موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده ) ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع آگهی:

آگهی انجام مزایده نوبت دوم با سلام به موجب شماره اجرائیه ی :140447420000861304 مورخ 1404/11/18 و درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه 140447390010378124  مورخ  1404/10/21  شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر که به کلاسه ی 0402042اجرا ثبت گردیده است ؛ مربوط به محکوم لهم بنامهای سیده رقیه    جعفری    -سیده خدیجه    جعفری -    سیده لیلا    جعفری    و محکوم علیهم بنامهای سیدجلال    جعفری    -سیده کبری    جعفری    -    سیدعلی    جعفری کوشالشاهی    -    پویا    رسولی    -    پیام رسولی -حکم برفروش مال تعرفه شده  ((موضوع سند مالکیت تحت پلاک ثبتی 953 فرعی از 2 اصلی به مساحت 411/30 متر مربع زمین با اعیانی واقع در شهرستان نوشهر جنب گاراژ کوجور که اعیانی آن یک بنای قدیمی و بانضمام 5 باب مغازه صرفاً مالکیت بدون سرقفلی و یک واحد مسکونی بالای مغازه به مساحت حدود 140 متر مربع))وتقسیم قیمت فی مابین صحابه ی پرونده به نسبت سهم الارث در مرحله ی اجرا وفق مقررات اجرای مدنی بالحاظ محکومیت خوانده به  پرداخت مبلغ  572000  تومان بابت هزینه ی دادرسی،  و پرداخت حق الوکاله ی وکیل ودفترخدمات قضایی وفق تعرفه و پرداخت مبلغ  3000000  تومان بابت اجرت کارشناسی  در حق محکوم لهم . ضمنا" پرداخت نیم عشر دولتی نیز به عهده محکوم علیهم می باشد  اموال موضوع فروش توسط کارشناس منتخب به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است :  محل ملک واقع در نوشهر- خیابان 15 خرداد- روبروی قصابی مفیدی- نبش بن بست ثنایی که مختصات جغرافیایی آن x =544975 و y=4056238 - تشریح وضعیت کارشناسی:تشریح و وضعیت ثبتی ملک:ملک تعرفه شده طبق سند ابرازی، ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 953 فرعی از 2 اصلی واقع در دهنو بخش یک قشلاقی کران حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 411،30 متر مربع، حدود زمین با بنای احداثی طبق شرح در سند، می باشد که با کنترل انجام شده حدود سند در محل مطابقت عرفی دارد.مشخصات بنا:بناهای موجود در ملک عبارتند از: 5 باب مغازه که بنا به اظهارات اصحاب پرونده، سرقفلی آنها به اشخاص غیر واگذار شده است و از شرق به غرب عبارتند از: 1-    مغازه اول به مساحت اظهاری حدود 24 متر مربع به عنوان ابزار یراق در حال بهره برداری است. 2-    مغازه دوم به مساحت اظهاری حدود 24 متر مربع به عنوان فروشگاه پوشاک در حال بهره برداری است. 3-    مغازه سوم به مساحت اظهاری حدود 14 متر مربع به عنوان خرازی در حال بهره برداری است. 4-    مغازه چهارم به مساحت اظهاری حدود 24 متر مربع به عنوان طلا فروشی در حال بهره برداری است. 5-    مغازه پنجم به مساحت اظهاری حدود 24 متر مربع به عنوان لوازم خانگی در حال بهره برداری است. در قسمت فوقانی مغازه ها یک واحد مسکونی 3 اتاق خوابه به مساحت اظهاری حدود 130 متر مربع قرار دارد. ضمناً طبق مشاهدات صورت گرفته بخش جنوبی زمین با دیوار بلوکی از قسمت شمالی در طبیعت جدا شده و دارای درب آدم رو مستقل به بن بست ثتایی است. ضمناً داخل این قسمت، یک ساختمان قدیمی متروکه قرار دارد. بنا به اظهارات محکوم له؛ واحد مسکونی طبقه فوقانی مغازه ها و واحد متروکه جنوبی، هر یک دارای انشعاب آب، برق و گاز بوده و واحد های تجاری نیز دارای انشعاب آب و برق مستقل می باشند. نظریه کارشناسی: بنا به مراتب فوق و بررسی های بعمل آمده در پاسخ به سوالات مقام محترم قضایی اعلام می گردد: طبق گواهی انحصار وراثت، وراث قانونی مرحوم سید جلیل جعفری کوشالشاهی، 2 فرزند پسر و 5 فرزند دختر می باشند. بنا به مراتب فوق، بررسی های بعمل آمده، موقعیت مکانی، قدمت بنا، مصالح بکار رفته، عرف خریدو فروش املاک منطقه و شرایط زمانی، ارزش ششدانگ این ملک به کسر سرقفلی مغازه ها طبق شرح فوق و بدون درنظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، برابر 470،000،000،000 ریال ( چهارصدو هقتاد میلیارد ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد. بدیهی است با توجه به نوسان قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان تنظیم این گزارش، ارزیابی اعلام شده فوق ارزش روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز و نحوه ی پرداخت می باشد قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده ( دور یا نزدیک ) بر عدم قطعیت ارزش اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر آن اجتناب ناپذیر خواهد بود. - سهم هر یک از فرزندان پسر، برابر 91،333 سهم مشاع از 411،3 سهم ششدانگ عرصه و اعیان، برابر 104،444،444،444 ریال ( یکصدو چهار میلیاردو چهارصدو چهل و چهار میلیون و چهارصدو چهل و چهار هزارو چهارصدو چهل و چهار ریال ) تعیین می گردد. - سهم هر یک از فرزندان دختر ، برابر 45،666 سهم مشاع از 411،3 سهم ششدانگ عرصه و اعیان، برابر 52،222،222،222 ریال ( پنجاه و دو میلیاردو دویست و بیست و دو میلیون و دویست و بیست و دو هزارو دویست و بیست و دو ریال ) تعیین می گردد. خواهشمند است دستور فرمایید؛ با توجه به دستور جدید ابلاغ شده، حق الزحمه کارشناسی، برابر تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری به مبلغ 390،000،000 ریال ( سیصدو نود میلیون ریال ) به اینجانب پرداخت گردد . مورد مزایده به شرح معنونه  در روز  چهارشنبه مورخ 1405/04/31 ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده  3005107554000102و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920002286830