موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

نظر به صدور دادنامه شماره9109972161600234صادره از شعبه 80 دادگاه عمومی تهران  ودادنامه شماره 9209970224400370 صادره از شعله 44  دادگاه عمومی تجدید نظر  واجراییه شماره 9210422161600142  صادره از شعبه 80 دادگاه عمومی تهران    محکوم علیه  مرحوم دادود شجاعی  (  ورثه متوفی  عبارتند از زهرا جمالی هنجی  ولیندا شجاعی  وکامران شجاعی  )    محکوم به پرداخت 302/580/882/352 ریال ومبغ 2/550/565/800 ریال  بابت  هزینه کارشناسی  در حق  محمود  فروزش  راد  وپرداخت مبلغ 15/129/044/117 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت محکوم گردیده است  نظر به  تعرفه توقیف  پلاک ثبتی 4530  فرعی از 6933  اصلی واقع دربخش 2 تهران    به نشانی    تهران خیابان بهشتی  بعد از سهرودی  شمالی پلاک 144 و 146  توسط ذینفع  وارزیابی پلاک موصوف توسط کارشناس رسمی دادگستری ومصون ماندن نظریه کارشناسی  از هر گونه کارشناسی  نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد  احتراماً، بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی  980087    درخصوص  ملک به پلاک ثبتی 4530 فرعی از 6933  اصلی  به نشانی:  تهران  ، خیابان بهشتی، بعد از سهروردی شمالی پلاک 144 و 146 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:   گزارش کارشناسی:   مشخصات ثبتی:   بازگشت به نامه شماره 140285601025022137 مورخ  27/06/1402 وضعیت ثبتی سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 360 متر مربع به پلاک 4530 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران ذیل ثبت 17013 صفحه 529 دفتر 157 به شماره چاپی 78039 به نام آقای محمد حسن یگانه ثبت و صادر و تسلیم شده است سپس مع الواسطه بموجب سند شماره 42058 مورخ 30 ٫ 2 ٫ 58 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 310 تهران به آقای داود شجاعی نسبت به دودانگ مشاع و دوشیزه سعیده هراتی فرد نسبت به چهار دانگ مشاع منتقل شده است سپس نسبت به دودانگ مشاع آقای داود شجاعی سند مالکیت جدگانه ذیل ثبت 167454 صفحه 561 دفتر 1114 به شماره چاپی 455087 صادر و تسلیم شده است و سپس بنای احداثی در پلاک مرقوم بموجب صورت مجلس تفکیکی شماره 9747 ٫ ش مورخ 67٫7٫3 به 2 باب زیرزمین و یک باب مغازه و سه دستگاه آپارتمان تفکیک شده است. سپس آقای مجید هراتی فرد به وکالت از طرف دوشیزه سعیده هراتی فرد بعلت فقدان سند مالکیت اولیه تقاضای صدور سند مالکیت المثنی را نموده که پس از طی مراحل اداری و قانونی سند المثنی به شماره چاپی 513446 صادر و تسلیم شده است . و سپس آقای داود شجاعی بعلت فقدان سند مالکیت سند مالکیت دو دانگ مشاعی تقاضای صدور سند مالکیت المثنی را نموده که پس از طی مراحل اداری و قانونی سند المثنی به شماره چاپی 505298 صادر و تسلیم شده است . سپس آقای داود شجاعی تقاضای افراز سهم مشاعی خود را نموده پس از طی مراحل اداری و قانونی صورت مجلس تصمیم واحد ثبتی به شماره 34696 ٫ ش مورخ 10 ٫ 12 ٫ 71 صادر شده است. محدودیت: چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1395168000781335 مورخ 1395٫12٫08 صادره از قاضی محترم واحد اجرای احکام شعبه 80 مجتمع قضایی شهید صدر به مبلغ 14026908000 به نفع - برای مالکیت داود شجاعی بازداشت میباشد بموجب دستور شماره 1397168003403240 مورخ 1397٫11٫08 صادره از اجرای احکام شعبه 80 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع برای مالکیت داود شجاعی بازداشت میباشد بموجب دستور شماره 140168990013923118 مورخ 1401٫03٫25 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع - برای مالکیت داود شجاعی بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140105801015009453 مورخ 1401٫06٫15 صادره از اداره پنجم اجرای استاد رسمی تهران به نفع - برای مالکیت داود شجاعی بازداشت می باشد. تقسیم نامه فی مابین مالکین مندرج در پرونده و ابرازی:   سم وحصه مستقل و اختصاصی خانم سیده هراتی فرد عبارت است از :  1- ششدانگ یکباب زیر زمین جنوبی 2- ششدانگ یک دسته آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 160/90 متر مربع 3- ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 227/95 متر مربع 4-  ششدانگ مالکیت یک باب مغازه و دو دهنه در طبقه همکف به مساحت 45/5 مترمربع قطعه سوم تفکیکی به غیر از ششدانگ حق کسب و پیشه   سهم و حصه مستقل و اختصاصی آقای داود شجاعی عبارت است از:  1- ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع درطبقه دوم آخرین طبقه بالابه مساحت 227/95 متر مربع 2- ششدانگ یک باب زیر زمین شمالی به مساحت 49/5 مترمربع قطعه اول تفکیکی 3- - ششدانگ حق کسب و پیشه یکباب مغازه و دو دهنه به مساحت 49/5 متر مربع   مشاعات طبق صورت مجلس تفکیکی شماره 9747  مورخ 67/7/03 عبارت است از:  1- عرصه کل به مساحت  360 متر مربع  به پلاک ثبتی 6933/4530 به نسبت سهم هر یک مشاع و مشترک است. 2. راهرو راه پله های طبقات و نورگیر سمت شرقی به مساحت 1/80 متر مربع و سمت غربی به ساحت 2/20 مشاع و مشترک است. 2- پشت بام مشاعی است. استفاد و تردد آن با آقای داود شجاعی است. 4- انشعابات آب و برق و گاز مشاعی است. 5. استفاده از صحن حیاط به ساحت (124) متر مربع صرفا فقط باخانم سعیده هراتی فرد می باشد.   موضوع این گزارش ارزیابی طبقه دوم مسکونی که در حصه آقای داود شجاعی است می باشد.   وفق فرم نظریه کسب و پیشه بشاره 782022257 مورخ 1382٫09٫19 کاربری موجود و کاربری مجاز، یک واحد اداری در طبقه زیر زمین ضلع جنوبی بمساحت (101) متر مربع و یک واحد تجاری در طبقه همکف (ضلع شمالی) به مساحت (58) متر مربع بدون نیم طبقه و زیر زمین مورد تایید است. . ملک دارای پایان ساختمان قبل از 49 شماره 12٫653 مورخ 58٫2٫18 می باشد. همچنین طبقه همکف دارای 151.50مترمربع با کاربری مجاز مسکونی، طبقه اول 230.50مترمربع با کاربری مجاز مسکونی،طبقه دوم 230.50 مترمربع با کاربری مجاز مسکونی می باشد(استخراج از گزارشات بازدید منطقه شهرداری).همچنین وفق جوابیه شهرداری منطقه طبقه مورد کارشناسی مسکونی ذکر گردیده است.   مشخصات کلی ملک :   واحد مورد کارشناسی در طبقه دوم ساختمان واقع شده است و دارای سه اتاق رو به جنوب بوده و دارای انباری داخل واحد ، سرویس ایرانی ، حمام و آشپزخانه بسته ، کف واحد سرامیک ، از داخل یک اتاق به اتاق دیگر راه داشته ، دارای آیفون تصویری ، کولر آبی و بخاری گازی می باشد.طبقه همکف ساختمان ملک تجاری مشاهده گردید و طبقه اول بصورت لابراتوار چاپ عکس و در طبقه دوم که موضوع کارشناسی استفاده مسکونی می گردید.   حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:   گزارش موجود براساس آخرین مدارک و اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل  یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی:   با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک آپارتمان مسکونی وفق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن در طبقه دوم جزء پلاک ثبتی 4530/6933 به مبلغ 300/000/000/000 ریال معادل (سی میلیارد تومان) تعیین و اعلام می گردد. مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/03/07 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند .

شماره پرونده: 9009982161600686