موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: مهرداد ادریسی فیجانی محکوم علیه: محسن قیصره لی - عبداله قاسمی شیده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی محکوم به پرونده مربوط به شعبه 3 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 4 تهران و پرونده شعبه یک اجرای احکام مدنی شهید باهنر و اجرای احکام شعبه 3 مجتمع قضایی شهید باهنر و پرونده شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر که در نظریه کارشناسی 1404/02/31 به تفصیل اعلام شده با احتساب هزینه های کارشناسی جمعا برابر است با 23/532/868/884 ریال که 2/1233 دانگ مشاع از ششدانگ مورد وثیقه از طریق مزایده فروخته میشود . ارزیابی پلاک ثبتی 88/109742 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0101880 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100056577418 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0101880 و شماره پرونده 9809980241700229 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440001914791 در خصوص دعوی فیمابین مهرداد ادریسی فیجانی فرزند محمد صادق و محسن قیصره لی و عبدالله قاسمی شیده با موضوع ارزیابی آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 109742 فرعی از 88 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز ومجزی شده از 10279 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران مبنی بر خسارت تاخیر تادیه و تامین خواسته و مطالبه وجه چک  به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. ​1. موقعیت ملک مورد کارشناسی:  ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم یک ساختمان 7 طبقه جنوبی به نشانی، تهران، تهرانپارس، خیابان استخر، بلوار استقلال، خیابان صاحب الزمان شمالی، بوستان 12 پلاک 70 دارای کدپستی1655678622 می باشد. ​2.  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: براساس تصویر سند مالکیت تک برگی اصل ابرازی به شماره 836778 سری ج/94 تاریخ 1395.10.08 شماره دفترالکترونیکی 139520301079023132 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح می باشد. عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره (109742) صدو نه هزار و هفتصد و چهل و دو فرعی از (88 ) هشتاد و هشت اصلی قطعه (12) دوازده تفکیکی مفروز ومجزی شده از ( 10279 )ده هزار و دویست وهفتاد و نه فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (85.24) هشتاد و پنج متر وبیست و چهار دسیمترمربع واقع در  سمت جنوب شرقی طبقه چهار که 2.62 دومتر و شصت و دو دسیمتر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت (3.26) سه متر و بیست و شش دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیر زمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت (11 ) یازده مترمربع واقع در سمت غربی همکف باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرائی آن.  عرصه ملک زمین طلق پلاک 10279 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 426 چهارصدو بیست و شش مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی به شماره رایانه 139420401079000556 مورخ 1394.09.04 اجرای مقررات شده است . مالکیت خانم زلیخا قیصره لی فرزند ناصر به شناسنامه شماره 10570391 متولد 1368.04.29صادره از تهران دارای شماره ملی 0010570391 مالک ششدانگ عرصه و اعیان به شماره مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 17305 تاریخ 1395.08.23 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 816 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 836778 سری ج/94 ثبت و صادر گردیده است . محدودیت : به حکایت نامه شماره 140205801079003491 تاریخ 1402.09.25 صادره از حوزه ثبت ملک تهرانپارس مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 109742 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه 00 واقع در طبقه چهار به مساحت 85.24 هشتادو پنج متر وبیست و چهار دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801079002990 مالک خانم زلیخا قیصره لی شماره ملی 0010570391 نام پدر ناصرمالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره 836778 سری ج سال 94 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 3.  مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید: ملک مورد کارشناسی یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم یک ساختمان 7 طبقه جنوبی می باشد. براساس تصویر پایان کار به شماره 42123909 تاریخ 1394.09.15 شهرداری منطقه 4 مساحت زمین طبق سند 432 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 426 مترمربع می باشد. برابرسند تک برگ به شماره 836778 سری ج/94 تاریخ 1395.10.08 عرصه ملک به مساحت 426 چهارصدوبیست وشش مترمربع که مشتمل بر یک طبقه زیرزمین، همکف، طبقه اول تا پنجم می باشد. در طبقه همکف پارکینگ و انباری ها و یک باب مغازه واقع شده است و طبقات اول تا پنجم، هر طبقه شامل 3 واحد که در مجموع 15 واحد مسکونی دراین ساختمان قرار دارد. این بنا حدود 7 سال قدمت دارد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج درسامانه تهران من (شهرداری تهران) به شماره شناسائی ملک 50599016  این ملک در زیر پهنه 121 R  قرار دارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. دسترسی به طبقات و واحد ها با استفاده از راه پله وآسانسور مشاعی میسر است. کف و پیشانی و دیوار کنار پله ها پوشیده از سنگ و حفاظ کناری پله ها از جنس استیل است. آپارتمان مورد کارشناسی دارای درب ضد سرقت و پنجره های UPVC و دارای سالن پذیرائی، 2 اتاق خواب، آشپزخانه اپن با کابینت MDF ، بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی، فرنگی و حمام می باشد. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوار های آن از کف تا سقف کاشی شده است. پوشش کف پذیرائی، اتاق ها وآشپزخانه ازجنس سنگ است. پوشش دیوار های پذیرائی واتاق ها اندود گچ ورنگ می باشد. این واحد از انشعاب گاز و برق اختصاصی وآب مشترک بهره مند است. سیستم سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم از طریق رادیاتور و پکیج فراهم است. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه که جزء جدایی ناپذیر نظریه  است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال ششدانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پبشنهاد گردیده و با توجه به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5.  نظریه کارشناسی: با توجه به موارد ارائه شده در گزارش، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، قدمت ، عرض گذر تعداد واحدهای آپارتمانی در مجتمع ساختمانی و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی به شماره 109742 فرعی از 88 اصلی قطعه 12 مفروز و مجزی شده از 10279 فرعی از اصلی مذکور بخش11 تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات از نظر اینجانب برابر با 66/500/000/000 ریال ( شش میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. *** نظریه تکمیلی*** تعیین میزان وثیقه جهت مزایده (پلاک ثبتی 88/109742) : در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0101880 موضوع دعوی آقای مهرداد ادریسی فیجانی به طرفیت آقای محسن قیصره لی و آقای عبداله قاسمی شیده و قرار صادره مبنی بر تعیین میزان سهم مورد فروش در قبال محکوم به و هزینه اجرائی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و بررسی های لازم نتایج را به شرح آتی باستحضار می رساند. حسب مندرجات پرونده، ملک وثیقه به پلاک ثبتی 109742 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی از 10279 قطعه 12 بخش 11 تهران به نشانی: تهرانپارس- خ استخر- بلوار استقلال- خ صاحب الزمان شمالی- بوستان 2 - پلاک 72- طبقه 4- واحد 11 (جنوب شرقی) مالک خانم زلیخا قیصره لی فرزند ناصر کدملی 0010570391 است. ارزش کارشناسی ششدانگ آن قبلا توسط کارشناس محترم رسمی دادگستری (سرکار خانم زهرا سجادی) به مبلغ 66،500،000،000 ریال طی گزارش با کد رهگیری 1403220680246559 مورخ 1403/09/26 (مضبوط در پرونده) اعلام گردیده است. مدارک و مستندات: الف-به موجب رونوشت نامه 140448990004677892 مورخ 1404/02/02 شعبه 3 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 4 (رسالت) تهران به مبلغ 3،000،000،000 ریال وثیقه جهت اعطای مرخصی به محکوم علیه تعیین شده که با توجه به غیبت از مرخصی نامبرده، اخذ مبلغ 3،000،000،000 ریال به عنوان میزان وثیقه در دستور کار می باشد. ب- به موجب رونوشت نامه 140448990006364089 مورخ 1404/02/09 شعبه محترم 1 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران محکوم به به مبلغ 3،027،750،000 ریال بعلاوه مبلغ 151،000،000 ریال بابت نیم عشر اجرا تعیین گردده است. ج- به موجب رونوشت نامه 140448990010261753 مورخ 1404/02/24 شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران محکوم به به مبلغ 6،266،119،903 ریال بعلاوه مبلغ 313،305،996 ریال نیم عشر اجرا تعیین گردیده است. د- در پرونده کلاسه 9809980241700229 به شماره بایگانی 0101880 شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران محکوم به به مبلغ 10،143،517،129 ریال بعلاوه مبلغ 507،175،856 ریال نیم عشر اجرا تعیین گردیده است. ه- هزینه کارشناسی ارزیابی وثیقه صدرالذکر به مبلغ 94،000،000 ریال است. و-هزینه کارشناسی اخیر به مبلغ 30،000،000 ریال است. حدود رسیدگی: این نظر کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک و مستندات موجود و ابرازی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر و صرف نظر از استحقاق ذینفعان تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری و ارایه گزارش تکمیلی مقدور خواهد بود. نظر کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده و با استناد به مدارک و مستندات موجود و مبالغ مندرج در پرونده، میزان کل محکوم به و نیم عشر اجرایی به بانضمام هزینه های کارشناسی، جمعا به مبلغ 23،532،868،884 ریال است. میزان سهم مورد فروش در قبال محکوم به و نیم عشر اجرایی به بانضمام هزینه های کارشناسی در 4 پرونده ذکر شده، جمعا به میزان 353/88 سهم مشاع از 1000 سهم معادل 2/1233 ( دو ممیز هزار و دویست و سی و سه ده هزارم) دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی88/109742 می باشد. ** شرح و تفکیک سهام قابل انتقال بابت هریک از پرونده های صدرالذکر، در جدول پیوست تقدیم گردیده است. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000061 بتاریخ 1404/03/20 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980241700229