موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0301500ج و برابر دادنامه شماره  140368390003411531 صادره از شعبه 40 داد گاه عمومی حقوقی تهران له  اقای / خانم ایران پورشجاع  با وکالت اقای عبد العلی  رضائیه و میلاد نوروزی - هما هوشمند و علیه  اقای / خانم محمد هوشمند - مهرداد هوشمند - سیمین هوشمند  - مهران هوشمند مبنی  برفروش اموال موروثی  به پلاک ثبتی 478 - 48  اصلی واقع دربخش ... تهران   و  تقسیم وجوه  حاصله پس از اخراج دیون و حفظ حقوق رهنی بانک بین وراث به نسبت سهم که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است   بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140368100062840823 مورخ 1403/09/17 در پرونده  به شماره بایگانی 0301500 و پیرو گزارش قبلی اینجانب به شعبه 40 دادگاه عمومی مجتمع صدر به شماره پرونده 980067 وبه کد رهگیری 1400220114169687 موضوع دعوی آقای محمد هوشمند  و ایران پورشجاع  و سیمین هوشمند و هما هوشمند به طرفیت مهرداد هوشمند  و مهران هوشمند مبنی بر تقسیم ترکه و اینکه نظریه قبلی مصون از اعتراض مانده، بدینوسیله ارزیابی به روز و بصورت پایه مزایده املاک مورد تعرفه با توجه به بررسی‌های انجام شده و مطالعه اسناد و مدارک مرتبط با موضوع، به شرح زیر تقدیم می‌گردد. 1- گردشکار و حدود رسیدگی - این گزارش کارشناسی براساس مستندات ابرازی تا تاریخ این گزارش و صرفا در جهت قرار کارشناسی صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قصائی شهید صدر تهران موضوعیت داشته و جهت استفاده بمنظوری غیر از مورد یاد شده فاقد اعتبار است. مسئولیت هرگونه کسری مدارک موثر در نظریه بر عهده ارائه دهندگان آنها می باشد و چنانچه مستندات و یا مدارک قابل قبولی بعد ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه اینجانبان نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول این نظریه است. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار یا تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ارائه دهنده بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد. همچنین تقسیم ترکه بخش پایانی این گزارش به استناد دادنامه شماره 950939/114 مورخ 3/3/96 شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران که وراث مرحوم فرج اله هوشمند را آقایان مهرداد و محمد و مهران همگی هوشمند ( 3 فرزند ذکور هر یک هفت سی و دوم) و خانمها هما و سیمین هردو هوشمند (فرزندات اناث هر یک هفت شصت و چهارم) و خانم ایران پورشجاع (زوجه یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان) اعلام می نماید تنظیم شده است.   2- ملک مجیدیه (تهران-خیابان استادحسن بنا-مجیدیه جنوبی نبش علمداری پلاک 253) :طبق مندرجات تصویر سند ملکی و در پاسخ به استعلام ماخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک لویزان، این اداره خطاب به شعبه 40 دادگاه در مورخه 21/6/1400 اعلام می دارد ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 220 مترمربع به پلاک ثبتی 478 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی شده از 118 فرعی از اصلی مذکور که مساحت آن به علت توسعه خیابان و کوچه به 40/164 مترمربع تقلیل یافته است ذیل دفتر 3 صفحه 555 شماره ثبت 727 دفتر سه قلهک دهستان مجیدیه بنام حسن هوشمند ثبت و صادر شده است و مع الواسطه برابر سند قطعی 18143 به آقای فرج اله هوشمند منتقل شده است. طبق مندرجات صفحه ملاحظات مقدار 20/55 مترمربع بعلت توسعه خیابان و کوچه کسر گردید و مساحت معادل 40/164 مترمربع و حدود اربعه شمالا بطول 40/5 متر بزمین فروشنده شرقا بطول 21 متر بقطعه دوم مورد تفکیک جنوبا بطول 02/10 متر بکوچه هشت متری و غربا بطول 50/22 متر به خیابان بیست متری محدود است.    به استناد گواهی پایانکار 11385 مورخ 13/12/75 مساحت زمین طبق سند 40/164 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 65/149 مترمربع و  4 واحد تجاری همکف بمساحت 50/150مترمربع و نیم طبقه تجاری 53 مترمربع و جمع 2 واحد مسکونی طبقه اول 191 مترمربع می باشد. مساحت کل اعیان طبق پایانکار مذکور 406 مترمربع می باشد. ملک مذکور بصورت دو نبش در تقاطع شمالشرق خیابان مجیدیه جنوبی و کوچه علمداری واقع می باشد. اعیانی بسیار قدیمی و طبقه همکف شامل یکباب مغازه میوه فروش با بالکن و 3 باب مغازه دیگر می باشد که حسب نامه اداره دارائی به شهرداری منطقه 8 به شماره 1083 مورخ 5/8/70 ضمن تشریح مفاد پایانکار اعلام گردید که کلیه مغازه ها از سال 1347 دارای سابقه کسبی می باشند و سرقفلی آنها بنا به اظهار وراث مرحوم فرج اله هوشمند به غیر واگذار گردیده است. دسترسی به طبقه فوقانی که مشتمل بر 2 واحد مسکونی است از طریق درب کوچک فلزی آدم رو از بر خیابان مجیدیه جنوبی ممکن می باشد. ساختمان فرسوده و بصورت نیم اسکلت با مصالح فلزی و آجری و طاق ضربی که در طبقه اول دارای طره و تراس به خیابان می باشد. امکانات شامل آب و برق و گاز است.   ششدانگ  ششدانگ عرصه و اعیان ملک تهران مجیدیه جنوبی به پلاک ثبتی 478/48 بمبلغ یکصد و هفتاد و هشت میلیارد و پانصد میلیون (178/500/000/000)ریال جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگردد   بنابراین مقرر گردید ششدانگ پلاک ثبتی 478 - 48 واقع  در بخش ...تهران  وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد. مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1403/11/24 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود. به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد مدیر  دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدرتهران

شماره پرونده: 9809982160500066