موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 0401427  له : خانم مریم صحرائی آغجه اوبه و علیهم ها : رحیم صحرائی آغجه اوبه - نوشین صحرائی اغجه اوبه - افشین صحرائی اغجه اوبه - موسی صحرائی آغجه اوبه - مجید صحرائی آغجه اوبه - محمدعلی صحرائی آغجه اوبه - یوسف صحرائی آغجه اوبه و به موضوع دستور فروش اموال غیرمنقول متعلق به مرحوم خانم سکینه جاذب  و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و در تاریخ 1405/04/20 روز شنبه ساعت 8 صبح  از طریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)  به شماره حراج  3005108550000012 بفروش خواهد رسید ، مزایده از مبلغ پایه شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از اموال بازدید نمایند. مشخصات مورد مزایده طبق نظریه کارشناس: باسلام،احتراماً عطف پرونده به شماره بایگانی 0401427 در خصوص دعوی خانم مریم صحرایی آغجه اوبه به طرفیت آقای رحیم صحرایی آغجه اوبه  وسایرین مبنی بر تقسیم ترکه ودررابطه با ارزیابی وقیمت گذاری دو قطعه گردو زار موروثی مرحومه خانم سکینه جاذبی ، اینجانب در معیت خانم مریم صحرایی وهمسر محترم ایشان از محلهای مورد نظر واقع در شهرستان عجب شیراراضی روستای آغجه اوبه  جنب جاده آسفالته روستای آغجه اوبه با حدود اربعه گردو زار اول ؛ شمالا راه روستا، جنوبا قطعه محمود علی صحرایی، شرقا فاطمه صحرایی وغربا مینا صحرایی طبق کروکی قطعه تعیینی به شماره 10 و به مساحت 221 متر مربع و گردو زار دوم با حدود اربعه شمالا راه روستا، جنوبا یوسف صحرایی، شرقا موسی صحرایی وغربا کوچه شش متری طبق کروکی قطعه شماره 6 وبه مساحت 221/60 متر مربع دو سهم تعیین شده مرحومه خانم سکینه جاذبی طبق تقسیم نامه دستنویس وکروکی محل ابرازی توسط خواهان بازدید ومعاینه محلی صورت گرفت.  محلهای  مذکور دو قطعه زمین که اولی دارای 6 اصله درخت گردو حدود 35 سال  سن ودومی دارای 4 اصله گردوی حدود 35 سال سن می باشند فلذا ارزیابی کارشناسی زمینهای فوق الذکربه شرح ذیل می باشند. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب معنونه وبررسی های بعمل آمده، اوضاع واحوال شرایط محیطی ومولفه های موثر درارزیابی، ارزش روز ملک برآوردومطابق جدول ذیل، مراتب جهت استحضار وبهره برداری به حضورعالی ایفاد می گردد. ( ردیف 1)    اجزای قیمت گذاری (عرصه واعیان)      مساحت (221 متر مربع)            سال (1405)        قیمت واحد( 12/000/000 ریال)    قیمت کل ( 2/652/000/000 ریال)        ( ردیف 2)  اجزای قیمت گذاری (عرصه واعیان)      مساحت ( 26/221 متر مربع)    سال (1405)      قیمت واحد ( 12،000،000 ریال)        قیمت کل( 2،659،200،000 ریال) قیمت قطعه اول (قطعه شماره ده کروکی)به حروف دو میلیاردوششصدو پنجاه ودو میلیون ریال معادل دویست وشصت وپنج میلیون ودویست هزار تومان ارزیابی وبرآورد می گردد. قیمت قطعه دوم (قطعه شماره شش کروکی)به حروف دو میلیاردوششصدو پنجاه ونه میلیون و دویست هزارریال معادل دویست وشصت وپنج میلیون ونهصد و بیست هزار تومان ارزیابی وبرآورد می گردد. بازگشت به شماره ابلاغیه 140530100007033467 به شماره بایگانی پرونده 0401427 به استحضار می رساند این جانب بعنوان کارشناس رسمی دادگستری  با هماهنگی  خواهان به محل متنازع فیه  واقع در شهر عجب شیر-روستای آغجه اوبا - بن بست صحرایی،مراجعه وقبل از آن درشعبه محترم با مطالعه پرونده فوق الذکر واطلاع از مفاد قرار صادره ونیز استماع واظهارات خواهان و خوانده و با توجه به متن قرار صادره، پس از بازدید میدانی به عمل آمده  با حضور طرفین دعوی و بررسی های انجام یافته وسایر اقدامات لازم قانونی در اجرای قرار کارشناسی صادره بشرح ذیل جهت استحضار مرقوم میگردد. محل مورد نظر یک باب ساختمان قدیم الحداث با مساحت عرصه حدود 230 متر مربع وبا اعیانی احداث شده در یک طبقه با مساحت حدود 140 متر مربع و با قدمت بیش از 35 سال احداث که با پوشش سقف چوبی با پنجره های آلومنیمی وآجرکاری نمای شمالی طرف حیاط با آجرهای زرد رنگ که بصورت نما اجراء شده است که اعیانی با قابلیت سکونت وبا امتیاز انشعابات کامل بوده که شمالا به بن بست صحرایی ودر سایر حدود اربعه به پلاک همسایه مشرف می باشد. نظریه کارشناسی: پس از بررسی های لازم واعمال نتایج حاصل از تحقیقات محلی در رابطه با تعیین قیمیت وبا عنایت ولحاظ هدف موضوع ارزیابی وبا معاینات وبررسی همه جانبه در موضوع،ملاحضه نحوه اسقرار ملک نسبت به قطعات مجاور،دسترسی ملک به معابروموقیعت آن نسبت به شریان های اصلی وارتباطی آن به گذرهای اطراف ملک وبهره دهی ملک از دیدگاه کارشناسی،متراژ ،کاربری،حدود اربعه،شکل هندسی،منطقه وقوع ملک،لحاظ نمودن میزان عرضه وتقاضا برای موارد مشابه ونتایج بدست آمده در ارزش گذاری ملک موصوف با تسری دادن جمیع عوامل موثر، وبا توجه به قرار صادره بشرح ذیل تعیین واعلام میگردد.ارزش  شش دانگ پلاک فوق (واحد مسکونی )با لحاظ نمودن  موارد فوق (اعم از  مساحت اعیانی وبا در نظر گرفتن امتیاز انشعابات)  وغیره به مبلغ 18.000.000.000ریال معادل یک میلیارد وهشتصدمیلیون تومان تعیین واعلام می گردد. مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان عجب شیر   

شماره پرونده: 140330920006578176