مزایده فروش آپارتمان مسکونی موضوع دستور فروش ترکه در تهران.

** آگهی مزایده دستور فروش ترکه اموال غیرمنقول** در اجرای تقسیم ترکه به شماره دادنامه  140468390019763247  صادره از شعبه 220 دادگاه حقوقی تهران خواهان  خانم صدیقه چماچم جا فرزند حبیب اله با وکالت آقای ابوالفضل جهان بخش فرزند طالب خواندگان  عسل فقیه ثمرین فرزند یوسف ، علیرضا فقیه ثمرین فرزند یوسف ، یوسف فقیه ثمرین فرزند جعفر  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی 58891 فرعی از 124 اصلی به نشانی تهران، بلوار فردوس شرق، رامین جنوبی، نبش تربیت نوبری، پلاک 30 ، سمت جنوب طبقه چهارم سندی  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0400043  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  پلاک ثبتی فوق الذکر از طریق مزایده به قیمت  250/000/000/000 ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . عطف به قرار کارشناسی ارجاع شده به این هیأت کارشناسی به شماره 140568440000251145 مورخ 1405/02/14، اینجانبان پس از اطلاع از قرار کارشناسی و مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک مورد ترافع گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار عالی می‌رسانیم:محکوم لهم:  خانم صدیقه چماچم جامحکوم علیهم: آقای علیرضا فقیه ثمرین و خانم عسل فقیه ثمرین و آقای یوسف فقیه ثمرین قرار کارشناسی: تقسیم ترکه و دستور آن مقام محترم مبنی بر ارزیابی یک واحد مسکونی به پلاک ثبتی 58891 فرعی از 124 اصلی به نشانی تهران، بلوار فردوس شرق، رامین جنوبی، نبش تربیت نوبری، پلاک 30 ، سمت جنوب طبقه چهارم سندی1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1- مشخصات ثبتی ملک مورد نظر: براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره سریال 884844 سری ج سال 1400، تاریخ ثبت 1401/05/01 به شناسه یکتا 140120301023014811، شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق)، به شماره 58891 فرعی از 124 اصلی قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 48325 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (124.76) صد و بیست و چهار متر و هفتاد و شش دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب طبقه چهار که مقدار 13.98 متر مربع آن بصورت پیشرفتگی بفضای خیابان می‌باشد. بانضمام انباری قطعه ده تفکیکی به مساحت (1.58) یک متر و پنجاه و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت غرب انباری نه طبقه زیرزمین دو، بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی محوطه زیرزمین اول، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. با حدود مندرج به شرح سند مالکیت. بر اساس تصویر سند مالکیت ارائه شده نام مالک خانم سروناز سلامی فرزند کمال الحق و مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 36768 تاریخ 1401/04/12 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 988 شهر تهران استان تهران ذکر گردیده بود.محدودیت: اخذ استعلام وضعیت ثبتی از سازمان ثبت اسناد و املاک مربوطه الزامی می‌باشد.3- تصویر گواهی حصر وراثت ارائه شده: به شماره دادنامه مورخ 1402/05/07 صادره از مجتمع شماره 5 شورای حل اختلاف شهرستان تهران مشخصات متوفی: سروناز سلامی فرزند کمال الحق شادروان به مشخصات فوق الذکر در تاریخ 1401/11/22 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی به شرح ذیل می‌باشد:1- یوسف فقیه ثمرین نام پدر جعفر نسبت با متوفی: همسر متوفی 2- علیرضا فقیه ثمرین نام پدر یوسف نسبت با متوفی: پسر 3- عسل فقیه ثمرین نام پدر یوسف نسبت با متوفی: دختر 4- صدیقه چماچم جا نام پدر حبیب اله نسبت با متوفی: مادر گواهی مینماید که ورثه متوفی منحصر به اشخاص فوق الذکر بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می‌گیرد کلیه ماترک متوفی به نسبت 4 / 1 (ناخوانا) سهم الارث همسر متوفی و 6 / 1 سهم الارث مادر متوفی و الباقی سهم الارث  اولاد ذکور دو برابر سهم الارث اولاد اناث می‌باشد.4- مشاهدات در زمان بازدید: با عنایت به بازدید به عمل آمده موقعیت عرصه نسبت به کوچه یکم (تربیت نوبری)، جنوبی و نسبت به خیابان رامین جنوبی، غربی مشاهده گردید، که آپارتمان‌ مورد ارزیابی در ساختمانی 7 طبقه با قدمت حدوداً 22 سال قرار گرفته، که ساختمان موصوف مشتمل بر زیرزمین دوم شامل پارکینگ و انباری، زیرزمین اول شامل پارکینگ و موتورخانه، طبقه همکف شامل 2 واحد آپارتمان (طبقه همکف حدود 9 پله بالاتر از درب ورودی نفررو ساختمان رویت گردید)، طبقات اول و دوم و سوم شامل هر طبقه 3 واحد آپارتمان و طبقه چهارم شامل 2 واحد آپارتمان، که مجموعاً ساختمان فوق الذکر شامل 13 واحد آپارتمان می‌باشد. یک درب پارکینگ در مجاورت کوچه یکم (تربیت نوبری) با راه دسترسی به زیرزمین اول و یک درب ورودی نفررو در مجاورت خیابان رامین جنوبی با دسترسی به راه پله ساختمان و یک درب پارکینگ در مجاورت خیابان رامین جنوبی با دسترسی به حیاط و از طریق رمپ منتهی به زیرزمین دوم رویت گردید. نمای شمالی، شرقی و جنوبی ساختمان سنگ و پوشش کف راه پله سنگ و پوشش دیوار راه پله ترکیب سنگ و رنگ ونقاشی و نرده راه پله فلزی، پوشش کف و دیوار زیرزمین اول سنگ، پوشش کف زیرزمین دوم موزاییک و پوشش دیوار اندود سیمان مشاهده گردید. ساختمان موصوف دارای انشعابات گاز، برق و آب شهری و یک دستگاه آسانسور در پاگرد بین طبقات مشاهده گردید. آپارتمان موصوف در سمت جنوب طبقه چهار واقع شده و شامل سه اتاق خواب بهمراه کمد دیواری با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار رنگ و نقاشی و یک سرویس حمام واقع در یکی از اتاق خواب‌ها دارای توالت فرنگی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی، پذیرایی دارای نور مخفی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار رنگ و نقاشی و سنگ آنتیک، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف، یک بالکن با دسترسی از آشپزخانه، سرویس توالت ایرانی بهمراه روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی مشاهده شد. آپارتمان موصوف دارای درب ورودی موسوم به ضد سرقت، آیفون تصویری، جنس پنجره ها upvc بهمراه شیشه دوجداره، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی بهمراه رادیاتور می‌باشد. ضمناً در زمان بازدید، آپارتمان موصوف به صورت مسکونی و طبق مشاهدات و اظهارات توسط آقای یوسف فقیه ثمرین و فرزندان ایشان مورد بهره‌برداری قرار داشت. طبق بررسی های انجام شده در سامانه شهرداری تهران، ساختمان موصوف بر روی عرصه با شماره شناسایی ملک 34351097 در زیر پهنه R122 واقع شده است.5-حدود و شرایط کارشناسی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد. 6- نظریه کارشناسی: به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی موصوف به پلاک ثبتی شماره 58891 فرعی از 124 اصلی قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 48325 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (124.76) صد و بیست و چهار متر و هفتاد و شش دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب طبقه چهار، بانضمام انباری قطعه ده تفکیکی و بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی، با قدرالسهم قانونی از سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه، برابر مبلغ 250.000.000.000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان اعلام نظر می‌گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/05/04 ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... به میزان سهم الارث بر عهده طرفین پرونده می باشد.

شماره پرونده: 140268920005087305