موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: معصومه کاظمی محکوم علیه: سامان نام آورپشندی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم اعلامی محکوم به عبارت است از 10/833/000/000 ریال که وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی، 0/631 مشاع از 6 دانگ فروخته می شود. در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0304439 موضوع دعوی خانم معصومه کاظمی به طرفیت آقای سامان نام آور پشندی مبنی بر مطالبه وجه چک و... و قرار صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 10026 فرعی از 44و45 اصلی، اینجانب کارشناس منتخب پس مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- مجیدیه شمالی- خیابان برادران محمدی- خیابان معتقدی- پلاک 11- طبقه دوم مراجعه و با حضور مالک (آقای محمدعلی فضلی) ضمن استماع اظهارات ایشان، از محل بازدید و پس از بررسی های لازم، نتایج به شرح آتی تقدیم می گردد. آپارتمان مورد نظر واقع در طبقه دوم در زمان بازدید توسط مالک در حال بهره برداری بود. اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت سند دفترچه ای به شماره چاپی 996489 سری الف سال 85 (مضبوط در پرونده) ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال طبقه دوم به مساحت 72/40 (هفتاد و دو متر و چهل) دسیمترمربع است قطعه پنچم تفکیکی شماره 10026 فرعی از 44 و 45 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1342 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بانضمام ششدانگ یک باب انباری به مساحت 2/57 مترمربع قطعه 4 تفکیکی واقع در مرکز زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند. به موجب سند شماره 1714 مورخ 1386/10/03 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 933 شهر تهران بنام آقای محمدعلی فضلی فرزند علی اکبر انتقال یافته است. همچنین به موجب گواهی بازداشت ثبتی به شماره 140485601151013603 مورخ 1404/07/07 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران (مضبوط در پرونده) مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 10026 فرعی از 44 و 45 اصلی بخش 11 ناحیه 00 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801151001813 مالک آقای محمدعلی فضلی شماره ملی 5309849394 نام پدر علی اکبر مالک ششدانگ عرصه و اعیان به نفع* در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. -محدودیت مالکین: محدودیت آقای محمدعلی فضلی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990020948352 مورخ 1404/04/23 صادره از شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع * برای مالکیت محمدعلی فضلی بازداشت می باشد. توضیحات: برابر نامه 140468990037546129 مبلغ اصلاح و در قبال مبلغ 18،125،000،000 ریال بازداشت گردید، بازداشت مازاد با حفظ بازداشت مقدم بازداشت شد. 2- مشخصات کلی ملک: حسب بازدید انجام شده، آپارتمان مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، در طبقه دوم یک ساختمان 6 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت بتنی واقع است، عرصه ملک نسبت به گذر موجود شمالی و بنا در بخش شمالی آن احداث شده  و بخش جنوبی حیاط است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و4 طبقه فوقانی است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد و یک دستگاه آسانسور قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگرد سنگ و پوشش دیوارها تا نیمه سنگ است و دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است.  زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و تاسیسات و طبقات همکف و اول تا چهارم هر کدام 2 واحد مسکونی و جمعا دارای 10 آپارتمان مسکونی است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. پوشش کف پارکینگ موزاییک و دیوار پارکینگ سنگ و درب پارکینگ ریموت دار می باشد. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و اشتراک آب وگاز مشاعی هستند، ساختمان دارای آیفون تصویری است. قدمت بنای موجود در حدود 17 سال تخمین زده می شود. 3- مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی: -واحد 5 واقع در طبقه دوم سندی آپارتمان مورد نظر به مساحت 72/40 مترمربع (طبق سند) واقع در شمال طبقه دوم (طبقه سوم رویتی) می باشد. این آپارتمان شامل 2 اتاق خواب و هال و نشیمن و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) و حمام (در اتاق خواب) می باشد. آشپزخانه با کابینت ام دی اف و پوشش کف سنگ و دیوار کاشی است. پوشش کف واحد سنگ و دیوارها با پوشش گچ و رنگ شده است. کف و دیوار حمام و سرویس بهداشتی سرامیک است، درب های داخلی و ورودی واحد چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده  و مجهز به حفاظ آکاردئونی است. گرمایش واحد توسط موتورخانه مرکزی شوفاژ و رادیاتورهای منصوبه در واحد و سرمایش آن توسط کولر آبی تامین می گردد. این آپارتمان دارای یک باب انباری در طبقه زیرزمین است. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض و...، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً  اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظر کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 10026 فرعی از 44و45 اصلی قطعه پنج تفکیکی تعرفه فوق به مبلغ 103/000/000/000  (یکصد و سه میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0304439 موضوع دعوی خانم معصومه کاظمی به طرفیت آقای سامان نام آور پشندی مبنی بر مطالبه وجه چک و... و قرار صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 10026 فرعی از 44و45 اصلی به نشانی: تهران- مجیدیه شمالی- خیابان برادران محمدی- خیابان معتقدی- پلاک 11- طبقه دوم که قبلا به تاریخ 1405/01/26 با کد رهگیری 1405220839519011 گزارش ارزیابی پلاک مذکور به حضور تقدیم گردیده است. اینک حسب ابلاغیه مورخ 1405/02/29 به شماره 140568100012894009 مبنی بر تعیین دانگ مورد نظر ملک بر اساس مبلغ 10،833،000،000 (ده میلیارد و هشتصد و سی و سه میلیون) ریال جهت فروش و مزایده، نتایج به شرح آتی تقدیم می گردد. نظر تکمیلی کارشناسی: با توجه به موارد مذکور و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 10026 فرعی از 44و45 اصلی قطعه پنج تفکیکی به مبلغ 103،000،000،0000 (یکصد و سه میلیارد) ریال برآورد گردیده است. لذا سهم نظیر مبلغ 10/833/000/000  (ده میلیارد و هشتصد و سی و سه میلیون) ریال، معادل 0/631 (ششصد و سی و یک هزارم ) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 10026 فرعی از 44و45 اصلی قطعه پنج تفکیکی می باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106425000025 بتاریخ 1405/04/07 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920006674073