررسی، معاینات تطبیق ملک با اسناد، تحقیقات محلی با توجه به اسناد ومدارک ابرازی و گزارش ذیل در مورد مشخصات وارزش ملک تعرفه شده به عرض می رسد. 1- مشخصات  ثبتی ملک مورد ارزیابی: ملک تعرفه شده عرصه واعیانی یک قطعه زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق) با پلاک ثبتی  307 فرعی از 30 اصلی قطعه 389 تفکیکی بخش 6، حوزه ثبتی قائم شهر استان مازندران، به مساحت عرصه مطابق سند ثبتی به مساحت 121.30 متر مربع، ­با حدود و مشخصات اربعه عرصه: شمالاً: دیواریست بطول 12.05 متر به پلاک 30 اصلی  شرقاً:درب و دیواریست بطول 9.75 متر وصل به شارع عام جنوباً: دردوقسمت اوّل: دیواریست بطول 8.25 متر به 30 اصلی دوّم: دیواریست بطول 3.80 متر به پلاک ثبتی 30 اصلی غرباً: دردوقسمت اوّل: دیواریست بطول 0.40 متر به 30 اصلی دوّم: دیواریست بطول 9.60 متر به پلاک ثبتی 30 اصلی ، دارای سند مالکیت ثبتی تک برگ به شماره سریال 429833 سری ب سال 1396 و تاریخ ثبت 1396.12.27،  با قدر السهم ششدانگ عرصه و اعیان که با استناد مستند مالکیت قانون ساماندهی وحمایت از تولید و عرصه مسکن شماره 7995/16 تاریخ 1396.11.10  سند  تک برگ مالکیت ثبتی بنام عادل پاچیده  فرزند علی رضا با کد ملی2162212358 صادر گردید. 2- مشخصات کلی مجتمع مسکونی: آپارتمان موصوف یک ساختمان دو طبقه (همکف و اوّل بانضمام خرپشته و یک اتاق و فضای سرپوشیده) دارای پروانه ساختمانی به شماره 59 مورخ 1388.12.01  به مساحت کل فعلی حدود 217 متر مربع بصورت 2واحدی (هر طبقه یک واحد مسکونی) با مشخصات ذیل با اسکلت بتن آرمه با قدمت حدود 10سال ساخت وسقف نهایی شیروانی با زیرسازی خرپای فلزی و پوشش نهایی ایرانیت بانضمام خرپشته  و یک اتاق به مساحت حدود 25 متر مربع با مشخصات: کف سرامیک، دیوارتا زیر سقف کاشی، سقف کاذب رابیتس با اندود گچی  دارای کابینت و ظرفشویی و کمد دیواری چوبی و ام دی اف، درب چوبی و پنجره آلومینیومی و فضای سرپوشید  به مساحت حدود 42 مترمربع ، بصورت سقف شیروانی با زیر سازی خرپای فلزی و پوشش ایرانینت و کف سرامیک و نمای سرامیک و سنگ و نرده سنگی میباشد. مشخصات طبقه همکف: مطابق پروانه ساختمانی ابرازی طبقه همکف به مساحت کل حدود 81.50 متر شامل : یک واحد پارکینگ بانضام قفسه پله  به مساحت30.85 متر مربع بانضمام یک مسکونی به مساحت حدود 50.65 متر مربع ، دارای سالن هال وپذیرایی، یک اتاق خواب ،آشپز خانه باکابینت ام.دی.اف ،کف کل واحدسرامیک، دیوار اندودآستر و رویه گچی ،سقف تیرچه بلوک با اندود گچی به انضمام سرویسهای بهداشتی و حمام باکف سرامیک و دیوار کاشی ، درب داخلی اتاقها چوبی با چارچوب فلزی ، پنجره آلومینیومی، ، درب ورودی اصلی  واحد ساختمان ضد سرقت ، نمای خارجی طبقه همکف سنگ ، میباشد و دارای سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش پنکه سقف ، کف پارکینگ سنگ دیوار و سقف اندود ماسه سیمان سفید ، کف پله و قرنیزو پیشانی پله سنگ و امتیاز اشتراک آب وبرق و گاز می باشد. مشخصات طبقه اوّل: مطابق پروانه ساختمانی طبقه اوّل به مساحت کل حدود 87 متر شامل : محدوده قفسه پله و یک مسکونی ، دارای سالن هال وپذیرایی، دو اتاق خواب ،آشپز خانه باکابینت چوبی ،کف کل واحدسرامیک، دیوار هال و پذیرایی اندودآستر و رویه گچی ، دیوار اتاق خواب تا ارتفاع 90 سانتی متر سرامیک و مابقی اندود گچی ، سقف تیرچه بلوک با سقف کاذب رابیتس به انضمام سرویسهای بهداشتی و حمام باکف سرامیک و دیوار کاشی سقف کاذب سرامیک ،درب داخلی اتاقها چوبی با چارچوب فلزی ، پنجره دوجداره U.P.V.C ، درب ورودی اصلی  واحد ساختمان ضد سرقت ، فاقد نمای خارجی ، میباشد و دارای ­سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش پنکه سقف و زمینی امتیاز اشتراک آب وبرق و گاز می باشد. لازم به ذکر است بدلیل عدم دریافت پایان کار و تنظیم صورتمجلس تفکیکی برای آپارتمان موصوف، سند ثبتی مجزا برای هریک از واحدها مسکونی  تا زمان بازدید میدانی صادر نگردید. فلذا فضای قفسه پله و خرپشته و فضای سرپوشیده در پشت بام  با وضعیت فعلی، بعنوان فضای مشاعی مجتمع میباشد. ولیکن اتاق مجاور خرپشته با توجه به نظر مالک ساختمان در زمان تنظیم صورتمجلس تفکیکی میتواند جزو فضای مشاعی با کاربری فضای ورزشی مجتمع و یاغیره ...  و یا انباری یکی از واحدها و یا با تفکیک این فضا به دو قسمت بعنوان انباری دو واحد مسکونی موجود در نظر گرفته شود. فلذا بدلیل  اینکه این فضا فاقد آشپزخانه و حمام بوده با وضعیت فعلی نمیتواند بعنوان یک واحد مسکونی مجزا مورد استفاده و بهره برداری قرار گیرد. 3- موقعیت U.T.M جغرافیایی تقریباً وسط ملک: U.T.M(X=671829.60 m E)(Y=4040932.48 m N)Zone39S 4- حدود رسیدگی:این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعداً مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه اثبات مالکیت ،تایید صحت و اصالت مستندات ابرازی و اظهارات وادعای طرفین دعوی برعهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس میباشد. فلذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین برعهده و متوجه ابراز کننده میباشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی ودر نظر گرفتن موقعیت مکانی ومنطقه ­ای ،داشتن سند مالکیت ثبتی ، میزان مساحت و شکل هندسی عرصه، وبا در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثرودخیل درامرارزیابی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان کل ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی 307 فرعی از  30 اصلی با مشخصات فوق الذکر،با کلیه امتیازات متعلقه بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه  شده وعدم هرگونه بدهی (برای وضع موجود) و نیز بلامعارض بودن ملک از هر حیث وعدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال کلاً برابر مبلغ 51.000.000.000ریال (پنجاه و یک میلیارد ریال )معادل پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد وارزیابی میگردد. این اجرا در نظر دارد ملک فوق را از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8 صبح الی 12 روز شنبه مورخ 1405/4/13 به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920001928472