موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0300098  اجراییه صادره از  شعبه5 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  علی اسکندری پارس آباد  علیه  علی میرزایی    و  موضوع  مطالبه وجه به مبلغ 6/102/582/500 زیال و مبلغ 305/192/125 ریال نیم عشر دولتی از اموال وثیقه گذار معصومه توکلی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی48/16006 ریال به مبلغ 40/777/200/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1405/4/14 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر به فروش برسد،  شماره مزایده 3005108498000048طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: حسب ابلاغیه کارشناسی صادره در کلاسه پروندۀ فوق الذکر با مضمون" 1- تعیین قیمت روز ملک، 2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود، 3- مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن، 4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر؟ 5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ 6- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر؟ و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن مشخص گردد، 7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند، 8- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود (سهم یا دانگ)، 9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود و 10- سهل البیع بودن یا نبودن آن نیز مشخص گردد." واقع شهریار شهرک وائینبلوار امام خمینی میلاد 5  خیابان مولوی نبش گلریز 5 پلاک 2 ضلع شمالی طبقه دوم واحد 4 ، اینجانب حسین ایزانلو کارشناس منتخب پیرو مکاتبه قبلی به استحضار میرساند؛ از محل ملک به مخـتصات سند UTM:39 S 503726 m  E 3947683 m  N از بیرون ملک در تاریخ 1404/11/11 به همراه مأمور قرارگاه (آقای بیرامی)، کلیدساز و محکومٌ له بازدید و ضمن مطالعۀ سوابق و مدارک ارائه شده، پس از بررسی و معاینۀ محلی با توجه به شواهد موجود، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تنظیم و به حضور تقدیم میدارد:  در تماس با آقای علی اسکندی با شماره تلفن همراه 09121878894 برای اجرای قرار کارشناسی و ارائۀ اصول اسناد و مدارک، نامبرده اظهار داشت مدرکی در دسترس نداشته و واحد مورد نظر تخلیه است. در تماس چند بار با خانم معصومه توکلی زاده با شماره تلفن همراه 09193702342( اعلامی از سوی آقای اسکندری) و پیامک ارسالی، ابتدا پاسخی داده نشد، سپس شخصی به نام آقای سوری پاسخ داده و اظهار داشتن چند سال است که این خط تلفن را دارند. تصویر صورت جلسه شمارۀ 1404/5639 مورخ 1404/11/11 کلانتری شهریار که در آن احدی از مامورین کلانتری به همراه محکومٌ له آقای اسکندری و آقای حسین ایزانلو کارشناس دادگستری از آپارتمان به پلاک ثبتی 48/16006 واقع در شهرک وائین خیابان میلاد 5 خیابان مولوی نبش گلریز 5 پلاک 2 طبقه دوم واحد 4 درب واحد توسط کلیدساز باز شده و بازدید صورت گرفته است. (پیوست1) تصویر اجاره نامۀ شمارۀ 1189 مورخ 1404/10/18 ابرازی آقای رضایی که در آن خانم معصومه توکلی زاده فرزند بشیر به عنوان موجر آپارتمان به پلاک ثبتی 48/16006 به مساحت حدود 88 مترمربع بنشانی شهرک وائین بلوک چهار نبش گلریز 5  پلاک 2 ضلع شمالی طبقه دوم را به آقای پژمان ساعد پناه فرزند شکرا... به عنوان مستأجر اجاره داده است.(پیوست 2)طبق بازدید بعمل آمده، واحد معرفی شده به مساحت 86/76 مترمربع مفروز از 1860 فرعی قطعۀ 5 تفکیکی در ضلع شمالی طبقۀ دوم ساختمان تجاری مسکونی 4 طبقه با اسکلت بتنی، پوشش سقف تیرچه بلوک و نمای سنگ شامل (طبقۀ همکف بصورت تجاری، پارکینگ، انباری بانضمام راه پله، طبقات اول الی سوم هریک به صورت 2 واحد مسکونی بانضمام راه پله و خرپشته بصورت راه پله) واقع، واحد دارای سالن پذیرایی با کف سرامیک و دیوارها تا سقف اندود گچ و نقاشی شده، دو اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت MDF، سرویس بهداشتی و حمام با کف سرامیک و دیوارهای کاشی شده، امتیاز آب مشترک، برق و گاز اختصاصی، گرمایش از طریق پکیج و رادیاتور و سرمایش از طریق کولر آبی تأمین و بصورت تخلیه بوده، دارای پارکینگ و انباری اختصاصی هردو قطعۀ 2 تفکیکی  رسیدگی در چهارچوب درخواست کارشناسی شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار و با توجه به اسناد و مدارک دریافتی و موجود بوده، چنانچه پس از تقدیم نظر کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجۀ کارشناسی مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده، در صورت لزوم و ارجاع مجدد، قابل رسیدگی و اظهار نظر مجدد خواهد بود. با عنایت به نوسانات قیمت مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها در زمان تهیه گزارش، ارزیابی براساس قیمتهای روز و رایج و شرایط حاکم بر بازار املاک و اوضاع اقتصادی حاکم بر کشور و ویژگی های خاص ملک معرفی شده با توجه به مدارک ابرازی و سابقه قبلی صورت پذیرفته است. شایان ذکر است مسئولیت هر گونه ادعای جعل، مخدوش بودن و یا نابرابری اسناد و مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کنندۀ اسناد و مدارک بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس منتخب در این حدود نیز از مسئولیت مبری خواهند بود، گزارش کارشناسی حاضر صرفاً در فارغ از اصالت مدارک ابرازی، احراز مالکیت، با عنایت به مطالب فوق که از نظر گذشت، با توجه به محدودۀ وقوع و موقعیت واحد معرفی شده در صورتی که منعی برای نقل و انتقال وجود نداشته باشد؛ 4-1- تعیین قیمت روز واحد مسکونی به پلاک ثبتی 48/16006: ارزش ریالی ششدانگ واحد مسکونی به پلاک ثبتی 16006 فرعی از 48 اصلی به مساحت 86/76 مترمربع، با امتیازات و مشخصات فوق الذکر، بدون کسر دیون، مراتب بازداشتی احتمالی و در رهن بودن به مبلغ؛ 40/777/200/000 ریال (معادل چهار میلیارد و هفتاد و هفت میلیون و هفتصد و بیست هزار تومان)، تا تاریخ کارشناسی برآورد میگردد.کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود؟ در زمان تنظیم گزارش، طبق استعلام به عمل آمده از طریق درگاه خدمات الکترونیکی سامانه سازمان اسناد و املاک کشور و مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک شهریار ملاحظه گردید پلاک مذکور دارای دو فقره بازداشتی بوده و سایر عوارض قانونی از قبیل شهرداری و دارائی در زمان نقل و انتقال ملک محاسبه و اخذ می گردد. 4-3- مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن: طبق سابقۀ ثبتی، آخرین مالک رسمی پلاک مذکور خانم معصومه توکلی زاده نسبت به ششدانگ بوده، با این حال ملاک عمل آخرین و بروزترین پاسخ استعلام ثبتی خواهد بود. محل وقوع ملک، شهریار شهرک وائین بلوار امام خمینی خیابان میلاد 5 خیابان مولوی نبش گلریز 5 پلاک 2 ضلع شمالی طبقه دوم واحد 4، به مخـتصات مرکز UTM:39 S 503726 m  E 3947683 m  N می باشد و توصیف اجمالی واحد مذکور در بند 2 این گزارش آمده است. 4-4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد یا خیر؟ حسب سوابق و شواهد موجود،کاربری ملک مسکونی و در زمان بازدید خالی از سکنه بوده، یک دستگاه اجاق گاز و وسایل نظافت داخل واحد مشاهده گردید، طبق مفاد اجاره نامۀ شمارۀ 1189 مورخ 1404/10/18 ابرازی آقای رضایی، واحد مذکور توسط خانم معصومه توکلی زاده به آقای پژمان ساعد پناه اجاره داده شده است. 4-5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ با توجه به عدم ارائه مدارک و عدم دسترسی به اصل سند مالکیت، حسب سوابق ثبتی، واحد مذکور ذیل ثبت  140220301057002737 دفتر الکترونیکی اداره ثبت اسناد و املاک شهریار ثبت شده است. 4-- تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد یا خیر؟ و اگر اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص شود؟ طبق اجاره نامۀ شمارۀ 1189 مورخ 1404/10/18 ابرازی (پیوست 2) خانم معصومه توکلی زاده آپارتمان به پلاک ثبتی 48/16006 و مساحت حدود 88 مترمربع بنشانی شهرک وائین بلوک چهار نبش گلریز 5  پلاک 2- ضلع شمالی طبقه دوم را به آقای پژمان ساعد پناه به مدت یکسال از تاریخ 1404/11/15 الی 1405/11/15  و مبلغ 60/000/000 ریال ماهیانه و 450/000/000 تومان به عنوان ودیعه اجاره داده شده، لیکن نقل مکان و سکونت مستأجر تا تاریخ بازدید صورت نگرفته است. تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند؟ آخرین مالک رسمی پلاک مذکور معصومه توکلی زاده نسبت به ششدانگ بوده و در خصوص سایر اشخاص مدارکی ارائه نشده، با این حال ملاک عمل آخرین و بروزترین پاسخ استعلام ثبتی خواهد بود. 4-8- تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن (سهم یا دانگ)فروخته می شود؟ مدرکی در این خصوص ارائه نشده، طبق آخرین استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک شهریار واحد مورد نظر به پلاک ثبتی 16006 فرعی از 48 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 1860 فرعی از اصلی مذکور می باشد.  چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود.طبق استعلام به عمل آمده از طریق درگاه خدمات الکترونیکی سامانه سازمان اسناد و املاک کشور و سوابق ثبتی، پلاک مذکور دارای دو فقره بازداشتی بوده، اطلاعی از مبلغ و تاریخ در دسترس نبوده با این حال ملاک عمل آخرین و بروزترین پاسخ استعلام ثبتی خواهد بود. سهل البیع بودن یا نبودن آن نیز مشخص شود. با توجه به شرایط محل وقوع ملک خرید و فروش آن تابع شرایط روز بازار مسکن و رکود یا رونق آن میباشد و موقعیت قرارگیری واحد موردنظر و اینکه ساختمان فاقد آسانسور و واحد موردنظر در طبقه دوم واقع شده، لذا به نظر اینجانب ملک مذکور سهل البیع نمی باشد. بدیهی است این گزارش بر اساس تصویر مدارک ابرازی تهیه، هر آن که مدرکی مغایر آنها ارائه گردد، موضوع مجدداً قابل بررسی خواهد بود، مراتب تا تاریخ کارشناسی گواهی و جهت بهره برداری لازم به حضور ایفاد می گرد

شماره پرونده: 140291920006387877