موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0401155 شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجراییه صادره از شعبه 1 دادگاه خانواده شهرستان قائم شهر محکوم  لها:خانم سمانه فیروزیان با وکالت آقای سید یوسف نوشادی محکوم علیه:آقای هادی احسانی موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه مبلغ 1/400/000/000 ریال بابت اصل خواسته . امر کارشناسی صادره به شماره بایگانی 0401155 تاریخ 1405/03/09 درخصوص دعوی خانم سمانه فیروزیان به طرفیت آقای هادی احسانی، ضمن اطلاع از تصمیم دادگاه، با هماهنگی انجام شده، از ملک مورد دعوی به نشانی قائم شهر- خیابان کارگر- خیابان مهمانسراء- کوچه دهم- کوچه سلیمی 16- بن بست اول سمت چپ، بازدید کرده و پس از مشاهده و بررسی های میدانی، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می نمایم: بازدید از ملک با حضور محکوم له خانم سمانه فیروزیان انجام پذیرفت و دسترسی لازم جهت بررسی وضعیت موجود فراهم گردید.شرح وضعیت باستناد محتویات پرونده و تصویر سند ابرازی : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 7280 فرعی از 59 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4589 فرعی از اصلی مذکور بخش 16 حوزه ثبت ملک قائم شهر استان مازندران به مساحت 105/02 مترمربع واقع در طبقه سه که 4/45 مترمربع آن تراس مسقف است بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی به مساحت 3/42 مترمربع واقع در همکف و پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت 8/10 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و نیز حقوق ارتفاقی، طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن و حدود مشخص با شناسه ملی جغرافیائی املاک و مستغلات (جام) 66773640386933900100300 می باشد که سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در سند از نوع اصلی به شماره 023705 سری د سال 91 بنام سمانه فیروزیان و سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان باقیمانده در سند از نوع اصلی به شماره 0023704 سری د سال 91 بنام هادی احسانی صادر گردید. عرصه ملک زمین طلق پلاک 4589 فرعی از 59 اصلی بخش 16 به مساحت 134/80 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139220410002000283 تاریخ 1392/10/17 اجرای مقررات شده است.توضیحات: ده سیر از کل عرصه وقف است. موضوع بازداشت دائم سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک 7280 فرعی از 59 اصلی بازگشت به نامه 140447990026043373 تاریخ 1404/08/10 مراتب بازداشت شماره 7280 فرعی از 59 اصلی بخش 16 به مساحت 105/02 مترمربع واقع در طبقه سوم با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405810002003550 مورد ثبت شماره 104657 در صفحه 223 دفتر 654 بخش 16 ثبت قائم شهر، هادی احسانی، مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با سند مالکیت به شماره چاپی 023704 سری د سال 91 به نفع کلاسه 0401155 له سمانه فیروزیان در قبال 500 سکه بهار آزادی در دفتر بازداشتی، پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. مشخصات ملک برابر بازدید و مشاهدات به عمل آمده: ملک مورد تعرفه یک واحد آپارتمان دو خواب واقع در طبقه سوم از ساختمان سه واحدی بصورت سه طبقه روی پیلوت با مشخصات کلی اسکلت بتنی و سقف نهائی بام تخت، نما سنگ، پنجره ها یو پی وی سی، درب ماشین رو بصورت کرکره برقی، فرش کف پارکینگ موزائیک، دیوار پارکینگ سرامیک و سقف آن اندود گچ، فاقد آسانسور، راه پله سنگ با نرده فلزی، فرش کف واحد سرامیک، دیوار اندود گچ با پوشش کاغذ دیواری و سقف اندود گچ، درب های داخلی با لنگه چوبی روکش ملامینه، هر خواب دارای کمد دیواری، سرویس بهداشتی و حمام به همراه ملزومات آن، درب ورودی از نوع ضد سرقت، کابینت آشپزخانه ام دی اف، گرمایش پکیج با پره های آلومینیومی و برخوردار از انشعابات آب، برق و گاز با قدمت حدود 15 سال مشاهده گردید. عوامل موثر در ارزیابی: · موقعیت مکانی ملک.· کاربری مسکونی.· مساحت عرصه و اعیان.·  قدمت بنا و میزان استهلاک آن.·  نوع سازه و کمیت و کیفیت مصالح.· شرایط دسترسی و معابر.· وضعیت عرضه و تقاضا در بازار املاک منطقه در تاریخ ارزیابی.·قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده مکانی ملک.فرضیات کارشناسی:  ارزیابی بر اساس بازدید ظاهری و بدون انجام آزمایش های فنی سازه ای صورت گرفته است.· صحت مشخصات ثبتی و مالکیت طبق اعلام و مدارک ارائه شده مفروض گردیده است.·ملک فاقد بدهی های معوق، حقوق ارتفاقی پنهان، بازداشت یا محدودیت های قانونی موثر در ارزش فرض شده است مگر آنکه خلاف آن اعلام گردد.ارزش تعیین شده مربوط به وضعیت فعلی ملک در تاریخ بازدید می باشد. محدودیت های کارشناسی: این ارزیابی صرفا برای پرونده مطروحه در مرجع قضائی مربوطه تهیه شده و استفاده آن در سایر موارد بدون موافقت کارشناس مجاز نمی باشد. مسئولیت بررسی اصالت اسناد رسمی خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی می باشد.تغییر رابطه بازار، قوانین یا وضعیت فیزیکی ملک پس از تاریخ ارزیابی می تواند بر ارزش ملک تاثیرگذار باشد. جمع بندی و نتیجه کارشناسی: بنابه شرح پیش گفته و بررسی سایر عوامل و فاکتورهای موثر در قضیه، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان طبقه سوم، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی به مبلغ 41/000/000/000 ریال (چهل و یک میلیارد ریال) برآورد و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف به مبلغ 20/500/000/000 (بیست میلیارد و پانصد میلیون ریال) اعلام نظر می گردد.  این اجرا در نظر دارد سه دانگ از ششدانگ ملک فوق را از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8 صبح الی 12 روز دوشنبه مورخ 1405/4/22 به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140447920003543455