مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول (آپارتمان) در اجرای احکام مدنی دادگستری قم. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0300982 مورخ  1405/11/25 صادره از دادگستری شهرستان قم، محکوم له حسین شیرازی فردوئی و علیه  خانم قدسی السادات طباطبائی فر که محکوم علیه محکوم است به پرداخت بر اساس استعلام نرخ روز در تاریخ 1404/011/25 هر درهم امارات (442/860ریال) - 531 هزار درهم امارات - مبلغ 235/158/660/000 ریال درحق محکوم له و پرداخت مبلغ 11/757/933/000 ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی پلاک 2443 فرعی از 35 اصلی استان تهران - ناحیه 11 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-خ بهار شمالی - کوچه لاله  پلاک 1-طبقه 2- واحد 6           مدارک ابرازی :1-رونوشت پاسخ استعلام از شهرداری منطقه یک تهران به شماره 501/16623 مورخ 1404/03/07 .2-رونوشت پایانکارآپارتمانی به شماره 12052570 مورخ 1391/12/23 صادره از شهرداری منطقه یک تهران .3-رونوشت صورت مجلس تفکیکی مورخ 1356/03/26 صادره از سازمان ثبت اسناد واملاک کشور.4-رونوشت گواهی پایانکارکلی ملک به شماره 19074 مورخ 1379/09/13 براساس پایانکار شماره 2754 مورخ 1356/04/19 صادره از شهرداری منطقه یک تهران .5-رونوشت استعلام از حوره ثبت قلهک به درخواست شعبه نهم اجرای احکام مدنی شهرقم به شماره 1403856026027398 مورخ 1403/08/26.قرارکارشناسی :ارزیابی یکواحد آپارتمان به پلاک ثبتی 2443 فرعی از35 اصلی به مساحت 102.43 مترمربع .گزارش کارشناسی :در بازدید بعمل آمده  و براساس استعلام انجام شده از شهرداری منطقه یک ملک مورد نظر در زمینی به مساحت 800مترمربع ومساحت پس از اصلاحی آن 745.75 مترمربع که ملک در پهنه سکونت R122 قراردارد و دارای گذر 10متری درجنوب ملک میباشد و بنای موجود در 6 طبقه شامل زیرزمین با کاربری موتورخانه مرکزی و 8 واحد انبارمسکونی میباشد که سطح اشغال زیرزمین کمتر از همکف وطبقات میباشد و طبقه همکف با کاربری پارکینگ و طبقات اول تا چهارم هرکدام 4 واحد ومجموعا 16 واحد مسکونی میباشد و مساحت واحدها در طبقات متغیرمیباشدو ملک براساس تاریخ صدور پایانکار کلی ساختمان  وصورت مجلس تفکیکی دارای قدمت 49سال با اسکلت فلزی ونمای آجری ودارای یکدستگاه آسانسور و یک دستگاه راه پله میباشد و سیستم گرمایش کل ساختمان شوفاژ با موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش هرواحد کولر آبی میباشدو همه واحدها دارای کنتور برق اختصاصی و کنتور برق اشتراکی برای راه پله و آسانسور و فضاهای مشاعی و دارای کنتور آب وگاز مشاعی برای همه طبقات میباشد.آپارتمان مورد تقاضا قطعه دهم تفکیکی واقع در جنوب شرقی طبقه دوم واحد6 براساس صورت مجلس تفکیکی به مساحت 102.43مترمربع میباشد، واحد فوق دارای دو اطاق خواب میباشد که نورگیری یک اطاق خواب از پاسیو و اطاق خواب دیگر وپذیرایی از سمت جنوب واز سمت حیاط دارای پنجره میباشد ، دارای توالت فرنگی وفضای توالت وحمام یکجا میباشد وجداسازی نشده است و پوشش دیوارها و سقف رنگ ونقاشی و پوشش کف از پارکت وپوشش کف آشپزخانه از سرامیک میباشد وآشپزخانه دارای کابینت MDF  و فریم پنجره ها فلزی و تک جداره میباشد، آپارتمان مورد نظر دارای یکواحد پارکینگ در همکف به میزان 10.8 مترمربع میباشد و واحد فوق فاقد انباری میباشد. درزمان بازدید ملک دارای مستاجر بوده است . مساحت مفید مسکونی کل طبقات مطابق صورت مجلس تفکیکی 1416.68 مترمربع میباشد.حدود رسیدگی :رسیدگی‌های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی بر قرار کارشناسی صادره و بررسی تصاویر، مدارک و اطلاعات مضبوط در پرونده و استعلام های انجام شده می‌باشد، بدیهی است چنانچه بعد از تقدیم این نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت تأیید و صدور دستور مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد، همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی و یا رونوشت‌ها، انکار و یا تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی بوده و در حدود صلاحیت اظهار نظر شده، چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار خواهد بود.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی واگذاری کل ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نبوده و می بایست در صورت صلاحدید، از مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.این گزارش صرفاً در محدوده قرار کارشناسی مرجع ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و غیره موضوعیت ندارد و هرگونه نوسانات احتمالی افزایش یا کاهش قیمت املاک در طول دوره اعتبار آن را پوشش نمی دهد. نظر کارشناسی :با عنایت به موارد مطروحه و لحاظ  نمودن عوامل موثرگفته شده ،نظیر موقعیت محلی ،ابعاد ،مساحت،نوع کاربرد، متراژاعیانی ،موقعیت مکانی ،قدمت بنا و قدر السهم آپارتمان از مساحت پس از اصلاحی زمین وبا فرض نداشتن هیچ گونه بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات و ارگان های ذیربط اعم از شهرداری و...وعدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله ارزش شش دانگ عرصه وعیان آپارتمان مورد تقاضا به مساحت 102.43 مترمربع  درجنوب شرقی طبقه دوم بهمراه یکواحد پارکینگ در طبقه همکف به مساحت 10.8 مترمربع به مبلغ 245،000،000،000  ریال معادل بیست وچهارمیلیارد و پانصد میلیون تومان براورد واعلام می گردد.  در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد و مدیر ساختمان اظهار داشتند که واحد 2 طبقه ششم  در اختیار مستاجر که سه برادر بنام لسانی هستند حدود 3 الی 4 سال زندگی می کنند و مالک اصلی در این مکان زندگی نمی کند و تهیه اجاره نامه و مشخصات مستاجر بدلیل عدم دسترسی به مستاجر امکان پذیر نمی باشد لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 245/000/000/000ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز دوشنبه مورخ 1405/06/09 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000122 و شماره مال:3105106300000145 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140302920000403109