موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه    0102587/1/251 ج                    و دادنامه صادره از شعبه 251  دادگاه عمومی تهران خواهان معصومه فحیانی    و                                                خوانده فرشته حاجی علی اکبری ممقانی    دایر بر فروش  شش دانگ ملک به پلاک ثبتی  68562 فرعی از 2398 اصلی مفروزی و مجزا شده از 67851 فرعی از اصلی قطعه 1 بخش 10          و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره    7021 مورخه 1401/11/25    صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 11 صبح        مورخ  1404/03/07                      از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت    48/182/400/000                  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است   بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام؛ موضوع؛ کارشناسی ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی مشاع جهت مزایده احتراماً؛ پیرو قرار کارشناسی صادره و ابلاغیه شماره 140368100085370860 مورخه 1403/12/11در پرونده کلاسه شماره 0102587 خواهان؛ معصومه فحیانی خوانده؛ فرشته حاجی علی اکبری با موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مشاع مسکونی به مالکیت چهار دانگ عرصه و اعیان فرشته حاجی علی اکبری و دو دانگ عرصه و اعیان معصومه فحیانی به استحضار می‌رساند اینجانب محمود جاویدان کارشناس منتخب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و رویت ابلاغیه اجرای احکام ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک مستندات و لایحه در معیت مستاجر آقای خلج از محل وقوع ملک به نشانی  تهران سه راه آذری خیابان شهید قدرت پاکی کوچه شهید سالکی ذوالقد) پلاک 119 طبقه اول  بازدید بعمل آورده بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد.   مدارک ابرازی 1 رونوشت سند دو دانگ تک برگی مشاع، سند چهار دانگ جهت رویت در دسترس نبود 2  بنچاق 3 صورت مجلس تفکیکی 4 گزارش پایان کار مهندس ناظر 4رای صادره 4مدارک مضبوط در پرونده.   وضعیت ثبتی و فیزیکی ملک و آنچه مشاهده شد بر اساس تصویر مدارک ابرازی و مدارک مضبوط در پرونده و تحقیقات بعمل آمده دستگاه آپارتمان مشارالیه دارای دو فقره سند تک برگی 1 چهار دانگ عرصه و اعیان در مالکیت فرشته حاجی علی اکبری  خوانده 2 دودانگ عرصه و عیان در مالکیت معصومه فحیانی خواهان  سند از نوع طلق دارای پلاک ثبتی به شماره 68562 فرعی از 2398 اصلی مفروز و مجزی از 67851 فرعی از اصلی قطعه 1 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت اباد به مساحت 94/13دسی متر مربع واقع در طبقه اول که 3/16 دسی متر مربع آن بالکن و به انظمام یکعدد پارکینگ شماره سه تفکیکی می‌باشد ساختمان یاد شده در شمال گذر واقع شده و دارای پنج طبقه مسکونی هر طبقه تک واحدی و یک طبقه همکف پیلوت پارکینگ می‌باشد، هر طبقه دارای نورگیر کوچک و لابی در راه پله میباشد سیستم گرمایشی آن بخاری و آبگرمکن و سیستم سرمایشی آن کولر آبی می‌باشد با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن می‌باشد کنترل و تعیین دقیق حدود اربعه در صلاحیت این کارشناسی نمی باشد واحد موصوف در طبقه اول مجتمع 5 طبقه مسکونی تک واحدی واقع شده است دارای آسانسور می‌باشد، طبق اظهارات ساختمان یاد شده با اسکلت بتنی احداث گردیده است و دارای قدمت حدود 9 ساله ساله می‌باشد رونوشت پایانکار به رویت اینجانب نرسیده است  آپارتمان مذکور دارای انشعابات گاز و آب و برق اختصاصی مجزا می‌باشدواحد موصوف دارای یک خواب و یک عدد کمد دیواری آشپزخانه اپن ام دی اف و درب‌های داخلی از جنس hdl چوب پنجره‌های داخلی از جنس یو پی وی سی می‌باشد، کف واحد از جنس سرامیک و سرویس‌ها تا ارتفاع نزدیک به سقف کاشی می‌باشد واحد موصوف دارای ابزار گچبری می‌باشد نرده راه پله از جنس آهن و دیوار مسیر راه پله و دیوار پارکینگ تا زیر سقف از جنس سرامیک می‌باشد نمای ساختمان از سنگ تراورتن و کف پارکینگ از سنگ تراورتن میباشد واحد موصوف در هنگام بازدید در اختیار مستاجر بود.   حدود رسیدگی رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی طبق نامه درخواستی یا دادخواست و یا قرار کارشناسی اظهارات اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین و مدارک مضبوط در پرونده میباشد که با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با در نظر گرفتن مساحت و نحوه کاربری نوع بهره‌برداری و با شرط بلامعارض بودن و نبود هیچگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هیچگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به کلیه عوامل موثر در کارشناسی و موقعیت زمانی و مکانی این گزارش ارزیابی صرفاً جهت همین پرونده صورت گرفته است، همچنین چنانچه بعد از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و نظریه تکمیلی ارائه داده خواهد شد. موضوع قرار کارشناسی صادرهکارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی فوق ذکر بر اساس ابلاغ یا نامه درخواستی و یا قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی ملک فوق یک دستگاه اپارتمان مسکونی مشاع جهت مزایده به نرخ روز اعلام نظر نمایند.   نظریه کارشناسی  با عنایت به مسکونی بودن ملک آپارتمان مشارالیه و قدمت بنا و عرض معبر و جمیع عوامل موثر در موضوع و مراتب مشروح فوق و در صورت نداشتن منع قانونی جهت انتقال و صرف نظر از احراز مالکیت و در صورت عدم بدهکاری به شهرداری و دیگر ارگان‌ها و با توجه به مدارک موجود در پرونده و مدارک ابرازی و کنترل دقیق حدود اربعه و جانمایی دقیق ملک که در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد فارغ از هرگونه موارد حقوقی، ثبتی، مالکیت و سوابق آن، و وقف و اصلاحی بدون در نظر گرفتن بدهی به بانک‌ها و موسسات مالی واعتباری،ادارات، بیمه، اتحادیه، شهرداری، اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر دیون و به شرط بلامعارض بودن و عرصه باقیمانده بعد از عقب نشینی، در تاریخ ارائه گزارش واحد آپارتمان مشارالیه شامل عرصه و اعیان به انظمام بالکن مجموعا به متراژ 94/13 متر مربع به مبلغ 4/518/240/000 تومان و یکعدد پارکینگ به شماره جانمایی 3 به مبلغ 300/000/000 تومان مجموعا به مبلغ 4/818/240/000 تومان چهار میلیاردو هشتصدو هجده میلیون و دویست و چهل هزار تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.   دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران

شماره پرونده: 140168920003910723