موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300517  مورخ 13/05/1403 صادره از دادگستری فردیس له خانم مژده لشگری و علیه  سیامک کوچکی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  تعداد 99سکه تمام بهارآزادی درحق محکوم له و پرداخت  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  آپارتمان پلاک ثبتی 59581/ 3 بخش 12 تهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  آپارتمانی بنشانی شهرک ولیعصرخ یاران (بهرامی) خ مسلمی ک شریعتی پ34  باکیفیت ارزیابی آپارتمان پلاک ثبتی 59581/ 3 بخش 12 تهران  . مشاعی(یک دانگ بنام مژده لشگری و 5 دانگ بنام سیامک کوچکی) و عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی طلق بشماره پلاک 59581 فرعی از 3 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10161 فرعی از اصلی مزبور بخش 12 ثبتی تهران حوزه یافت اباد ، بمساحت 51.16 مترمربع(زیربنا) واقع در طبقه یک که 1.71 مترمربع آن بالکن و باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات قانون  حدود آن شمالاً مشرف به معبری بعرض شش متر، شرقاً در 5 قسمت مشرف به راه پله و آسانسور و درز انقطاع، جنوباً که قسمتی بالکن است؛ مشرف به محوطه حیاط.غرباً مشرف به درز انقطاع . مشخصات عرصه و محل: در محلی مشرف به بازار یاران قواره چهارم جنوبی از انتهای شرقی کوچه شریعتی دارای انشعابات آب(دو کنتور)، برق( یک کنتور عمومی و 4 کنتور اختصاصی)گاز(شمارشگرهای مجزی)معابر آسفالته و خدمات شهری شهرداری منطقه 18 عرصه در پهنه R122 و کد نوسازی: 016- 43516 3- مشخصات ساختمان: بصورت بنای طبقاتی با نمای سنگی(گرانیت و بندهای سنگ قرمز)، پنجره ها و درب های نفر رو و ماشین روی آهنی. شامل طبقات همکف(پارکینگ مسقف و محوطه حیاط) و طبقات اولی الی چهارم(هریک یک واحد مسکونی. جمعاً 4واحد) خرپشته و اتاق آسانسور و انبار مجاورآن.  اسکلت بتنی و سقف تیرچه، راه پله مشاعی، آسانسور، آیفون تصویری محوطه حیاط: پوشش کف موزائیک و بدنه سرامیک، نمای ساختمان از سمت حیاط بصورت پلاستر سیمانی تخته ماله ای ملون با پنجره های آهنی. پارکینگ: موقتاً بصورت آرایشگاه زنانه دایر می باشد. راه پله: کف سنگ و بدنه سرامیک طرح سنگ. دارای نورگیری طبیعی از طرف کوچه و نرده آهن آسانسور دارای توقف در طبقه همکف تا طبقه چهارم (درب کابین کشویی درب طبقات لولایی.بام کف موزائیک و بدنه جان پناه و خرپشته سمان سفید. مشخصات آپارتمان: واقع در طبقه اول روی همکف، دارای یک پذیرائی/نشیمن(پوشش کف سرامیک و بدنه و سقف گچکاری. نورگیری طبیعی از سمت حیاط)  و یک اتاق خواب (پوشش مشابه پذیرائی. نورگیری طبیعی از سمت کوچه)، آشپزخانه (پوشش کف و بدنه سرامیک. طرح باز دارای کابینت و پیشخوان ام.دی.اف  نورگیری طبیعی از حیاط و بالکن) دربهای داخلی بصورت چوبی، دارای آبگرمکن دیواری، کانال کشی و یک دستگاه کولر آبی. دودکشی بخاری) لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها، ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. . ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است. همچنین، فارغ از اظهار نظر نسبت به دیون احتمالی ملکی می باشد. و ارزیابی نسبت به محل مورد تعرفه انجام گردیده است  باتوجه به موارد معنونه و جهات موثر بر موضوع از جمله محل و موقعیت و نحوه ساخت و نگهداری و امکانات و تعداد واحد و مشخصات آپارتمان، ارزش شش دانگ آپارتمان پلاک ثبتی 59581/ 3 بخش 12 تهران به مبلغ سی و چهار میلیارد و هشتصد میلیون ریال (34.800.000.000 ریال) مورد برآورد و ارزیابی بوده و پنج دانگ از شش دانگ آن به میزان بیست و نه میلیارد ریال (29.000.000.000 ریال) بالغ می گردد.  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی  و با ودیعه 490میلیون تومان در اجاره میباشد لذا مقرر گردید میزان 5دانگ از ششدانگ به مبلغ 29.000.000.000ریال روزشنبه مورخ10/3/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  سوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140301920000981198