موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0301500ج و برابر دادنامه شماره  140368390003411531 صادره از شعبه 40 داد گاه عمومی حقوقی تهران له  اقای / خانم ایران پورشجاع  با وکالت اقای عبد العلی  رضائیه و میلاد نوروزی - هما هوشمند و علیه  اقای / خانم محمد هوشمند - مهرداد هوشمند - سیمین هوشمند  - مهران هوشمند مبنی  برفروش اموال موروثی  پلاک ثبتی 34 و 59 - 4357 واقع در بخش پنج  تهران  و  تقسیم وجوه  حاصله پس از اخراج دیون و حفظ حقوق رهنی بانک بین وراث به نسبت سهم که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است   بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140368100062840823 مورخ 1403/09/17 در پرونده  به شماره بایگانی 0301500 و پیرو گزارش قبلی اینجانب به شعبه 40 دادگاه عمومی مجتمع صدر به شماره پرونده 980067 وبه کد رهگیری 1400220114169687 موضوع دعوی آقای محمد هوشمند  و ایران پورشجاع  و سیمین هوشمند و هما هوشمند به طرفیت مهرداد هوشمند  و مهران هوشمند مبنی بر تقسیم ترکه و اینکه نظریه قبلی مصون از اعتراض مانده، بدینوسیله ارزیابی به روز و بصورت پایه مزایده املاک مورد تعرفه با توجه به بررسی‌های انجام شده و مطالعه اسناد و مدارک مرتبط با موضوع، به شرح زیر تقدیم می‌گردد. 1- گردشکار و حدود رسیدگی - این گزارش کارشناسی براساس مستندات ابرازی تا تاریخ این گزارش و صرفا در جهت قرار کارشناسی صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قصائی شهید صدر تهران موضوعیت داشته و جهت استفاده بمنظوری غیر از مورد یاد شده فاقد اعتبار است. مسئولیت هرگونه کسری مدارک موثر در نظریه بر عهده ارائه دهندگان آنها می باشد و چنانچه مستندات و یا مدارک قابل قبولی بعد ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه اینجانبان نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول این نظریه است. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار یا تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ارائه دهنده بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد. همچنین تقسیم ترکه بخش پایانی این گزارش به استناد دادنامه شماره 950939/114 مورخ 3/3/96 شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران که وراث مرحوم فرج اله هوشمند را آقایان مهرداد و محمد و مهران همگی هوشمند ( 3 فرزند ذکور هر یک هفت سی و دوم) و خانمها هما و سیمین هردو هوشمند (فرزندات اناث هر یک هفت شصت و چهارم) و خانم ایران پورشجاع (زوجه یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان) اعلام می نماید تنظیم شده است. مشخصات املاک و مستندات : ملک حمام : خیابان شاپور نرسیده به خیابان شوش خیابان خسرو باقری جدی پلاک 117 (بین 115و119)   به استناد مندرجات سند ملکی به شماره 539869 و در پاسخ به استعلام ماخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران، این اداره خطاب به شعبه 40 دادگاه طی نامه شماره 139985601042020324 مورخ 19/8/99 اعلام می دارد که 6 سهم از کل 6 سهم ششدانگ هر یک از یکباب حمام و یک قطعه زمین محصور پلاک ثبتی 34 و 59 فرعی از 4357 اصلی موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 539869 که در صفحه 466 دفتر املاک ذیل شماره 5231 بنام آقای فرج اله هوشمند ثبت گردیده است. به استناد تصویر صفحه نقل و انتقال ملک مذکور در تاریخ 4/4/45 به شماره سند قطعی 1579 به آقای فرج اله هوشمند منتقل گردیده است. حدود اربعه طبق مندرجات صفحه سوم حد و حدودی است.   به استناد دستور نقشه شماره 1287006791مورخ 16/4/87 مسات زمین در وضع موجود 50/710 مترمربع و پس از رعایت بر اصلاحی 50/680 مترمربع و تعداد طبقات 4 طبقه سطح اشغال 60% و کاربری مسکونی است.در حال حاضر اعیانی قدیمی ملک کاملا تخریب شده و ملک بصورت دوکله از شمال و جنوب فاقد دیوارکشی و از شرق و غرب به مجاورین احداث بنا شده محدود بوده و فاقد هرگونه اعیانی است.   ششدانگ ششدانگ عرصه و اعیان ملک تهران شاپور (حمام) به پلاک ثبتی 34 و 59/4357 بمبلغ چهار صد و هشت میلیارد و پانصد میلیون (408/500/000/000)ریال. جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگردد   بنابراین مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی 34 و 59 - 4357 واقع در بخش پنج تهران    وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد. مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1403/11/24 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود. به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد مدیر  دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدرتهران

شماره پرونده: 9809982160500066