موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

صورتجلسه مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول مورد مزایده: 1-  17/134 سهم از 100 سهم از شش دانگ عرصه و اعیان    یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 8823 فرعی از 1 اصلی قطعه 23 تفکیکی  بلوک 3 مفروز ومجزا شده از 3545 فرعی از اصلی   مذکور ناحیه  زیبادشت کوهک کن بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت  تهران استان تهران   به مساحت 92/40 متر مربع به واقع در  سمت غربی  طبقه  دوم  و بانضمام  پارکینگ  مسکونی قطعه  13 تفکیکی بلوک 3  به مساحت 11 متر مربع  واقع در سمت  جنوب غربی  طبقه  زیر زمین  یک  با قدر السهم  از عرصه  و  سایر مشاعات  و مشترکات  طبق قانون تملک  آپارتمانها  و آیین نامه اجرایی در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0004676/ج /2  با موضوع محکومیت محکوم علیه:  محمد محسن اسمعیلی با  کد ملی: 0022459375 محکوم به پرداخت مبلغ 13/217/954/150 ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له آقای   امیر امیرآبادی فراهانی  و نیز پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی به مبلغ 660/897/707 ریال در حق دولت  که محکوم به و نیم عشراجرائی جمعا (13/878/851/857 ریال)  ؛ در راستای استیفاء محکوم به پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه قوق توقیف؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی بدوی و سه نفره و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم پرداخت دستمزد هیات پنج نفره  به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناسان مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد.   حتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0004676 دعوی امیر امیرآبادی فراهانی بطرفیت محمد حسن اسماعیلی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک مورد ترافع واقع در تهران ، منطقه 22 تهران ، شهرک یاس ، بلوار ولایت ، پلاک 8 ، هیات کارشناسان ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آورد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:   1) قرار کارشناسی: مورخ 1403/12/21 مبنی بر ... تا کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده   1-2: مطابق تصویر از سند تک برگ به شماره ورقه 136370 د/97 ، ششدانگ عرصه و اعیان با مالکیت زهره ملایی آمده است : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 8823 فرعی از 1 اصلی قطعه 23 تفکیکی بلوک 3 مفروز و مجزی شده از 3545 فرعی از اصلی مذکور ناحیه زیبا دشت کوهک کن بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 92/40 متر مربع واقع در سمت غربی طبقه دوم که 8/58 متر مربع آن بالکن در دو قسمت است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 13 تفکیکی بلوک 3 به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است.   3) تشریح وضع موجود:   با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه ساختمان مسکونی مشتمل بر طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ ، موتورخانه و... طبقه همکف با استفاده پارکینگ ، طبقات اول الی ششم بصورت دو واحد مسکونی و در مجموع 12 واحد با سازه بتنی و قدمت حدوداً 25 ساله احداث شده است.   واحد مورد نظر واقع در طبقه دوم به سمت غرب شامل سالن پذیرایی با پوشش کف پارکت و پوشش بدنه کاغذ دیواری و سقف نقاشی ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، دو اتاق خواب با پوشش کف پارکت و بدنه کاغذ دیواری و کمد دیواری  ، سرویس بهداشتی ، دو بالکن مشرف به اتاق خواب ها ، سرویس بهداشتی ، حمام ، انباری داخل واحد با انشعابات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی و سیستم سرمایش کولر آبی ، گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور رویت گردید. ملک در زمان بازدید در تصرف مالک بوده است.   4) توضیحات تکمیلی هیات کارشناسان  : 1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. 2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد   3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت   4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.   5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :   1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .   2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد.   3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0004676 موضوعیت دارد.   6) نظر هیات کارشناسان:   با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی  8823 فرعی از 1 اصلی قطعه 23 تفکیکی بلوک 3 مفروز و مجزی شده از 3545 فرعی از اصلی مذکور ناحیه زیبا دشت کوهک کن بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 92/40 متر مربع واقع در سمت غربی طبقه دوم و بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 13 تفکیکی بلوک 3 به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه زیرزمین یک ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 81/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

شماره پرونده: 140068920002016021