موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای اجراییه 140491420000469228مورخ 1404/06/29صادره ازشعبه اول دادگاه حقوقی شهرری مبنی بر محکومیت  محکوم علیه آقای سعیدایوانی فرزندعسگر به پرداخت مبالغ 16.500.000.000 ریال در حق محکوم له اقای رسول شهبازی  باوکالت خانم زهرابختیاری  که در راستای آن پلاک ثبتی 484فرعی  از 120اصلی  متعلق به محکوم علیه توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: نشانی ملک : شهرری .خیابان ابن بابویه .پلاک 137 مستندات : تصویر سند به پلاک ثبتی 484  فرعی از 120 اصلی . تصویر استعلام اداره ثبت 140485601024038618مورخ 05/11/1404.تصویر نقشه کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس محمد دارابی مورخ 09/12/1402. تصویر قولنامه سرقفلی دو باب مغازه بمتراژ حدود 120 متر مربع املاک حقیقت. طبق تصویر ابرازی عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره چهارصد و هشتاد و چهار فرعی از صد و بیست اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت (394.91) سیصد و نود و چهار متر و نود و یک دسیمتر مربع حدود زمین شمالا: دیواریست بطول (20.00) بیست متر به گذر موجود و قطعه تفکیکی سابق شرقا: در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است. اول دیوار به دیوار است بطول (12.24) دوازده متر و بیست و چهار سانتیمتر به باقیمانده مورد تفکیک دوم دیوار به دیوار است بطول (1.42) یک متر و چهل و دو سانتیمتر به باقیمانده مورد تفکیک سوم دیوار به دیوار است بطول (7.31) هفت متر و سی و یک سانتیمتر به باقیمانده مورد تفکیک جنوبا: دیوار به دیوار است بطول (19.82) نوزده متر و هشتاد و دو سانتیمتر به باقیمانده مورد تفکیک غربا: درب و دیواریست بطول (19.93) نوزده متر و نود و سه سانتیمتر به گذر موجود. مشخصات اعیانی ملک : با عنایت به بازدید انجام گرفته ملک با متراژ 394.91 مترمربع (طبق سند ) واقع در گذر سی متری با کاربری مختلط ( M115) که قسمتی از ملک در حریم درجه یک میراث فرهنگی ابن بابویه با ارتفاع حداکثر 10.50 متر قرار دارد و طبق نظر کسب و پیشه و صورت جلسه شورای اجرای رای شماره 520/14804 مورخ 98.4.9  ملک دارای حقوق متصورتجاری بمتراژ79متر مربع  است. مساحت وضع موجود ملک 384.38 مترمربع ومساحت پس از اصلاحی 270.79 متر مربع می باشد و بنای موجود به صورت صد در صد بنا مخروبه در طبقه همکف با ارتفا ع حدود 3.80 متربوده  که قسمتی از سقف تخریب گردیده بعلاوه حدود 25 متر مربع نیم طبقه با ارتفاع حدود  2متر با مشخصات اسکلت نیمه فلزی ودیوار باربر، سقف طاق ضربی ، دیوار نقاشی ،پنجره فلزی ،درب ورودی کرکره که قبلا بصورت تجاری مورد استفاده قرار میگرفت ودر خصوص مجاز بودن تجاری هیچ  مدرکی ارائه نگردیده و ضمنا مدارکی دال برحق کسب و پیشه و تجارت و زراعت ارائه نگردید. ملک بصورت مخروبه است و طبق تصویر قولنامه املاک حقیقت ، سرقفلی دو باب مغازه بمتراژ حدود 120 متر مربع واگذار گردیده است. ملک به صورت شش دانگ می باشد و نوع کاربری مختلط ( M115)  میباشد. ملک با متراژ 394.91  مترمربع با ابعاد نامنظم  حدود 20 * 19.86 متر در نبش گذر 30 متری بوده و اسنادی مبنی بر اینکه ملک از املاک رهنی، ملی و یا اراضی دارای معارض باشد ارائه نگردیده است. با عنایت به موارد ذکر شده در گزارش و وضعیت بازار و مبلغ ارزیابی بنظر، ملک سهل الفروش می باشد. با توجه به مراتب فوق الذکر و بررسی مدارک و اسناد ، قدمت ، کیفیت ساخت و امکانات ساختمان ، موقعیت مکانی و زمانی ، کاربری ملک ،وضعیت اقتصادی و بازدید میدانی و فارغ از احرازمالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی و حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند ، مشروط بر احراز صحت اعتبار مدارک ابرازی و بلامعارض بودن نظریه بشرح ذیل اعلام می گردد. ارزش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 484 فرعی از 120 اصلی با متراژ 394.91 مترمربع با توجه به موارد فوق به مبلغ چهار صد و چهل میلیارد (440.000.000.000) ریال برآورد و ارزیابی می گردد و در حال تبدیل وضعیت نبوده است. لکن با توجه به میزان محکوم به و نیم عشر دولتی در این مزایده صرفا 0.2362 دانگ از 6 دانگ معادل 17.321.333.333 ریال در معرض مزایده و فروش قرار دارد. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید تکرار این امر محدود است. ضمنا با توجه به دستورالعمل صادره و محدودیت پرداختها که صرفا از طریق سامانه ستاد مقدور می باشد، هرگونه مصالحه و سازش در دریافت و پرداختها می بایست تا قبل از انتشار آگهی مزایده کتبا به اجرای احکام اعلام گردد و الا تبعات عدم پذیرش یا عدم امکان پرداخت طبق آگهی مزایده بر عهده متقاضی می باشد. با عنایت به مراتب صدرالذکر مزایده پلاک ثبتی فوق به شماره مزایده 3005108506000022  در تاریخ  1405/04/17 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می گردد. اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده ابتدائا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضائیه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نمایند. واریز  10% قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود. پس از انجام مزایده، برنده بایستی ظرف 30روز از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را پرداخت نماید.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. رستمی .دادورزشعبه سوم اجرای مدنی شهرری

شماره پرونده: 140491920004656450