موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0000401  مورخ 12/4/1403 شهرستان جویبار  محکوم علیه  آقای سید  جعفر  یارندی فرزند  سید مهدی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 19.239.180.000ریال درحق محکوم له  داریوش  درودی اصل  فرزند علی  و پرداخت  95.809.900ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  در تهران، خیابان شریعتی، خیابان یخچال، کوچه رضوی، نبش کوچه قریب، پلاک 7، طبقه اول، واحد شمالی  باکیفیت موقعیت ملک مشخصات ثبتی ملک و پهنه‌بندیطبق تصویر اسناد ابرازی، ملک مورد کارشناسی دارای سند مالکیت تک برگ با شماره 792316 سری ج 97 به شماره پلاک ثبتی 139 فرعی از 1907 اصلی مفروز از 277 حوزه ثبتی قلهک بخش 11 تهران  است.مشخصات مالک عبارت است از: خانم زهرا سلطان باقری فرزند ابوالقاسم به شماره ملی 0049864386مشخصات ملک و محل آن عبارت است از: شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال طبقه اول بمساحت 113.16 مربع  مربع ( یک صد و سیزده متر و شانزده دسی متر مربع )، قطعه 2 تفکیکی شماره 139 فرعی از 1907 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک  277 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران به انضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 12.5 مترمربع قطعه 1 تفکیکی واقع در شرق طبقه زیر زمین و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 7.2 متر مربع قطعه 1 تفکیکی در غرب زیر زمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی.ضمناً طبق استعلام از سامانه شهرداری (تهران من)، پهنه ملک مورد نظر در پهنه  R122 می‌باشد.ملک مورد کارشناسی یک واحد آپارتمان دو خوابه در ضلع شمالی طبقه اول یک مجتمع با قدمت 25 سال می باشد که دارای اسکلت فلزی و نما از جنس سنگ سفید سمیروم و یک طبقه مشاعات با کاربری پارکینگ و انباری و سیستم سرمایش کولر ابی و گرمایش شوفاژ که توسط موتور خانه مرکزی تامین انرژی میگردد و دارای یک باب پارکینگ و انباری در زیر زمین است مجتمع فوق دارای یک باب استخر روباز در حیاط ( غیر فعال ) می باشد. این ملک دارای دسترسی پیاده از دو گذر بنام های رضوی و شمس می باشد که دسترسی سواره از کوچه رضوی امکان پذیر است. مجتمع موصوف کلا دارای 5 واحد مسکونی با زیر بنای مفید کل 849.3 متر مربع و زیر بنای کل 1181 متر مربع می باشد که در طبقه اول دو واحد و در طبقه دوم نیز دو واحد به همراه قسمت مکمل ان در طبقه سوم ( واحد های دوبلکس ) و یک واحد نیز در طبقه همکف قرار دارد.اپارتمان مورد ارزیابی دارای دو خواب است که از شرق نور می گیرند و یک سالن که از غرب نور می گیرد و همچنین اشپزخانه به همراه تراس مربوطه که دارای کابینت از جنس بدنه فلزی و درب های چوبی خود رنگ است جنس کف واحد از سنگ به ابعاد 30*30 و پوشش دیوار ها در فضا های خشک ترکیب رنگ و کاغذ دیواری می باشد همچنین این واحد دارای یک عدد سرویس مهمان ایرانی در مجاورت درب ورودی واحد است و درب های اتاق ها و واحد از جنس چوب با روکش و رنگ پلی استر خود رنگ و چهار چوب فلزی می باشد و پنجره ها از نوع فلزی تک جداره می باشد همچنین اپارتمان مذکور بازسازی نشده است و ساختمان فاقد اسانسور است.تصاویر داخل و نما ساختمان به پیوست ارائه شده است.ه)نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق و در نظر گرفتن موقعیت محلی ملک، شرایط زمانی بازار، کیفیت ساخت، عمر بنا و حقوق متصوره و مکتسبه و فرضیه و عینیه موثر در این رابطه و با لحاظ عدم وجود هرگونه سابقه مالکیت بنیادی یا ستادی و دیگر جهات موثر در این گزارش کارشناسی، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون احتساب هرگونه تعهد و بدهی احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی نظیر شهرداری و بانک ها و غیره و فارغ از هرگونه موضوعات قضائی و حقوقی و اخذ مفاصا حساب های لازم و تسویه بدهی های احتمالی و فک رهن از بانک ها و با حفظ حقوق مرتهنین احتمالی و نداشتن مانعی برای انتقال سند رسمی، بهاء روز کارشناسی شش دانگ آپارتمان موصوف (پلاک ثبتی 139/1907) با متعلقات، منضمات، قدرالسهم آن از عرصه و سایر قسمت‌های اشتراکی، امتیازات خدمات شهری، انشعابات و در شرایط تخلیه مجموعاً برابر 136.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و شش صد میلیون تومان برآورد و اعلام می
گردد. ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و در تصرف مستاجر با مبلغ ماهانه 16میلیون تومان لذا مقرر گردید میزان 0.901دانگ به مبلغ 19.534.989.900ریال                      روزدوشنبه  مورخ29/11/1403ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  دوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140047920002269477