مزایده اموال غیرمنقول (ملک) در تهران، میدان تجریش، خیابان امیرابراهیم دربندی.

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم مورد مزایده : ششدانگ ملک به پلاک ثبتی فرعی 1و اصلی 3622 بخش 11 تهران به مساحت 195/5 مترمربع واقع در تهارن میدان تجریش خیابان امیر ابراهیم دربندی (مقصودبیک) پلاکهای 116-118 مذکور بمبلغ 1/720/000/000/000 ریال در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140468420001018290مورخ 1404/05/21 صادره از شعبه 207 و همچنین صورتجلسه مورخ 1405/03/04 له اقای حسن تیموری و اقای محمد حسین ملکشاهیان علیه اقای عبدالرسول مهرسای ، محکوم علیه محکوم است به موجب  دادنامه شماره 140368390021195507 و دادنامه شماره 140468390007784180 مورخه 1404/5/5 صادره از شعبه 99 دادگاه تجدیدنظر استان تهران به الزام  به انتقال 16سهم از سهام نامبرده در شرکت ابوریحان طب آریا (که در مرحله اجرا وفق ماده 46 ارزش روز سهام ارزیابی گردید) به صورت بالسویه به نام محکوم لها (هر کدام از خواهان ها دارای 8 سهم از 16 سهم موصوف) با ثبت در دفتر نقل و انتقال سهام شرکت ابوریحان طب آریا بدیهی است وفق قاعده فقهی تسبیب محکوم علیه محکوم است به پرداخت باقیمانده محکوم به به مبلغ 638/634/583/946 ریال در حق محکوم لها به صورت بالمناصفه می باشد وهمچنین پرداخت مبلغ 85/389/897/250 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 724/024/481/196 ریال در راستای استیفاء محکوم به پلاک ثبتی موصوف توقیف پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس تمامت شش دانگ بمبلغ 1/720/000/000/000 ریال ارزیابی که در مرحله مزایده 42/09 سهم مشاع از 100 سهم از شش دانگ با قیمت پایه 724/024/481/196 ریال بفروش می رسد . نظریه کارشناسی :احتراماً بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0401141 باتاریخ صدور 23 / 03 / 1405،موضوع قرار کارشناسی صادره، که باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل ازاوراق ومستندات موجود درپرونده تهیه و تنظیم گردیده،به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی: تهران، تجریش ، خیابان امیرابراهیم دربندی (مقصودبیک)، پلاک 118 و 116 ،مراجعه گردیدو ضمن بازدید از ملک موضوع کارشناسی، مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی ملک به شرح ذیل به استحضار  می رسد: مشخصات ثبتی ملک: باستناد تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان ملک  با پلاک ثبتی یک فرعی از 3622 اصلی ، بمساحت 5 / 195 مترمربع، دارای سند مالکیت تک برگی ابرازی با شماره ورقه مالکیت 897550  ، با شناسه یکتا 140220301056021651، مورخ 26 /  06 / 1402 ، بخش ثبتی 11 تهران حوزه ثبت ملک شمیران، به نام الگا مهرسای ثبت و صادر گردیده است. باستناد پاسخ استعلام ثبتی به شماره نامه 140585601056007417 مورخ 05 / 03 / 1405 صادره از حوزه ثبت ملک شمیران ، با موضوع بازداشت دائم ملک به پلاک ثبتی فوق الاشاره برای مالکیت الگا مهرسای با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد. حدود و مشخصات ملک: ملک شمالاً دیوار بطول 22 / 18. شرقاً درب و دیوار بطول 85 / 10 به گذر 14 متری.  جنوباً بطول 08 / 18 . غرباً بطول 70 / 10 . حسب دستور مقام محترم قضایی ، از ظاهر و بدون نیاز به بازدید از داخل ملک گزارش تهیه و ارسال شود. وضعیت موجود ملک: ملک با عرصه پس از اصلاحی به مساحت 5 / 195 مترمربع با نمای سنگ در سمت غرب گذر موسوم به خیابان شهید ابراهیم دربندی در محدوده میدان تجریش واقع گردیده است. در پلاک ثبتی موضوع کارشناسی 2 باب تجاری در طبقه همکف رؤیت گردید همچنین راه پله و درب ورودی به ساختمان نیز در طبقه همکف واقع گردیده است. در پشت مغازه های واقع شده در طبقه همکف یک واحد با کاربری فعلی کافه قراردارد و در طبقات اول و دوم نیز هرکدام در قالب یک واحد مشاهده گردید. جنس کف پله ها از سنگ ،دیوارهای دارای پوشش سرامیک ، نرده ها فلزی معمولی و فاقد آسانسور می باشند. طی استعلام بعمل آمده از شهرداری منطقه یک تهران ملک دارای پایانکار سال 1370 می باشد که در آن تجاری در طبقه همکف به مساحت 50 متر ومسکونی طبقه همکف 90 متر و 2 طبقه مسکونی روی آن به مساحت 150 متر می باشد. همچنین ملک در زیرپهنه R251 و با درصد تراکم 200 و در 4 طبقه می باشد. حدود و شمول رسیدگی: این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک  مستندات و اطلاعات جدید ارائه گردد. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم وناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده  با عنایت به اینکه قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی:  با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ ملک به مساحت 5 / 195 مترمربع به پلاک ثبتی یک / 3622 ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ 000 / 000 /000/ 720 / 1 ریال معادل یکصد و هفتاد و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/04/30ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920008013162