موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0301500ج و برابر دادنامه شماره  140368390003411531 صادره از شعبه 40 داد گاه عمومی حقوقی تهران له  اقای / خانم ایران پورشجاع  با وکالت اقای عبد العلی  رضائیه و میلاد نوروزی - هما هوشمند و علیه  اقای / خانم محمد هوشمند - مهرداد هوشمند - سیمین هوشمند  - مهران هوشمند مبنی  برفروش اموال موروثی یک باب خانه به پلاک ثبتی 4561 - 3104 واقع در بخش یازده تهران  و  تقسیم وجوه  حاصله پس از اخراج دیون و حفظ حقوق رهنی بانک بین وراث به نسبت سهم که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است   بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140368100062840823 مورخ 1403/09/17 در پرونده  به شماره بایگانی 0301500 و پیرو گزارش قبلی اینجانب به شعبه 40 دادگاه عمومی مجتمع صدر به شماره پرونده 980067 وبه کد رهگیری 1400220114169687 موضوع دعوی آقای محمد هوشمند  و ایران پورشجاع  و سیمین هوشمند و هما هوشمند به طرفیت مهرداد هوشمند  و مهران هوشمند مبنی بر تقسیم ترکه و اینکه نظریه قبلی مصون از اعتراض مانده، بدینوسیله ارزیابی به روز و بصورت پایه مزایده املاک مورد تعرفه با توجه به بررسی‌های انجام شده و مطالعه اسناد و مدارک مرتبط با موضوع، به شرح زیر تقدیم می‌گردد. 1- گردشکار و حدود رسیدگی - این گزارش کارشناسی براساس مستندات ابرازی تا تاریخ این گزارش و صرفا در جهت قرار کارشناسی صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قصائی شهید صدر تهران موضوعیت داشته و جهت استفاده بمنظوری غیر از مورد یاد شده فاقد اعتبار است. مسئولیت هرگونه کسری مدارک موثر در نظریه بر عهده ارائه دهندگان آنها می باشد و چنانچه مستندات و یا مدارک قابل قبولی بعد ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه اینجانبان نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول این نظریه است. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار یا تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ارائه دهنده بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد. همچنین تقسیم ترکه بخش پایانی این گزارش به استناد دادنامه شماره 950939/114 مورخ 3/3/96 شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران که وراث مرحوم فرج اله هوشمند را آقایان مهرداد و محمد و مهران همگی هوشمند ( 3 فرزند ذکور هر یک هفت سی و دوم) و خانمها هما و سیمین هردو هوشمند (فرزندات اناث هر یک هفت شصت و چهارم) و خانم ایران پورشجاع (زوجه یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان) اعلام می نماید تنظیم شده است. مشخصات املاک و مستندات : ملک میرداماد (تهران خیابان میرداماد خیابان شمس تبریزی جنوبی کوی کاج پلاک 11) : به استناد مندرجات تصویر سند ملکی و در پاسخ به استعلام ماخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران، این اداره طی نامه شماره 139885601026031704 مورخه 28/8/98 خطاب به شعبه 40 دادگاه اعلام می دارد که ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 4561 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزی شده از 1275 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 50/512 مترمربع به شماره چاپی 694335 صفحه 109 دفتر املاک جلد 328 ذیل شماره 106330 بنام آقای فرج اله هوشمند ثبت گردیده است. همچنین طبق مندرجات سند ملکی به شماره ورقه مالکیت 694335 شماره ملک 4561/3104 ششدانگ یک قطعه زمین مذکورشمالا بطول 50/20 متر پی اشتراکی با قطعه اول تفکیکی شرقا بطول 29 متر پی اشتراکی با قطعه چهارم تفکیکی جنوبا بطول 25/22 متر به خیابان بیست و پنج متری و غربا بطول 21متر بخط مفروض مستقیم به قطعات تفکیکی محدود است.   طبق مندرجات قبض نوسازی شهرداری به شماره سریال 82032038518 مربوط به دوره 1/7/82 تا 29/12/82 مساحت زمین 38/507 مترمربع و مساحت ساختمان 600 مترمربع می باشد.پروانه ساختمانی شماره 16160مورخ 28/11/53 شامل زیرزمین و طبقات رویت گردید. در وضع موجود ملک بصورت دونبش با نمای آجری و اعیانی شامل زیرزمین بصورت پارکینگ با درب فلزی بزرگ از کوچه جنوبی و رمپ، طبقات اول و دوم مسکونی و ساختمان دارای اسکلت فلزی با طاق ضربی و پنجره های فلزی و دربها چوبی قدیمی و امکانات آب و برق و گاز شهری می باشد.   ششدانگ عرصه و اعیان ملک تهران میرداماد به پلاک ثبتی 4561/3104 بمبلغ هزار و دویست و هشتاد و پنج میلیارد (1/285/000/000/000)ریال جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگردد نابراین مقرر گردید ششدانگ  یک باب خانه به پلاک ثبتی 4561 - 3104 واقع در بخش یازده تهران وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد. مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1403/11/24 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود. به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد مدیر  دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدرتهران

شماره پرونده: 9809982160500066