موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0100147 به نیابت از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح به عنوان معطی نیابت و اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به عنوان مجری نیابت 85/000 متر مربع از 4 دانگ مال غیر منقول مشاعی متعلق به محکوم علیه اقای ابوذر قدرتی یاجلو در پلاک 100 فرعی از 36 اصلی بخش 12 حوزه ثبتی حسن آباد فشافویه بعد از میدان شهدا خیابان قلعه نو جهت وصول مطالبات محکوم له شرکت نترا پاک از محکوم علیه ابوذر قدرتی یاجلو 27/622/000/000 ریال بابت اصل خواسته و تاخیر تادیه چک های موضوع دعوا 1- چک شماره 629040 مورخ 1397/3/10 2- چک شماره 629039 مورخ 1397/2/10  3- چک شماره 629038 مورخ1397/10/1  4- چک شماره 629037 مورخ 1396/12/10  5- چک شماره 629036 مورخ 1396/11/10  6- چک شماره 629035 مورخ 1396/10/10  7- چک شماره 488549  مورخ 1394/2/14  از تاریخ سررسید و هزینه های های دادرسی تا آخرین شاخص اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی معادل 282/083/096/350 ریال وضعیت ثبتی ملک: برابر تصویر نامه شماره 1401185601047000854 مورخ 1401/3/19 ریاست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک فشافویه مضبوط در پرونده که در بازگشت به نامه شماره 140191990007002137 مورخ 1401/3/18 به کلاسه شماره 0100309 صادر شده، وضعیت ثبتی پلاک 100 فرعی از 36 اصلی بخش 12 حوزه ثبتی حسن آباد فشافویه را به شرح زیر اعلام نموده است: ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 100 فرعی از 36 اصلی، مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور، قطعه 208 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبتی حسن آباد استان تهران به مساحت(200250) دویست هزار و دویست و پنجاه هزار مترمربع می باشد. ملک به حدود شمالاً: در امتداد نهر بطول (550/00)پانصدو پنجاه متر به رودخانه شاه چایی. شرقاً: پی است بطول (504/00) پانصد و چهار متر به قطعه بیست و هفت تفکیکی. جنوباً: مرزیست اشتراکی بطول (420/00)چهارصدو بیست متر به خیابان به عرض پانزده متر. غرباً: مرزیست اشتراکی بطول (385/00)سیصدو هشتاد و پنج متر به قطعه هجده تفکیکی. مالکیت عدالت قدرتی یاجلو به شماره شناسنامه 11078 تاریخ تولد 1342/08/10 صادره از اردبیل دارای شماره ملی 1461320496 با جز سهم 1 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 41237 تاریخ 1393/11/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 514 شهر تهران استان تهران. موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 273876 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301047001160 ثبت گردیده است. مالکیت مقصود قدرتی یاجلو به شماره شناسنامه 530 تاریخ تولد 1338/05/02 صادره از اردبیل دارای شماره ملی 1461320496 با جز سهم 1 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 41237 تاریخ 1393/11/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 514 شهر تهران استان تهران. موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 273875 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301047001159 ثبت گردیده است. مالکیت ابوذر قدرتی یاجلو فرزند علی شماره شناسنامه 30052 تاریخ تولد 1358دارای شماره ملی 0060165855 با جز سهم 4 از کل سهم 6 به عنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 41237 تاریخ 1393/11/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 514 شهر تهران استان تهران. موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 777761 سری سال 99که در صفحه 286 دفتر املاک جلد37 ذیل شماره 9441 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 14068990002434607 مورخ 1401/01/23 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مبلغ 110908914307 به نفع- برای مالکیت ابوذر قدرتی یاجلو بازداشت می باشد. وضعیت زمین هنگام بازدید: نظر به بازدید انجام شده در معیت محکوم علیه و تعرفه  ایشان در خصوص ملک  به عنوان مالک سهم مشاعی و تطبیق با مختصات مندرج در پرونده به نشانی حسن آباد فشافویه بعد از میدان شهدا خیابان قلعه نو پلاک 100 فرعی از 36 اصلی به مساحت 200250 مترمربع که برابر سند مالکیت 4 دانگ از شش دانگ بنام  شخص خوانده( محکوم علیه)آقای ابوذر قدرتی است و  فاقد هرگونه مستحدثات و به عنوان زمین کشاورزی- زراعی  است. گزارش اجمالی مدارک و مستندات شعبه و طرفینی پرونده و مصاحبه صورت داده: گزارش و نظریه کارشناسی بدوی دو نفره : دایر بر تشریح و توصیف موقعیت و ارزشگذاری ملک به مبلغ 21 میلیارد تومان و تکمیلی اصلاحی 26 میلیارد تومان  مورخ 30 اردیبهشت 1402 تصاویر اسناد چک صادره محکوم علیه در وجه شرکت که مورد وصول بوده و در وصول آن به مشکل خورده است. لوایح داده شده  این  هیات کارشناسی در تشریح و توصیف روند رسیدگی و اطاله تحمیلی لایحه اعلام وکالت و اعتراض وکیل خوانده نسبت به ارزشگذاری صورت گرفته طی گزارش و نظریه کارشناسان رسمی دادگستری در بدو امر در شهریور 1402 لایحه وکیل شرکت مبنی بر درخواست توقیف و مزایده ملک خوانده در خرداد 1401 ... نامه درخواست استعلام ثبتی دادگاه نامه پاسخ استعلام ثبتی توسط حوزه مربوط نامه مکاتبه نیابت قضایی و دایر بر موضوع بازداشت و ارزشگذاری و مزایده ملک خوانده ( محکوم علیه) از سوی شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مورخ 20 اردیبهشت 1401 رای شعبه 219 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مورخ 26 فروردین 1399 مبنی بر محکوکیت خوانده  به مبلغ 27 میلیارد و 622 میلیون تومان بابت اصل خواسته خواهان لایحه وکیل خواهان و مصاحبه در تشریح و توصیف ماجرا برای این  هیات کارشناسان منتخب حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و مشروح گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده  است. هم چنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. ضمناً در صورتی که طرفین در خصوص قرارکارشناسی مدارکی جدیدی را بعد از تقدیم این گزارش ارائه نماید و مقام محترم قضایی دستور بررسی مجدد را صادر فرمایند  هیات کارشناسی براساس دستور قضایی و انجام تشریفات قانونی مجدداً بررسی های خود را انجام و اظهار نظر خواهد نمود. این لایحه گزارش و نظریه کارشناسی مبتنی بر اصل استقلال نظر بوده و دایر بر نظریه طریقیت در امر کارشناسی است . نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق و با ملحوظ نمودن میزان مساحت و موقعیت مکانی و زمانی و با در نظر گرفتن جمیع جوانب و کلیه عوامل مؤثر در قیمت گذاری از قبیل نوعیت، کاربری و وضعیت موجود اراضی به همراه کلیه حقوق مکتسبه و متصوره ، عینیه و فرضیه، نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان ها و یا ادارات دولتی و یا غیر دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 100 فرعی از 36 اصلی فوق الاشاره به مساحت 200250 مترمربع برابر 700875000000 ریال (معادل هفتاد میلیارد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد هزار تومان) از قرار متر مربعی 350 هزار تومان و ارزش چهار دانگ آن ( سهم محکوم علیه)به مساحت 133500 مترمربع متعلق به آقای ابوذر قدرتی به مبلغ 467250000000 ریال (معادل چهل و شش میلیارد و هفتصد و بیست و پنج میلیون تومان)  وفق شرایط حال و محل برآورد کارشناسی  و اعلام می شود. با توجه به مطالبات محکوم له تا یوم جاری به میزان 282/083/096/35 ریال و مالکیت محکوم علیه حسب نظر هیات کارشناسان به میزان 133/500 متر مربع و ارزش هر مترمربع به میزان 350/000 تومان لذا میزان 85/000 مترمربع از ملک مشارالیه با توجه به تکافو آن در خصوص محکوم به و نیم عشر دولتی می نماید به عنوان مال مورد مزایده به فروش می رسد مزایده روز شنبه 1403/10/22 از ساعت 09:00 الی 10:00 صبح در سامانه تدارکات الکترونیک دولت به شماره حراج 3003108490000016 برگزار می گردد خریدار (پیشنهاد دهنده) 10 درصد ثمن را می بایست فی المجلس به صورت الکترونیک پرداخت و مابقی را ظرف مهلت حداکثر یک ماه از تاریخ پرداخت در غیر اینصورت ده درصد اخذ شده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد گردید. ( تاریخ انتشار در سامانه ستاد - تدارکات الکترونیک دولت از 1403/10/06 و زمان بازدید ملک از1403/10/17 تا 1403/10/21 می باشد) لازم بذکراست از مبلغ فوق الذکر هزینه های اجرایی در حق صندوق دولت اخذ می گردد. 

شماره پرونده: 9809982164401174