موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول): به موجب اجراییه شماره  9810420216800072  صادره از شعبه  268  مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای علیرضا عین افشار    فرزند هادی  محکوم علیه پرونده اجرائی 0200190/4/ج  محکوم می باشد به پرداخت تعداد 94  عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و  هزینه دادرسی و  هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم  طیبه حمدی صفت سرابی فرزند  ذولفعلی  و همچنین  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر . می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس: قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 60721 فرعی از 3526 اصلی بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران آدرس ملک: تهران . محله امیرآباد . خیابان فجر 1 . خیابان شهید بهرام زره پوش (18) . پلاک 78. طبقه 2 مدارک و مستندات ابرازی: در این قسمت صرفا نقل قول از مدارک و مستندات ابرازی صورت گرفته و به معنای تایید یا رد آنها نبوده و اثبات اصالت مدارک و مستندات خارج از صلاحیت بنده می باشد. طبق روگرفت سند مالکیت تک برگی شماره چاپی 679825 سری ه سال 1400 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: " عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 60721 فرعی از 3526 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2633 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (195.28) صد و نود و پنج متر و بیست و هشت دسیمترمربع واقع در طبقه دو که مقدار 13.20 مترمربع آن سطح بالکن است. بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت (12.5) دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن...سابقه پلاک: در اجرای بخشنامه 91/23511 مورخ 1391/01/29 سازمان ثبت پلاک ثبتی 13801 و باقی مانده 3526/2633 به پلاک ثبتی 3526/60721 تغییر یافت و استانداردسازی گردید." روگرفت گواهی حصر وراثت مورخ 1399/01/27 مربوط به شادروان طاهره تمدن ملاحظه شد. روگرفت مبایعه نامه دست نویس و عادی مورخ 1398/07/15 ما بین فروشنده آقای علیرضا عین افشار و خریدار آقای هادی عین افشار و مورد معامله سهم الارث سند مالکیت شماره 2633 و 13801 / 3526 به شماره ثبت 57807 بنام مرحومه خانم طاهره تمدن به هر مقدار برابر گواهی حصر وراثت ملاحظه شد. روگرفت نامه سردفتر اسناد رسمی 131 تهران به شماره 1554 مورخ 1400/11/06 خطاب به شعبه 268  اجرای احکام دادگاه خانواده مربوط به سهم الارث آقای علیرضا عین افشار ملاحظه شد. مطابق روگرفت نامه شماره 140385601049014398 به تاریخ 1403/07/17 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران خطاب به آن شعبه محترم، " ...مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 60721 فرعی از 3526 اصلی بخش 03 ناحیه 00 واقع در طبقه دو به مساحت (195.28) صد و نود و پنج متر و بیست و هشت دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801049002333 مالک آقای علیرضا عین افشار شماره ملی 0937698059 نام پدر هادی مالک یک ممیز هشت دهم سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 679830 سری ه سال 00 به مبلغ (31.200.000.000) سی و یک میلیارد و دویست میلیون ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. توضیحات: در متن نامه کد ملی آقای علیرضا عین افشار 0937698051 قید شده که طبق سیستم جامع املاک کد ملی ایشان 0937698059 می باشد. سابقه پلاک: در اجرای بخشنامه 91/23511  مورخ 1391/01/29 سازمان ثبت پلاک ثبتی 13801 و باقی مانده 3526/2633 به پلاک ثبتی 3526/60721 تغییر یافت و استانداردسازی گردید.  شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 195.28 مترمربع واقع در طبقه دو که مقدار 13.20 مترمربع آن سطح بالکن است بانضمام پارکینگ به مساحت 12.5 مترمربع واقع در زیرزمین یک است. آپارتمان مذکور در ساختمانی با موقعیت جنوبی دارای طبقات زیرزمین یک (فضای پارکینگ ها و مشاعات)، همکف و 1 و 2 و 3 و مشتمل بر 4 واحد مسکونی و قدمت ملک بیش از 30 سال ساخت و فاقد آسانسور مشاعی می باشد. درب ساختمان چوبی، کفپوش پله سنگ و بدنه دیوار پله اندود گچ و رنگ و نرده پله فلزی، نمای شمالی از جنس سنگ و پنجره ها فلزی است. آپارتمان دارای هال پذیرایی، سه اتاق خواب، با کفپوش پارکت، پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ، سرویس بهداشتی ایرانی، سرویس بهداشتی فرنگی و حمام، کفپوش سرویس ها از جنس سرامیک و پوشش بدنه سرویس کاشی، آشپزخانه با کفپوش سرامیک و کابینت MDF، سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ و درب های داخلی چوبی است. ملاحظات و توضیحات ضروری: حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در صورت ارجاع مستنداتی که از متقاضی ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن شعبه محترم، کارشناس رسمی منتخب، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن شعبه محترم خواهد بود. نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی و بازدید ملک و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت آپارتمان، مساحت عرصه مشاعی، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات، وضعیت مشاعات و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 60721 فرعی از 3526 اصلی بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مبلغ 259.000.000.000 ریال پیشنهاد می گردد. در نتیجه، ارزش روز یک ممیز هشت دهم سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 11/100/000/000 ریال پیشنهاد می گردد.     با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1404/03/27  از ساعت 8 الی 11 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3004106420000010    شعبه  چهارم  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده: 1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

شماره پرونده: 9709980216800671